外観が特徴的！ナウルタワー購入徹底ガイド｜2022年版
オーシャンフロント！扇形！
目次｜Contents
ナウルタワーと言えば、オアフ島カカアコエリアにある高級コンドミニアムの一つです
数あるハワイのコンドミニアムの中でも、
扇形をした外観がなんとも特徴的です。
ナウルタワーは、なんと1990年にナウル王国が開発をしたという事で付いた名称です。
＜ナウル王国＞
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8A%E3%82%A6%E3%83%AB
理想的なロケーション
ナウルタワーを語る上で、一番に挙げたいのは、目の前が、アラモアナビーチバークだという点です。
英語でオーシャンフロントとは、海に沿って建つ建物の事を指しますが、
アラモアナ大通りとアラモアナビーチパークを挟んでますので、厳密にはオーシャンフロントと表現するのは間違いなのですが、目の前を遮る建物がないので、オーシャンフロントと言える位の素晴らしいロケーションです。
米国不動産はロケーションを買えと
言われますが、そういう点では申し分有りません。
生活便も良好なロケーション
実際にナウルタワーでの生活環境も非常に優秀です。
ナウルタワーから1ブロック先には世界最大級の屋外ショッピングモール、アラモアナセンターです。
気楽に歩いて行ける距離です。
アクティブな方にもゆっくり過ごしたい方にもおすすめのエリアと言えます。
ホールフーズのオープンで便利に
衣食住とし、近隣には、ワードビレッジショップスを始め、16シアターを有する映画館、そして新たにオアフ島最大規模のホールフーズがオープンし、新たな観光地として人気を集めています。
アラモアナセンターと併せて生活は非常に便利になりました。
ホールフーズを中心に、ワードビレッジショップスも充実したテナントが入っています。
近年は観光客の姿も多く見られるようになりました。
全室オーシャンビュー！！
ナウルタワーは海が目の前に建つロケーションですので、当然、ビューが良いのです。
ビューを重視される方には大変魅力的なお部屋が多くあります。
そして、建物の形状からみてもわかる通り、どのお部屋からも海が楽しめます。
ハワイはやっぱりオーシャンビュー！という方にはたまらないコンドミニアムです。
ナウルタワー眺望事例
実際の眺望例をいくつか見てみましょう
ラナイ付きのお部屋や、ラナイをお部屋に改造しているお部屋などもありオーナー様の趣向で購入後改修されているお部屋も多くございます。
ナウルタワードローン動画
【ナウルタワーの外観動画】
ナウルタワーフロアプラン
1BEDと2BEDのフロア構成です。
「扇形」なっているので、どのお部屋からも海が楽しめる様になっています。
ダイヤモンドヘッド側、サンセット側と別れます。
非常に特徴的なフロアプランですので、
実際の室内がどうなっているのか気になりますよね。
室内はどの様になっているのでしょう
室内も少し、湾曲しているので、家具の配置は苦労しそうですね。
海側の窓が腰高の窓ですので、窓際に椅子を置く場合でも、少し高めのポジションになるタイプだと食事しながら景色を楽しめそうです
ナウルタワー基本情報
名称：ナウルタワー
住所：1330 AlaMoana BLVD
築年：1990年
総戸数：314戸
階数：44階
ユニット：1ベッド〜2ベッド
共有施設：プール・BBQ・テニスコート・パーキング
築年は1990年です。
所謂バブル時代を反映してか、共有部分は、かなり豪華な造りとなっております。
ゴージャスな雰囲気を感じたい人には向いてますね！
分譲時の価格目安
ナウルタワーの1990年販売当時の価格の目安は
1BEDユニット $222,000〜$432,000
2BEDユニット $400,000〜$1,400,000
というデータが残ってました。今の価格と比べたらうらやましい位の金額ですね。
引用元：Hawaii TMK Services INC
ナウルタワー取引相場について
まずは、ユニット全体の傾向をみてみます。
データは、その年に取引のあった金額の中間値のデータです。中間価格と呼ばれるデータです。
情報元：Hicentral MLSより
*情報は2022/04/10現在
2015年 $1,150,000
2016年 $1,125,000
2017年 $1,095,000
2018年 $1,000,000
2019年 $1,100,000
2020年 $1,080,000
2021年 $1,174,000
2022年 $1,260,000
ユニット全体の数字ですので、ユニット毎に調べます。
（2020年データは2022年4月10日までが対象）
1BEDユニット相場
まずは、このエリアでは比較的珍しい1BEDタイプのお部屋です。
2015年 $744,500
2015年 $744,500
2016年 $750,000
2017年 $807,500
2018年 $729,500
2019年 $726,500
2020年 $775,000
2021年 $820,000
2022年 $850,000
2015年→2022年4月114%
2BEDユニット相場
続いて、カカアコエリアでは一番流通数の多い部屋タイプの2BEDです。
2015年 $1,200,000
2015年 $1,200,000
2016年 $1,148,888
2017年 $1,190,000
2018年 $1,056,250
2019年 $1,160,000
2020年 $1,222,000
2021年 $1,210,000
2022年 $1,305,000
2015年→2022年 108%
2bedユニットは、2020年頃までは、少し価格が下がっているデータになってます。
理由としては、近隣に新築分譲が進み、住みかえされる方もいらっしゃり、売り物件が一時的に増加した事が理由にあります。
その後は、上昇していますね。
2015年からのデータを見る限り、ナウルタワーの価格は、比較的安定相場を形成しやすいコンドミニアムと言えます。
ナウルタワー販売中物件事例
ではナウルタワーの事例をご紹介します
最新販売物件一覧はこちら
常に最新の販売物件情報はこちらからご覧頂けます。（Hicentral MLS）
180日以内の成約事例
*情報は2022/04/10現在のもの。
注目はsf単価ですね。
近隣の新築分譲に比べて単価だけで比較すると割安です。
近隣の新築は、sf単価、＄1300を超えるものも多いのです。
近隣のアエオと比較
2018年に竣工した、ホールフーズ直結のコンドミニアム「アエオ」の成約事例をみてみましょう。
単価としては、1sfあたり＄1100を超えるお部屋ばかりですね。
設備は最新のものですが、眺望はナウルタワーの方が優れてます。
どちらが良いかは好みの分かれる所ですね。
割安感ある相場形成が魅力
ナウルタワーは1990年築です。
1960年代〜1970年代の建物が多いハワイの中では新しい年代の部類です。
とはいえ、築30年にもなるコンドミニアムなのです。
アメニティや共有部分などみても最新コンドミニアムにくらべたらどうしても見劣りはしますが、このロケーションは代えがたいものがあります。
仮に近隣には多くの新築コンドミニアムの分譲が行われておりますが、同条件のスペックで探そうとしてみると、販売価格は最低でも3億以上〜にはなると思います。
そう考えると、数字だけの比較で見ると割安感があると言えます。
新築コンドミニアムのオーシャンフロントと比較してみて下さい。
ナウルタワーの両隣の物件をチェック
ナウルタワーはオーシャンフロントですが、両隣にも、既存コンドミニアムがございます。
ダイヤモンドヘッド側には、1350アラモアナ
空港側には、ホクアです
1350アラモアナ販売物件一覧
1968年竣工した築古コンドミニアムですが、管理状態も良く、ご覧頂けると古さこそ感じますが、清潔感もあり非常に手を入れられているなと実感して頂けると思います。目の前がアラモアナセンターとアラモアナビーチパークですので、今でも人気の高い物件です。
ホクア販売物件一覧
2006年竣工した高級コンドミニアム「ホクア」は今なお人気の高い物件で、本日現在の情報では、一番安い物件でも、2BED $2,380,000〜となっております。
上記2物件は、どちらも特徴のある物件ですが、間に挟まれているナウルタワーは、中間的な存在と言えますね。
新築と比較すると、新しい物件には設備面では敵いませんが、これだけのロケーションは新築の場合は相当、お金を積まないと買えませんので、投資予算と眺望とのバランスを重視される方にとっては、ナウルタワーも選択肢に入れてみてください。
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