アイランドコロニーの棟内賃料比較をしてみると分かる事

ワイキキ中心地の定番コンドの賃料比較

本日の記事は、同じ建物内で、部屋の条件毎にどう賃料が変わるのか？を検証してみます。

階数による眺望の変化
お部屋の状態

で賃料がどの位異なるのか？を参考にしてみて下さい

参考記事

アイランドコロニーが人気の理由｜ワイキキ賃貸併用向きの定番コンドミニアム
アイランドコロニーの賃貸動向をチェック。コロナ禍でどうなった？

過去180日以内の賃貸実績

お部屋はスタジオタイプ（ワンルームタイプ）の一般的な間取りです。

今、最も多く賃貸実績が出ている賃料ゾーンが月額1700ドルです。
お部屋の状況を見てみると

可も無く不可も無い、ワクワク感は感じられない
一般的なリフォームがされたStandardなお部屋タイプですね。
このレベルならカーペットでもフローリングでもそれ程、賃料は変わらない傾向です

お部屋の状態は先程とあまり変わらないStandardタイプですが、眺望が少し良くなったお部屋です。
賃料は1,800ドルで実績が出ています。

差は100ドル（月）です
年間1,200ドルの差が出る事になります。

賃料収入差1,200ドルは、利回りを2.2％程度の平均的な数値で戻すと、販売の
価格差としては、54,000ドルは販売価格は高くなってもしょうがないという事になります。（収益還元法の観点から）

では次に
内装が良い部屋の賃料はどうでしょうか？

このお部屋はフルリノベーションされた綺麗な状態ですが、1,900ドルを超えた賃料実績が出ています。
ただ、眺望は悪いとは言えませんが、オーシャンビューではありません。

最後に、オーシャンビューと内装の良いお部屋の組み合わせです。
賃料は2,100ドルと大台を超えておりますね！