ハワイのバケーションレンタルの稼働率は低下・・○○はUP！

最新バケーションレンタル動向をチェック

今日は、バケーションレンタル関連の動向です。
元となる記事は、以下です。
https://www.bizjournals.com/pacific/news/2024/04/05/vacation-rental-occupancy-down-in-february.html

記事を要約しました。

稼働率の低下

2月の稼働率は61％であり、これはコロナ禍前の2019年に比べると、6ポイント減少しています。
順調に回復をしていたバケーションレンタル市場も、下落の傾向であるとしてます。

バケーションレンタルの宿泊単価

月刊ハワイバケーションレンタルパフォーマンスレポートによると、
ハワイのバケーションレンタルの平均宿泊費用は339ドルと2019年と比べて57％増とホテルに比べて急増していると言えます。
昨年と比べても2％上昇しているのです。

これがハワイでバケーションレンタル運営が人気を集める理由でしょう。

ホテルの稼働率

ホテルパフォーマンスレポートのデータを元に下記事では（先程の調査会社と異なります）

ハワイのホテルの稼働率は80％となっており
2019年から比べると4％ダウンとなっています。

しかし、平均宿泊費用は、1泊あたり372ドルで、2019年と比べると28％も上がっています。

ホテル代が高い！

と日本人が言うのは、
宿泊費用が上がった事に加えて円安効果

で高くなったと言われるのは当然ですね。

このデータにはLighthouse Intelligence, Ltd.が編集したデータを利用しており、Airbnb、Booking.com、HomeAwayに掲載されている物件に基づいている。
今月のレポートには31,639ユニット、54,709ベッドルームのデータが含まれているとしている。また、正式な許可付きのユニットと無許可ユニットは区別しておらず、流通しているデータを元にしているので実際のデータとは異なる数値もあります。

ハワイ諸島毎に異なる下落率

ホテルパフォーマンスレポートでは、ハワイ全体で稼働率の低下が認められているとされており、中でも、カウアイ島の下落が最も大きな数値になっています。

2019年と比べると、マイナス約30％減
稼働率としては、56％です。

マウイ島の稼働率は、64％
カウアイ島よりは良いですが、2019年比とすると、なんと、22ポイント減なのです。

ハワイ島とオアフ島は、それぞれ約59％、約62％と、2019年比で約19ポイント低下した。
ハワイのどの島のバケーションレンタルでも下落しているのですが、オアフ島は少し良い方に入ります。

やはりオアフ島は強いといえます
しかし、そんなオアフ島でも、お部屋の供給数は2019年比で12％減少しているとなっております。

ホテルパフォーマンスレポートでは、バケーションレンタルの平均宿泊単価は、265ドル
で、2019年比としては、67％増というデータになっております。
どちらのレポートでも、オアフ島の単価が大幅増というのは変わりがありません。

2023年と比べると

ホテルパフォーマンスレポートのデータでは、2023年と比べると、
ハワイ島の客室稼働率が最も急激に低下し、7％ポイント減少した。
2019年比では、4島すべてで宿泊需給が増加した。

累計の数字では、2024年1月〜2月のバケーションレンタルの稼働率は60％弱で、
2019年の同時期と比較して25％ポイント低下した。

累計の平均宿泊単価は54％増の336ドルに跳ね上がった。
2023年の同時期と比較すると、稼働率は7％ポイント伸び、平均宿泊単価は1.5％の微増だった。

2つのデータ分析毎に若干数字は異なっておりますが、

ハワイの「バケーションレンタル稼働率」は「下がった」とされてますが、
平均宿泊単価は上がっているというのは共通です。

オアフ島のバケーションレンタルは強し

バケーションレンタルは、自分も利用出来て、使っていない間は、レンタルに貸し出す事が出来るスタイルで
まさに、日本人にとっては理想的な別荘と言えます。

ただし
賃貸併用でうまく運営を成り立たせる為の条件は

宿泊費が高く、稼働率が高い事です

かつ

安定的（賃貸運営に問題が少なく）

かつ

利便性が高い（自分が使いやすいなど）

という条件が加われば更に良いですね。

こういう条件が備わっているのが
ハワイ・オアフ島であり
日本人がバケーションレンタルを考える場合理想の場所と言えます。

ただし

バケーションレンタル
が出来るエリアと物件は特定されます。

賃貸併用にご興味のある方は、是非お気軽にお問い合わせください。