ハワイ投資で維持費が安いのは重要なポイント
これからハワイ投資を考えていらっしゃる方で、
まずは手軽な価格帯から・・・という方でも、コンドミニアム所有に掛かる「維持費」に注目して下さい。
仮に金額が同条件だったとして
2000万円 管理費600ドル 収入1200ドル 純収入600ドル
2000万円 管理費300ドル 収入1200ドル 純収入900ドル
このケースですと、毎月管理費は
300ドルも差があり、年間では、3,600ドルもの差です
しかし！
価格が安いから良いという物でもありません。
管理費は安いけど
共有部分の管理が良くない、修繕積立金が充分でない
というのもハワイライフの満足に関わる為に注意が必要です。
利点としては
空室の時のコスト負担も減り、また、賃貸運用時にはキャッシュフローもプラスになります。
ワイキキ内の安い管理費のコンドミニアムで
代表的なのは、ワイキキショアです。
ただ、ワイキキショアの場合は、価格が高い為に、初めてのハワイ投資としてはやや敷居が高い感じです。
物件はオーシャンフロントで大変素敵でありますが・・・
狙いとしては
1）手頃な価格
2）ロケーションの良さ（海までの距離・生活便の良さ）
3）ゾーニング（賃貸のしやすさと賃貸運用の選択肢の多さに関係）
4）建物の管理も良い（所有後のリスク・使用時の満足度）
5）管理費の安さ（管理費に何が含まれているのか？にもよります）
これらのポイントが満たされいるのが理想です。
この条件に近い物件があります。
それは
「トレードウィンズプラザ」です
物件名：トレードウィンズプラザ
住所：2572 Lemon Rd Honolulu 96815
築年：1979年
総戸数：81戸
駐車場：23台
間取り：スタジオ〜1BED
用途地域：リゾートゾーン
共有施設：Community Laundry, Resident Manager
情報元：©2013 HiCentral MLS, Ltd.®. All rights reserved.
Information herein deemed reliable but not guaranteed.
場所は 2572 Lemon Rd, Honolulu, HI 96815
なんと、海まで1ブロック！！
そして、カピオラニ公園まで１００M！
なんと素晴らしいロケーションでしょう。
維持費について
築年数が古いコンドミニアムは、価値維持の為に、高くなるのは致し方有りませんが、
トレードウィンズプラザは、比較的管理費の単価が低く、面積が小さいお部屋が多いので、月額の管理費としては低く抑えられているのが特徴です。
管理費事例（2021/05/18現在）
266ft2（約25m2/約7坪） ＄282 / 月額
356ft2（約33m2/約10坪） ＄388 / 月額
322ft2（約30m2/約9坪） ＄398 / 月額
519ft2（約48m2/約15坪） ＄642 / 月額
348ft2（約32m2/約10坪） ＄413 / 月額
277ft2（約26m2/約8坪） ＄326 / 月額
287ft2（約27m2/約8坪） ＄310 / 月額
情報元：Hicentral MLS 成約事例より
管理費が低く抑えられる理由として、プールなどの共有施設がなく、シンプルさが秘訣でもあります。
小さいスタジオタイプのお部屋であれば、300ドル/月台というのも多いので維持費は魅力です。
スタジオ事例
そして、ロケーションの良さから、賃料も比較的高く貸せれば投資物件としては魅力となります。
固定資産税
長期賃貸の場合の、目安ですが、277ft2（約26m2/約8坪） の小さいお部屋であれば、固定資産税は、$804/年間となります。
この他、火災保険、400ドル〜500ドル前後、修繕費等もある程度見ておけば安心です。
トレードウィンズプラザを現地チェック！
トレードウィンズプラザのあるレモンロードはちょっと地味な通りですが、これでも海から1ブロックです！
通りにでると、ちょっと先にカピオラニ公園が見えます。
建物外観は小綺麗です。
トレードウィンズプラザの全景はこちら
ラナイ付きのお部屋は嬉しいポイント
駐車場は全戸分はなさそうですが、完備しているのはワイキキではありがたい所ですね。
※駐車場の利用については管理規約をご確認下さい。
セキュリティ付きのエレベーターなので女性の一人暮らしでも安心そうですね。
小さいスタジオユニットにも小さいながらもラナイが付いてます。
ランドリーはついてますが、時間帯によっては混雑しそうです。
トレードウィンズプラザの販売中物件と過去の取引実績一覧
リンクをクリックすると、現在販売中の物件と、成約事例がご覧頂けます。
http://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///Tradewinds_Plaza/1///
数年前に比べると少し価格は上昇しておりますが、小さいお部屋ならば、20万ドル台でも狙えそうです。
最新情報はお問い合わせください
レンタル事情
トレードウィンズプラザを貸し出すとどの位で貸せるのか？（長期賃貸を前提としております）
現在、募集中のユニットを見てみると傾向がわかります。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForRent/?/Results/Condominium///Tradewinds_Plaza/1///
※クリックすると遷移します。
※2021/05/18現在の情報では
小さい 290sfのお部屋で、$1,647/月賃料です。
数年前と比べると確実に賃料が上がっているので、投資物件としてはありがたいです。
トレードウィンズプラザの管理費のポイント
電気代が含まれている
この点は魅力です。
ホテルコンドミニアムの様な短期賃貸を前提としているコンドミニアムであれば
電気代が含まれる事が多いですが、居住用のコンドミニアムではレアケースです。
どんな人向き？
ハワイで
収益不動産を持って
将来は別荘として利用が可能な物件
を
手頃な価格で持っておきたい
という方であれば、アメニティ施設は充実こそしておりませんが、
ロケーションも良いので、
短期賃貸事業をするもよし
ワイキキエリア内で、長期賃貸もよし
将来の別荘としてもよし
トレードウィンズプラザならば、こいう利点があります。
将来は、リフォームして、滞在時のベースにして、目一杯ハワイライフを楽しむという事も出来そうですね。
物件についてはお気軽にお問い合わせ下さい。
マハロ
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ハワイ不動産投資らぼがまとめた、最新ハワイのマーケット情報から手続きの基本や物件選びの基本を網羅した資料をお問い合わせ頂きました方に差し上げております。資料のみのご提供でも構いませんのでお気軽にお問い合わせ下さい
https://guide.hale-hawaii.com/
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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