収支・検証

ワイキキのコンドミニアム購入で駐車場付きを狙う利点を解説。スタジオユニットでも$100～$150/月の上乗せ賃料で月額収益が見込める他、フェアウェイビラ、マリンサーフワイキキなどの物件選びのポイントをまとめた。

ワイキキ西エリアのワイキキマリーナコンドミニアムは、全室オーシャンビュー・駐車場完備だが、月額$1,000の高い管理費が収支を圧迫する実態を検証。自己使用向きの物件か収益性を詳しく解説。

ザ・ウォーターマーク（2008年築）がリゾートホテルのような雰囲気を持つ理由と、ワイキキ西側の静かなロケーション、充実したアメニティ、2021年9月時点の賃貸相場（2BED低層階$4500〜、3BED $7000〜）を検証。

ハワイのタウンハウスの特徴、カイルア・ミリラニ・コオリナなど主要エリア、長期賃貸による安定運用、築22年超の物件による減価償却を活用した税対策まで、収益物件選びの基本を網羅。

公庫を利用したハワイ不動産投資には融資限度額7,200万円、融資実行までの時間、購入能力証明といった課題がある。融資申請から登記までのスケジュール調整と日本・ハワイ間の連携が成功のカギを解説。

ハワイの借地権物件は購入時の投資額を抑えられ、賃貸運用時の利回りが所有権より出やすい傾向がある。2044年までの地代や維持コストを比較しながら、借地権活用のメリット・注意点を解説。

ワイキキのコンドミニアムを「ラナイの広さ」だけでランキング。ザリッツカールトンレジデンスワイキキから1位のケアラニペントハウス356.9平米まで、2021年6月時点の売却物件を徹底比較した結果を検証。

ワイキキからゴールドコーストまで、ハワイコンドミニアムのバルコニー（ラナイ）事情を徹底解説。ディスカバリーベイ、ホクア、シンフォニーホノルル、パークレーンアラモアナなど人気物件のバルコニーの特徴と進化を検証。

オアフ島、ハワイ島、カウアイ島ほか6島の最安値物件を2020年10月版で比較。各島の価格相場と物件特性、立地の利便性をまとめた。

ハワイの不動産における建物比率を、イリカイ・ワイキキショア・ミリラニパークウェイなど具体的物件で検証。日本との比較や減価償却との関係から、税対策に有効な物件選びのポイントを解説。