収支・検証

ワイキキのスタジオユニット購入で押さえるべき価格・設備・運用方法を解説。面積17～45平米の幅がある中から、長期賃貸・短期賃貸・自己使用別の物件選びと利回り計算のポイントをまとめた。

ワイキキのアイランドコロニー、リリウオカラニガーデンズなど主要コンドミニアムの2018年と2021年の賃料実績を比較。平均賃料単価は1sf=$4.76から$5.40へと上昇し、物件ごとの賃料変化を検証。

ハワイの物件購入は別荘・賃貸併用・税対策など目的で選び方が異なる。ワイキキの賃貸需要やイリカイなど物件種別、耐用年数、ローン条件を含め、効果別の物件探しポイントをまとめた。

アラモアナホテルを事例に、Expedia、Booking.com、ホテリアなど主要予約サイトの価格差を検証。最安値表示が実際の最安値でない理由と、本当に安いサイト選びのコツを解説。

ハワイ留学時の住まい選びで、賃貸と購入の毎月コストを比較。ワイキキの月額賃料1200～1500ドルに対し、購入時の管理費・税・保険は600～800ドルで安く、初期費用は異なるが長期保有でキャピタルゲイン期待可能な出口戦略も検証。

ワイキキのアイランドコロニーを事例に、眺望による賃料差を検証。海が見えない低層階と高層階で約14％の賃料差が生じ、内装状態と眺望が賃料に大きく影響することを解説。

ハワイの物件を担保にドル融資を受けて再投資する際の融資条件（60～70%の担保評価、金利4～5%、30年期間）と、米国のインフレを活用した投資戦略の有効性を検証。

マウイ島の最安物件は2021年10月時点で$699,000のコンドミニアム。オアフ島比較でのマウイ島不動産市況、戸建てとコンドの価格動向、1sf当たり単価を検証。

ワードビレッジの中心的存在・アナハの特徴を徹底解説。311戸、38階建て、2BED1,278sf以上の広々とした間取りと、プール・テニスコート・ビーチバレー・ゴルフシミュレーターなど20以上のアメニティを備えた、ホテルを超える充実度を検証。

ハワイのコンドミニアム管理費は月額600〜1000ドル程度と日本より高めだが、水道代や修繕積立金、共有施設利用料が含まれる。物件ごとに含まれる費用が異なるため、額面だけでなく内容を確認することが重要であることを解説。