ワイキキコンドミニアムの賃料相場の変化｜2018年と2021年の比較
ワイキキで賃貸事業するなら知っておくべき賃料変化
今回は、2016年と2018年にワイキキの賃料調査をした内容を元に
2021年9月〜11月の賃料実績と比較した記事です。
まずは、2016年9月に調査したデータです
ワイキキエリアのスタジオタイプの賃貸実績データを元に平均賃料単価を出しました。
※賃料（$）÷広さ（sf）＝賃料単価（1sf=$）
※Hicentral MLSより
2016年ワイキキの平均賃料単価は
1sqft=$4.24
です。
同じ条件で、2021年9月〜11月の賃料実績データと比較してみます。
平均賃料単価は
1sf=$4.61
約8%程度の上昇となります。
【参考記事】
それでは次にワイキキの主要コンドミニアムをいくつか
ピックアップして比べてみます。
アイランドコロニー
アイランドコロニーは、ワイキキの中心地よりアラワイ運河沿いのロケーションです。
ワイキキからのアクセスが良いので、短期/長期滞在の方に定番のコンドミニアムです。このコロナ禍でもよく売れた物件の一つです。
人気の秘訣としては
アメニティ部分が綺麗で、
フィットネス
ランドリー
プール、はもちろんございますが、
1階にはちょっとしたカフェ、そして棟内には小さいながらもコンビニがございます。
まさにホテルライクな施設があるというのが大変便利です。
アイランドコロニーは、賃貸市場にも常に多くの物件が流通してるので借りる時はありがたい存在です。
アイランドコロニー2018年データ
まずは、2018年に調査した際のデータでは
445 Seaside Ave #2111 $1,350 312sf $4.33
445 Seaside Ave #3009 $1,400 308sf $4.55
445 Seaside Ave #4216 $1,450 315sf $4.60
445 Seaside Ave #3916 $1,466 315sf $4.65
445 Seaside Ave #1515 $1,466 308sf $4.76
445 Seaside Ave #3906 $1,500 316sf $4.75
445 Seaside Ave #4418 $1,540 313sf $4.92
445 Seaside Ave #4305 $1,570 302sf $5.20
445 Seaside Ave #4308 $1,575 316sf $4.98
445 Seaside Ave #3616 $1,575 419sf $3.76
445 Seaside Ave #4312 $1,575 316sf $4.98
445 Seaside Ave #3109 $1,600 308sf $5.19
445 Seaside Ave #3618 $1,610 313sf $5.14
平均賃料単価
1sqft=$4.76
でした
ワンポイント
アイランドコロニーは、ダイヤモンドヘッド側の方が人気が高い傾向です。空港側に比べてやや賃料単価は高い傾向にあります。一方、空港側は、賃料としてはさほど差が出ないのですが、ややお部屋が広いので賃料単価としては安くなりますが、利用時の快適性が高まるのです。
2021年9月〜11月
直近の2021年のデータをみてみましょう。
445 Seaside Ave #2814 WAIKIKI $1,450 316sf
445 Seaside Ave #1616 WAIKIKI $1,550 315sf
445 Seaside Ave #1803 WAIKIKI $1,550 280sf
445 Seaside Ave #3015 WAIKIKI $1,600 308sf
445 Seaside Ave #2103 WAIKIKI $1,650 280sf
445 Seaside Ave #2012 WAIKIKI $1,780 316sf
445 Seaside Ave #2408 WAIKIKI $1,780 316sf
445 Seaside Ave #3707 WAIKIKI $1,800 308sf
1sqft=$5.4
コロナ禍真っ只中の2020年は一時的に短期運用していたお部屋も長期賃貸相場に物件が流れてきて、賃貸相場が崩れた時期がありましたが、それも落ち着き、2018年に比べても賃料が上がっているデータとなっております。
1ヶ月1300ドルで貸し出している
お部屋は直近ではなくなっていますね。
リリウオカラニガーデンズ
リリウオラカニガーデンズは、ワイキキに建っているにも関わらず緑が多いコンドミニアムとして有名です。
ワイキキのコンドミアニムの多くは、デザイン的には無機質で味気なく、どこも似たような雰囲気の造りですが、このリリウオカラニガーデンズは明らかに雰囲気が「違います」
まだご覧になった事が無い方は一度ご覧になってみて下さい。
※2016年データより
平均賃料：$1,381
平均賃料単価：1sf=$4.18
2016年にも記事にしておりましたが、当時は、$4.18だったのもが2018年7月には
リリウオカラニガーデンズ2018年7月データ
リリウオカラニガーデンズの2018年7月の過去3ヶ月賃貸実績データは
303 Wai Nani Way #PH5 $1,450 333sf $4.35 1984 Liliuokalani Gardens
300 Wai Nani Way #1217 $1,475 333sf $4.43 1984 Liliuokalani Gardens
300 Wai Nani Way #1019 $1,500 321sf $4.67 1984 Liliuokalani Gardens
平均賃料単価
1sqft=$4.49
データが3件しかないので何とも言えませんが
2016年よりも上昇しています。
リリウオラカニガーデンズ2021年9月〜11月データ
2018年が、平均賃料単価、4.49ドルでしたが、2021年は
300 Wai Nani Way #I705 $1,500 333sf
300 Wai Nani Way #I/1108 $1,650 333sf
2021年9月〜11月でも、2件しか賃貸実績がありませんが
賃料単価としては、1sf=$4.73
と、僅かではありますが
上昇データとなっております。
ハワイアンモナーク
ハワイアンモナークは、ワイキキ中心部からはアラモアナ寄りになります。
管理費が安いコンドミニアムなので投資用として所有されている日本人オーナー様も多いです。
小さいお部屋が多い建物で、賃貸市場にはいつも多くの物件が流通しているのも特徴的です。
2018年7月時点の過去3ヶ月の賃貸実績データは以下となります。
444 Niu St #1815 $1,150 223sf $5.16 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #1904 $1,150 236sf $4.87 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #2516 $1,200 204sf $5.88 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #3008 $1,250 240sf $5.21 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #3702 $1,280 259sf $4.94 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #1214 $1,300 223sf $5.83 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #3504A $1,400 270sf $5.19 1979 Hawaiian Monarch
平均賃料単価
1sqft=$5.3
部屋が小さくなると単価は高くなる傾向がありますが
賃料単価はかなり高い部類に入りますね。
ハワイアンモナーク2021年9月〜11月データ
2021年9月〜11月の間のデータでも単価が上がっている事が確認出来ました
444 Niu St #703 WAIKIKI $1,300 247sf
444 Niu St #2310 WAIKIKI $1,350 223sf
444 Niu St #1514 WAIKIKI $1,350 247sf
444 Niu St #2214 WAIKIKI $1,400 247sf
444 Niu St #3202 WAIKIKI $1,550 250sf
平均賃料単価
1sf=$5.72
ヴィラオンイートンスクエア
ヴィラオンイートンスクエアは、ホブロンエリアに位置し、ワイキキ中心部からは西側です。
400 Hobron Ln #2704 $1,600 462sf $3.46 1974 Villa on Eaton Square
400 Hobron Ln #1806 $1,700 462sf $3.68 1974 Villa On Eaton Square
平均賃料単価
1sqft=$3.57
2018年7月のデータ数が少ないですが、賃料単価はワイキキ平均よりも低い傾向です。
賃貸を借りる方の視点からすれば、狙い目とも言えますが、貸す側からしてみると、微妙な数字です。
ヴィラオンイートンスクエア2021年9月〜11月データ
RNT 400 Hobron Ln #3204 WAIKIKI 0 1/0 $1,900 462sf
RNT 400 Hobron Ln #3504 WAIKIKI 0 1/0 $1,900 462sf
平均賃料単価
1sf=$4.11
2021年もそれ程データがありませんが、2018年当時よりは単価が上がってます。
ディスカバリーベイ
ディスカバリーベイは、イリカイに近い場所に位置しており周辺の買い物便が優秀です。
場所柄、リゾートのニーズ（30日以上の短期）も取り込めるのが利点です。
ワンポイント
ディスカバリーベイは借地権物件です。借地権ですので、購入取得費が安い事が特徴です。戸数も多めのコンドミニアムなので管理費は比較的抑えられており、場所柄、賃料は高めに貸せる事もあり、収益性としては高くなります。詳しくはお尋ね下さい
2018年賃貸実績データとしては
1778 Ala Moana Blvd #2205 $1,800 464sf $3.88
1778 Ala Moana Blvd #2605 $1,800 464sf $3.88
平均賃料単価
1Sqft=$3.88
単価としては、ワイキキ平均よりも劣りますが、
スタジオと言えども、キッチンが大きく、室内にランドリーがあり、駐車場まで付いているので、借り手の利便性は非常に高いです。
ディスカバリーベイ2021年9月〜11月データ
1778 Ala Moana Blvd #2205 WAIKIKI $1,600 464
1778 Ala Moana Blvd #3015 WAIKIKI $1,600 464
1778 Ala Moana Blvd #3415 WAIKIKI $1,600 464
1778 Ala Moana Blvd #2420 WAIKIKI $1,850 464
1778 Ala Moana Blvd #2610 WAIKIKI $1,900 464
1778 Ala Moana Blvd #2820 WAIKIKI $2,100 464
平均賃料単価
1sf＝$3.83
ディスカバリーベイの2021年賃貸実績データを見ると、調査対象のこの物件だけは、上がっていないデータになってます。
折角セレクトした物件の1件のみ他と異なるデータとなっておりますが、全体的な傾向としてみたら、2016年、2018年データに比較し賃料は上昇していると言えます。
賃料上昇するという事は、当然ながら物件価格も上昇するのが自然です。
投資効果について
これからワイキキのコンドミニアムを検討する際の注意点は、
物件により、固定維持費（管理費、固定資産税、その他 等）が大きく異なります。
収益性を見る際は
賃料や賃料単価だけでは判断出来ず、固定経費を計算するまでは、比較出来ないので注意しましょう。
各コンドミニアムの
投資効果の詳細については、是非お気軽にお問い合わせ下さい。
マハロ！
ハワイ不動産のキホン！が詰まったら資料をプレゼント
ハワイ不動産投資らぼがまとめた、最新ハワイのマーケット情報から手続きの基本や物件選びの基本を網羅した資料をお問い合わせ頂きました方に差し上げております。資料のみのご提供でも構いませんのでお気軽にお問い合わせ下さい
https://guide.hale-hawaii.com/
お問い合わせ
ハワイ不動産に関する、マーケット情報、日本の税務関連、物件情報、基本情報など、お気軽にご相談下さい
オンライン面談を通じてハワイのお話をさせて頂きます。
https://ask.hale-hawaii.com
ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
免責事項：不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません。
※ハワイ不動産投資らぼはハワイ不動産マーケット情報を発信しているサイトです。実際の契約手続き等は株式会社ファミリーコーポレーションウエルスマネジメント事業部を窓口として米国ハワイ州の不動産免許を取得しているファミリーインターナショナルリアルティLLCが行います。(RB-21657）
※税効果については必ず専門家の意見をお聞き下さい
※固定遺産税は毎年評価見直しがございます。
