収支・検証

ハワイの物件をローン利用で購入する際の金利相場（4～4.85%）、借入割合60%などの融資条件、キャッシュフロー黒字化の必須条件をまとめた。

イリカイのバケーションレンタルとホテル宿泊の1泊あたりの費用差は約83ドル。1週間で581ドルの節約が可能。両者の違いとコスト比較を検証。

ハワイのバケーションレンタル規制がどう変わるか。2019年の規制強化からBill41法案の動向まで、ホテル業界との対立構図と今後の見通しを検証。

ハワイの1棟アパート投資の最新物件情報を2022年3月時点で検証。ワイキキ・マッカリー・マノア・カイルアの事例から、表面利回り2.8％～11.9％の収支構造と投資判断のポイントを解説。

ハワイの法人節税向け物件で広がる高値売却スキームの実態と、2017年ミリラニの評価額低下事例から見える市場の歪みを検証。適正相場での購入の重要性を解説。

アイランドコロニーのコロナ前後の賃貸動向を検証。2020年の賃貸成約件数83件から2021年の賃料単価は1sf=$4.32まで回復。ダイヤモンドヘッド側と空港側の収益差を比較分析。

ワイキキのリゾートゾーニングは30日以下の短期賃貸が可能な特別区域。違法バケーションレンタルの取り締まり強化背景やホテル業界との競合関係、トランプタワーやリッツカールトンなど主要物件の位置付けを解説。

ワイキキの格安物件を2022年1月の相場から検証。借地権$50,000物件と所有権$225,000物件の収支比較、購入時の注意点をまとめた。

2022年からハワイで日本法人による賃貸事業開始に必要な手続きが変更。外国法人登録、EIN、代表者個人ITIN、銀行口座、GET・TAT納税者番号の取得方法と変更点を解説。

オアフ島の最高級物件を徹底調査。ハワイロアリッジの戸建て約9000万円、ブラックポイントのビーチフロント約22億円、カハラの13ベッド邸宅、そしてワードビレッジのメゾネット型コンドミニアムの実態と維持費を検証。