収支・検証

ハワイの銀行からドルで借入して物件購入する方法を解説。金利6％超だが円安時のドル転より有利な場合もある。担保力や返済能力、キャッシュフロー計画の重要性を検証。

ハワイ物件売却時のエージェント選び、仲介手数料6％の相場、源泉税などの手続き、個人から法人への名義変更による節税対策まで、成功する売却のポイントを解説。

ワイキキの最安物件は借地権65,000ドルから。所有権最安値はオフアガーデンズ214,400ドル（スタジオ）で、表面利回り7.83％を検証。

ワイキキのリリウオカラニガーデンズの2022年の賃料相場と売買価格を検証。スタジオ1,450ドル～、1ベッド2020年39.5万ドルから2022年45.3万ドルへ上昇。利回り・物件特性を解説。

2022年10月23日施行のBill41法案により、ハワイの短期賃貸規制が大きく変わる。90日以上の長期賃貸への切り替えやNUC取得が必須となるなど、賃貸運用の要件を詳解。

ハワイのプール付き一軒家の価格は29.8万～352.8万ドル。2022年5月時点で中間価格が110.5万ドルまで上昇した市場の最新データと、実際の売却物件から価格相場を検証。

ワイキキ西側のハワイアンモナークの投資価値を検証。1979年築・43階・430戸の商業複合型コンドで、20万ドル台の投資額が可能。賃貸相場$1,300～$1,550、管理費$364/月の収支を分析。メリット・デメリットを解説。

ハワイのモノレール計画は2022年4月時点で64％の進捗。ダウンタウンの注目コンドミニアム「ケアウホウプレイス」は駅直結のレアな存在で、sf単価1000ドルを超える評価を獲得している理由を解説。

トランプタワーワイキキの間取り・アメニティ・眺望・価格帯を詳細解説。2BED#19ユニットの取引事例や人気ユニット、高層階の景観までワイキキ別荘運用の全体像をまとめた。

2022年4月時点でハワイの新築コンドミニアム11物件の値上がり率を検証。シンフォニーホノルル186％、ザコレクション180％、ワンアラモアナ170％など、竣工後の価格上昇動向をランキングで解説。