収支・検証

郊外の木造居住用物件で減価償却を活用した法人税対策を解説。エバエリアの50〜60万ドル帯物件、サンライズの想定利回りと収支シミュレーション、円安時の購入メリットをまとめた。

ワイキキの海が目の前のオーシャンフロント物件「コロニーサーフ」1103号室（$1,149,000、505㎡）の訳あり理由と購入メリットを検証。プロベート物件で時間はかかるが、相場より安く買える可能性を解説。

オアフ島北部のカネオヘ・ノースショアエリアで、4～5M前後のオーシャンフロント戸建て物件を検証。コンドミニアムとの比較や新築物件、利便性を兼ねた優良物件を紹介。ハワイ別荘の究極の選択肢を解説。

アラモアナホテルのオーシャンビューユニット2021～2022年の収支データから、実際の利回りと購入価格の目安を検証。稼働率79.17%時の年間手残り6,364ドル、2.3～2.4%の利回り目線をまとめた。

アラモアナホテルの1ベッド物件について、2021～2022年の実績から稼働率58～65％、月間管理費1,668ドルの収支構造を検証。ワイキキの1ベッドとの比較から投資判断のポイントを解説。

2021年竣工のワードビレッジ「アアリイ」について、新築販売時との価格変化を検証。STUDIOと1ベッドは12～15%のキャピタルゲインが見込める一方、2ベッドは100%以上の上昇事例がなく競合が多いことが判明。出口戦略から見た投資適性を解説。

4月16日開催のセミナーで、2023年税制改正のポイント、ハワイ不動産の最新マーケット動向、日本不動産を活用した個人・法人の税対策事例を専門家が解説。富裕層が押さえておくべき資産防衛策を習得できる。

イリカイの一般フロア価格が2021年の46～60万ドルから2023年は77～86万ドルへ高騰。Bill41法案によるバケレン規制でホテルフロアより割安な一般フロアが投資家に支持され、成約日数も2週間以内に短縮。収益還元法の観点から今後の上昇余地を検証。

ハワイの戸建て屋根の素材による違いを徹底検証。カハラなど高級住宅地で採用される木製屋根の機能性とコスト、スレート葺きとの比較から、ハワイの気候に最適な屋根選びを解説。

ザ・パーク・オン・ケアモク24階1ベッド物件（501㎡、67万ドル）の収支を徹底検証。賃料相場2,200ドル／月から実質利回り2.39％を算出し、妥当な値付けを検証した。