収支・検証

トランプタワーワイキキの価格推移と成約データを2024年5月時点で検証。過去90日間の成約事例から値引き幅や売却相場の変化を分析し、投資物件の選定基準を解説。

イリカイの2023年収支事例を検証。稼働率90.41%で年間約16,116ドルの実収入、分配率は2025年に60%へ上昇。別荘目的に優秀だが収益目的には不向きな理由を解説。

ハワイのバケーションレンタル稼働率は2月61％と2019年比6ポイント減だが、平均宿泊単価は67％増の265ドル。島別動向とオアフ島の強さを検証。

ハワイ新築コンドミニアムの過去30年の価格データと、シンフォニーホノルル186%、ワンアラモアナ170%など主要物件の竣工後の上昇率から、3ベッドユニットの堅調さと供給不足による今後のトレンド変化を検証。

ハワイの賃貸物件における修繕コスト事例を紹介。カーペット張替2,066ドル、フローリングシート2,239ドルなど、具体的な施工費用と戦略を解説。見映え改善で空室期間を短縮する方法を検証。

ハワイ別荘購入時のドル転費用を削減する方法を検証。1ドル1円の手数料を25銭に下げる交渉術、外貨積立で無料にする方法、プレスティアなら年間3600万円積立可能で24万円以上の削減効果を解説。

全米ベストビーチランキングとハワイ各島のランキングを比較。オアフ島のワイキキビーチ、マウイ島のカアナパリビーチ、カウアイ島のポイプービーチなど、複数ランキングに登場する定番ビーチから、ノースショアの穴場まで、次の旅先選びに役立つビーチ情報を検証。

ワイキキバニアン1ベッドの798,000ドル物件を例に、バケーションレンタル運用の収支を徹底検証。2022年79,530ドルの売上から経費を差し引いた手残りや利回り3～4％の実例、成功のポイントを解説。

アラモアナホテルの2023年予想収支を最新データで検証。コナタワーシティービュー90％超の稼働率、年間8000ドル前後の収益見込みなど、カテゴリ別の収支状況をまとめた。

2023年10月竣工のスカイアラモアナ。ホテルと居住用の混在型コンドミニアムの設備、眺望、管理費0.94ドル/sfの維持費を解説。