【ハワイコンドミニアム】スカイアラモアナ購入徹底ガイド
2023年10月竣工！最新コンドミニアムをチェック！
2023年10月に竣工を迎えたのが、スカイアラモアナです。
オアフ島でも初めての試みになる、敷地内にホテルレジデンスと居住用のレジデンスが混在する大変珍しいタイプのコンドミニアムで、完成後どんな風になるのか楽しみでした。
今回、そのスカイアラモアナを取材してきましたのでお送り致します。
基本情報
名称：スカイアラモアナ
居住用はWEST、レジデンス棟はEASTと呼ばれます。
住所：1388 Kapiolani Blvd Honolulu, HI 96814
階数：43階
間取り：1BED〜2BED
総戸数：レジンス 389戸 ホテル300戸 アフォーダブル：90戸
特徴は、389戸のレジデンスと、300戸のホテルが併設されている点ですね。
アフォーダブルというのは、地元向けの所得制限があるユニットで、日本在住の方の購入は出来ません。
所得制限が付いたユニットと同じだと、気になる・・という方はご安心ください。
アフォーダブルユニットとは、入口も別で、アメニティも使えないのです。
エントランス＆Lobby
建物の中央には大きなエントランスがあり、
左右にレジデンス棟専用の入り口と、ホテル専用の入り口に分かれています。
これだけ大きい入口は他にはないでしょう。
この時はまだ工事中という事でセキュリティロックがかかっておりませんでした。
Lobbyは、至ってシンプルです。
超ラグジュアリーでもなく、安っぽさも感じられないですね。
引渡しが始まったばかりですので引越をされている方が多く、この日はエレベーターが大渋滞でした。。
8階にアメニティデッキがありますので、このフロアに様々な施設があります。
廊下の床のカーペットも他では余り見ないデザインで素敵ですね。
アメニティ施設チェック
アメニティフロアは8階です。
気になるのはやはりプールです。プールはコンドミニアムの格を決める要素の一つであると思います。
ホテルと共有という事もあり、リゾート感溢れるプールはいいですね！
プールの大きさも充分取れているのですが
300戸のホテルが満室で週末ともなるとこのエリアに多くの人が集まって賑やかそうですね。
活気のある雰囲気が好きな方には堪らない環境ですが、静かさを求める方は週末は外にお出かけするか
プールサイドとは反対向きのお部屋を選ぶと良いでしょう。
プールは合格点です。
全体的に植栽の緑がハワイのブルーの空に映えていい雰囲気を作っているのが見て取れます。
プールエリアに隣接した形で、バーベキュー施設が沢山あります。
ホテル側の人も使うとなると、週末は大変そうですが、レジデンス専用のBBQエリアがありますのでご安心を！
またこのエリアには、バーカウンターがホテル開業時にオープン予定がありますので、お酒を飲みながらゆっくり過ごす・・・という事も容易に出来ます。
次の写真がレジデンス専用のガーデンです。
こちらにはドッグラン、バーベキュー施設の他、シェフを呼んでパーティが出来る様なお部屋や子供向けの遊具施設もあります。
この撮影時間は午前中ですが、涼しく過ごす事が出来ます。
フィットネスエリアもホテルと共用となります。
ヨガエリアやアスレチックっぽいトレーニング器具もあったり広さは充分でした。
販売時の完成予想CGとほぼ同じで、クオリティは高級コンドミニアムと呼んで問題ないクオリティです。
廊下はやや狭めか？
室内に戻り、お部屋をいくつか見てみました。
廊下は決して広いとは言えませんが、居住フロアの床も綺麗なカーペットでおしゃれです。
建物同士の距離
同じ敷地に建物が二つ建つこのスカイアラモアナではその距離が気になる所です。
この写真を見ると一見近そうに見えますが、
建物が近い部分は、一方には窓がありませんので、「目と目が合う」という事がない設計です。
また、ハの字の様に建てられているので、海に近い側は建物がどんどん離れるので圧迫感はありませんでした。
ただ、お部屋の位置と高さで前方の建物の存在感があるお部屋もありますので
検討される方は実際にご覧になってみることをおすすめします。
カピオラニ通りを挟んで海側には、
少し前に立てられた、ザセントラルというロコ向けのレジデンスが建っていますが
これも、
「うまく建てたな」
と思ってしまう程に、気にならない感じです。
しかし、海に近いお部屋は、＝ セントラルに近くなりますので、海に近いユニットを選ばれる方はその点、確認をしっかりしましょう。
眺望事例
30階の海側のお部屋の事例です。
思った以上に海が見えてますね！
実際には、
この位のインパクトで見えますので、思っていたより「海が近い」印象を受けました。
実際に現地でみると、視界の広さはこの位で見えると思います。
ワイキキの街中物件に比べたら、よっぽど
海が綺麗に見えますね
海の眺望を重視される場合は、高層階を狙いましょう。
写真は35階からのビューですが、40階以上ともなると、ダイヤモンドヘッドも見えて来ますので、
オーシャンビュー絶対主義の方は、35階以上がおすすめです。
山側のビューは開放感抜群
山側の特徴は、目の前に高い建物が無いことです。
夜ともなると夜景を楽しむ事が出来ます。
この日は雨季といえども30度位ある日で「暑い」日でした。
しかし、山側のユニットはエアコン付けなくても充分過ごせる程の快適さでした。
暑さ
は長期で過ごす際にとても重要なポイントで
海側の部屋よりは、こうした山側の部屋の方が、快適に過ごせるのは言うまでもありません。
日中にバルコニーで快適に過ごせるって、
ハワイライフをお部屋で快適に。。。という人は「敢えて」「山側を選ぶ」というのもありなんです。
それぞれ一長一短ありますので、
どんなハワイライフを過ごしたいか？をイメージしてお部屋選びをすると良いと思います。
ラナイが広い
スカイアラモアナの特徴なのがラナイ（バルコニー）の広さです。
奥行きも充分な広さがあり、チェアとテーブルを余裕持って置けるのは素敵です。
室内チェック
台所周りの家電はBOSCH製です。
食器洗い乾燥機もついておりますので便利です。
IHの様に見えますが、IHではなくヒーター式です。
一般的なお部屋は、リビングと居室がカーペットです。
エアコンは三菱製を採用しておりましたので、やはり「安心感」あります。
浴室は、ウォシュレットではありませんが、電源は来ているのでウォシュレット様の上蓋を買ってきて取り付ければ
ウォシュレット化することが可能です。
なんで米国はウォシュレットが付いてない物件ばかりなんでしょう・・・
スカイアラモアナは維持費がポイント
設備や内装をチェックしてみましたが、具体的に購入する際に重要なのは維持費です。
管理費
固定資産税
火災保険
など掛かりますが、管理費は、1sfあたり0.94ドルという設定です。
この単価は、高級コンドミニアムのカテゴリにも関わらず、競合の他のコンドミニアムと比べて、20〜30％程度安い設定は、
とてもとても利点です。
アメニティが充実しているとどうしても
管理費が高くなるのですが、これだけのアメニティがあるのに、この単価は、ホテルと商業の複合型である事の恩恵を受けております。
戸数が多いというのも理由に挙げられます。
ハワイで、維持費を少しでも抑えたい。。。という方は、スカイアラモアナはおすすめ出来ます。
フロアプラン
偶数が山側、奇数が海側で11だけが山側の角部屋になります。
維持費や眺望を考えると、海側の1ベッドは、とてもバランスが良いと言えますね。
海側に1ベッドを3タイプ用意されているのは大変珍しいフロアプランです。
販売物件情報
最新の販売物件は以下のボタンをクリックするとご覧になれます。
物件一覧表示
※MLSサイトに遷移します。
賃貸併用という運用
スカイアラモアナは1ヶ月単位で賃貸に貸し出す事が出来きます。
という事は、別荘として使いながらも使っていない間貸して、維持費をまかなう事が出来ます。
ご自身で使いながらとなりますので、
高い収益性は狙えませんが、維持費の負担を減らせる事が出来るのは、とても有利と言えます。
こうした運用をしたい場合は、
貸しやすいお部屋を選ぶ事は前提で、かつ貸しやすい内装設備も重要となります。
スカイアラモアナに関するご質問はお気軽にお問い合わせください！
