収支・検証

ハワイ不動産の利回りは2％台が一般的だが、法人税対策やドル資産形成の効果がある。郊外の小型物件を選ぶことで利回り向上の可能性を検証した。

ホノルル不動産協会のAI査定精度を検証。実際の成約価格との比較で、AI査定レンジの信頼度と活用方法を解説。

カカアコの新築高級コンドミニアムKaliu。39階285戸、オーシャンフロント3ベッドは3.5M台～4M超。1ベッドは約148万ドルの想定価格。Muse Honoluluとの投資比較も検証。

アラモアナホテルが「泊まって稼げて税対策」として機能するのか、170,000ドル前後の物件を例に収支と7年償却による税効果を検証。年間132万円程度のキャッシュフローと減価償却による事業収支の仕組みを解説。

ハワイコンドミニアムの管理費は物件により月額550～650ドル程度が目安。築浅物件は安いが経年で上昇傾向。アメニティ充実度や築年数による管理費の違いを2024年データで検証。

米国の賃貸住宅供給ラッシュで賃料上昇率が購入価格の上昇率より低下。ハワイのエバエリア2ベッド物件は賃料30%上昇に対し価格は66%高騰。賃料上昇の今が居住用物件取得の好機である理由を検証。

ワイキキ中心の築浅コンド「ロフトアットワイキキ」の収支シミュレーション。2008年竣工、管理費約1ドル/SF、月5,000ドル賃貸実績から利回りを検証。

アラモアナホテルのコナタワーとダイヤモンドヘッドタワーの2024年7月収支を比較。各物件の稼働率93.5％、月間純収支2,300～3,000ドルのデータから、安定投資に最適なタイプを検証。

アラモアナホテルの2024年7月の実収支データから、シティビューカテゴリの稼働率と月間収入を詳細に検証。観光客増加に伴うホテル収益の現況と、2025年リノベーション前の購入検討時期を解説。

スカイアラモアナの販売中3物件（1ベッドオーシャンビュー、2ベッドオーシャンビュー、2ベッドシティービュー）について、維持費・利回り・賃貸収支を比較検証。購入目的別の選び方や賃貸併用運用のポイントを解説。