収支・検証

Ka Lai Waikiki Beachの稼働率は小さい部屋と大きい部屋で低下傾向。2026年のリノベーション費用負担、ホテル運営による収支悪化パターン、自己利用時の節税メリットなど、購入前に押さえるべき活用方法を検証。

ザ・パーク・オン・ケアモク972戸の投資有効性を検証。ロコ向けの利便性、低い維持コスト、充実したアメニティから投資物件として優秀な理由と、ワードビレッジとの利回り比較、ハワイ不動産担保ローン活用法を解説。

コオリナリゾート内のコオリナフェアウェイズは建物比率90％で減価償却を年間185万ドル取得可能。2025年7月現在、賃料2900～3400ドル、ゴルフコースフロント物件で利回り2.41％の事例を解説。

アイランドコロニーなどの郊外タウンハウスで、内装レベルによる賃料差を検証。2025年7月時点でエバエリアのコロナド物件は2,200～2,950ドルの相場で、リノベ有無により200～300ドルの差が出ることを解説。

ワイキキの20万ドル台物件ロザレイの収支・利回りを検証。1955年築の歴史ある建物での賃貸運用シミュレーションから投資判断材料を解説。

アラモアナのパシフィックグランド（1968年築）の収支を検証。455sf1ベッドで月1,500～1,600ドルの賃料実績から3％後半の利回りを算出。20万ドル台の低額物件の投資ポテンシャルを解説。

カカアコとアラモアナの新築供給数は7,738戸対3,504戸と2倍以上の差がある。賃貸規制、需給バランス、投資性の違いを解説。

アラモアナホテル1133号室の2024年ネット利回り4.5％の実績と、2025年のリノベーション工事による稼働停止を含めた収支予想、法人購入時の減価償却による税務メリットを検証。

Muse Honoluluは2028年完成予定のアラモアナ中心地に立地するラグジュアリーコンドミニアム。3.2～3.4%のネット利回りから1ヶ月単位の賃貸併用まで、収支シミュレーションと投資価値を検証。

ハワイのラグジュアリーコンドと一般コンドの賃貸収支を徹底検証。600sf想定で年間収入、管理費、利回りを比較。アラモアナエリアの実例データから物件選びのポイントを解説。