収支・検証

ハワイの木造タウンハウスを「見積法」で6年償却する所得税対策スキームを検証。50〜80万ドル帯のエバエリア物件で毎年約989万円の減価償却計上が可能、投資総合では20％の譲渡税を差し引いてもプラスになる仕組みを解説。

ザ・パーク・オン・ケアモク（アラモアナ）の2026年6月時点での中古相場を検証。スタジオは120%台、1ベッドの流通が少なく実需が多い傾向、2ベッドは100%以下の物件も存在。カカアコとの価格差からロコ需要が集中する理由を解説。

ビクトリアプレイスはオーシャンフロント立地で2024年竣工後、10～35%のキャピタルゲインを実現。カカアコの新築供給過多の中での売却益の出方と資産性を検証。

オアフ島西側Leewardエリアの安い物件（13万ドル前後）が抱えるリスクを検証。災害時の唯一の道路閉鎖により陸の孤島化し、管理体制の脆弱さも指摘。山火事シーズン前に知るべき安さの代償を解説。

アラモアナとカカアコの供給数の違いを検証。カカアコの分譲物件数が圧倒的に多く、供給過多リスクが懸念される中、差別化された物件選びの重要性を解説。

イリカイホテルの2026年の収支を2025年と比較し、プログラム改悪による影響を数字で検証。1月は12%、2月は36%の減少が判明。売却検討の動向と今後の物件購入ポイントを解説。

ハワイ不動産は2026年2月時点でコンドミニアム20〜60万ドル、戸建て100〜200万ドルの価格帯で活発に売買されている。日本人バイヤーの動向と現在の市場動向を検証。

リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキのペントハウス利用権（年間10泊約5,000万円）と単独購入（約7億8,000万円）を検証。維持費・予約可能性・資産性の観点から、投資効率性を分析。

2025年のアラモアナホテル・コナタワーシティビュー収支を検証。改修工事の影響を除くと年間利回り3.3〜4.46％が見込まれ、2026年は管理費が1401ドルから1234ドルに低下する好条件。2013年以来の買いやすい相場を分析。

ハワイ不動産投資で安定収益を狙うなら、50～60万ドルの郊外居住用物件がおすすめ。ロコ・米国人バイヤー需要、管理費、修繕リスク、テナント属性など、出口戦略に有利な条件を検証。