ワイキキグランドホテル購入徹底ガイド｜ワイキキ絶好ロケーションと眺望を楽しむ！
ハワイと言えば、ダイヤモンドヘッドとオーシャンビュー！
ハワイに別荘を持ちたい！
となれば、ダイヤモンドヘッドと青い空と青い海！
これを一緒に楽しみたい！
というのは、ハワイ不動産購入を検討されている方なら当然一度は思うことです。
しかし、ハワイの2大ビューを満たす物件の価格は総じて高いです・・・
厳しい条件ではありますが、ある意味、そんな素敵条件をクリア！？
する素敵な物件をご紹介します。
ワイキキグランドホテル基本情報
物件はワイキキグランドホテルです。
物件名：ワイキキグランドホテル Waikiki Grand Hotel
住所：134 Kapahulu Ave, Honolulu 96815
築年：1963年
Zoning: X6 – Resort Hotel Precinct
総戸数：176戸
階数：10階建て
お部屋タイプ：スタジオ〜1BED
共有施設：飲食店・プール等
まずは場所をしっかり押さえておきましょう。
ワイキキグランドホテルのロケーションは、ワイキキでも一番、東側に位置し、目の前にカピオラニ公園側、動物園などがある場所になります。
ワイキキグランドホテルよりも公園側方面には高い建物が建っていないので、開放感が良さそうな立地です。
ワイキキグランドホテルの最大の特徴は、ロケーションです！！
米国不動産は＜ロケーション＞を買えと言われますが、
そのロケーションとしてはかなり良い条件を持っているコンドミニアムと言えます。
ワイキキグランドホテルフロアプラン
フロアプランは、ダイヤモンドヘッド側に９部屋あり、当然、眺望を求めるならばこちら側のお部屋ですね。
ワイキキグランドホテルの押さえておくべきポイント
ワイキキグランドホテルを検討する上で押さえておくべきポイントは以下
・耐用年数を超えている為に日本法人には税効果を享受できる
個人で検討されている方は関係がありませんが、法人で所有を考えられている方には、メリットとなります。
ここでは詳しく法人の税効果については解説致しませんが
興味のある方は以下の参考記事を是非ご覧ください。
【参考記事】
ハワイ不動産で法人税の圧縮効果？その意味と出口戦略について
ハワイコンドミニアム購入で「減価償却」を活用した法人税対策とは
ロケーション！ロケーション！ロケーション！
・動物園＆カピオラニ公園の目の前！
ワイキキグランドホテルからすぐの場所にこの様な素敵な場所があるのが、最大のおすすめポイントでございます。
お部屋から出てすぐ目の前ですので、ハワイ滞在中は、シートと簡単な食事を持って行けば一日ゆっくりと過ごす事も可能でしょう。
週末は、本格的なバーベキューセットを持ち込んでのハワイライフを気軽に楽しむ事も出来そうですね。
そして、
・ビーチまですぐ！
・屋上からはダイヤモンドヘッドと海・空を楽しめます！
ロケーションは不動産価格に大きく影響する要素です。
ロケーションが優秀という点はとても大きなポイントとなります。
賃貸併用別荘としても
別荘の維持費を賃料で賄いたいという方にも適してます。
・ホテルマネジメントでの運用も可能なホテルコンドミニアム
・短期賃貸なども可能な、リゾートゾーニング内
この2点は、所有後の運用方法に関係の深い点となります。
ご自身が使用していない間どうするのか？
貸しておく
貸さない
貸しておくという選択肢の中に
自分でも使いながら貸すことも出来るのが、
ワイキキグランドホテルの利点と言えます。
そして個人的には
・スタバも近い！
・ワイキキ中心地へはカラカウア通りを楽しく歩くとあっと言う間です！
ワイキキグランドホテルの課題点
どの物件にも良い点悪い点ある様に、ワイキキグランドホテルにも知っておかねばならない点が以下
棟内にはナイトバーがあるので、階数によっては夜もうるさいという事も・・・
これを活気があると捉えるか、騒がしくて嫌、と捉えるか、セキュリティ面が心配と捉えるか
人それぞれですね。
・セキュリティ面はやや弱い
ワイキキグランドホテルの良い特徴でもある屋上バルコニーですが、
このバルコニーには、現在の所、誰でも入る事が可能です。
エレベーターにＦＯＢキーも設置はありませんので、誰でも入れるホテル
という面があります。
・プールがやや弱い
どこのホテルと比較するかにもよりますが、コンドミニアムとしては標準的でしょう。
一般的なホテルとするとやや貧弱という感じですかね。。
ワイキキグランドホテルに滞在するなら、
近隣に魅力ある場所が沢山ありますので、拠点として考えれば、特に問題はないでしょう。
・駐車場が無い
ホテル用の駐車場はあるのですが、停めておける駐車場が無いのは、ワイキキ内のコンドミニアムでの宿命ですのでこれは致し方有りません
レンタカーを借りた場合の駐車場については、目の前に動物園もありますのでその駐車場を利用するなどの代替案はあります。
屋上デッキ眺望
ワイキキグランドホテルの象徴でもあるこの屋上デッキからの眺望は最高です！
室内事例
スタジオタイプのお部屋がメインです。
その他ギャラリー
所有権で20万ドル台〜
ワイキキグランドホテルは、所有権と借地権が混在しているコンドミニアムです。
ワイキキでは決して珍しくはないのですが、
借地権と、所有権の場合では価格が異なるので権利形態はチェックしましょう。
特に理由がなければ、所有権物件を狙うのがスタンダードとなります。
傾向としては
ダイヤモンドヘッド側が高くシティビューとの価格差が大きいです。
これだけのロケーションですので、シティービューでもいいと割り切れば
各お部屋の面積が小さいので、投資額が抑えられる事も可能です。
注意点
購入したお部屋が全てホテル運用が出来るとは限りません。
ホテルに貸し出せる室内仕様でない場合もあり、その場合は外部の管理会社を通じてバケーションレンタル運用も出来ます。
ご購入の前に確認すると良いでしょう。
ワイキキグランドホテル過去成約事例
2019年の成約中間価格です。
間取り：スタジオ
Aug 2019 $279,000
Sep 2019 $289,000
Oct 2019 $243,000
Nov 2019 $350,000
20万ドル台が中心に取引されている事がわかります。
では参考までに過去5年のデータも見ておきましょう。
2015 $230,000
2016 $206,000
2017 $275,000
2018 $254,944
2019 $306,648
流通数は決して多い物件ではありませんので
データは参考程度にご覧ください。
ただし、安定的な相場を形成しているとは言えそうです。
超レアユニット1ベッド
ワイキキグランドホテルの流通している物件は殆どがスタジオユニットと呼ばれるワンルームタイプです。しかし、建物には、実は1ベッドユニットの存在があるのです。
どこにあるのか・・・・そう最上階です。
このフロアにあるのですから、当然レアです。
2018年8月に登記されている情報では
$650,000で売りに出され、$707,600で成約になっております。
売出し価格よりも高い金額で成約になっているのです。（ハワイではオーバープライスで決まったと表現します）
これだけの場所とビューを楽しめる1ベッドですからレア故の価格ですね！！
ワイキキグランドホテル購入のポイント
ダイヤモンドヘッド側、シティービュー側で大きく価格が異なります。また権利形態でも価格が異なります。
・ご予算
・利用方法（利用日数・運用方法等）
・ハワイスタイルのイメージ（滞在中のイメージ等）
に合わせて、総合的にご判断頂ければと存じます
ワイキキグランドホテルの購入としての魅力が少しでも伝わったでしょうか？
尚、お部屋の収支は賃貸運営の方法でかなり異なりますので、お気軽にご相談下さい！
皆様のハワイライフの実現に少しでも当記事がお役に立てれば幸いです
マハロ
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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