ザ・コレクション購入徹底ガイド！｜2016年竣工！人気要素が満載のカカアココンドミニアム
カカアコエリア最新コンドミニアム＜ザ・コレクション＞の魅力に迫ります
本日は、カカアコエリアの、新築コンドミニアム、ザ・コレクションの物件の魅力に迫ってみたいと思います。
ザ・コレクション基本情報
まずはザ・コレクションの物件を知る為に基本的な情報から押さえて行きましょう。
物件名：ザ・コレクション
住所：600 Ala Moana Blvd.Kakaako,Honolulu
竣工年：2016年
総戸数：397戸
階数：43階
アメニティ施設:プール、ホットタブ、BBQ、遊戯施設、パーティールーム、フィットネス、アウトドアシアター、バイク置場、サーフボード置場、ストレージ
カカアコエリアは、アラモアナセンターより以西、ダウンタウンの間のエリアを指します。ザ・コレクションはカカアコエリアでもダウンタウン寄りのロケーションに建っております。ホノルルレールトランジット計画が完成すると最寄りの、（仮称）シビックセンター駅までも徒歩圏となり将来性にも期待が持てます。
ホノルルレールトランジット公式サイト シビックセンター駅に関する情報は以下
http://www.honolulutransit.org/52-station-information/597-civic-center-station-19-page
ホノルルレールトランジット（仮称）シビックセンター駅が完成すると、最寄り駅から空港まで約13分、アラモアナセンターまで約4分で行ける様になります。これは大変便利になりますね。
ザ・コレクションの近隣には、人気スポットの「SALT」があり、近年、観光客が数多く訪れる観光名所となっております。
＜ソルト完全攻略！おすすめサイト＞
アロハストリート「カカアコ「SALT」で今注目のお店を巡ってきた」
https://www.aloha-street.com/article/2019/09/331241/
ハワイ最旬スポット！カカアコ「ソルト」のレストラン徹底取材
https://www.hawaii-arukikata.com/gourmet/kakaako_salt.html
共用・アメニティ施設をチェック
まずはエントランスから参ります。
エントランスロビーの天井は非常に高く開放感があり気持ち良いお出迎えをしてくれます。全体的にポップな感じの印象を感じます。
アメニティデッキ
アメニティデッキは7階にあります。あいにく、当日は天気が良くなくて写りが悪く申し訳ございません。。雰囲気が伝われば幸いです。※写真は2017年11月の撮影写真です。
アメニティデッキには、プール、ホットタブ、BBQ、遊戯施設、アウトドアシアター、などございます。
高級コンドミニアムの一部には室内のシアタールームが付いている物件もありますが、ザコレクションは遊び心を重視しているのか、ハワイの空気を感じながら映画を楽しめる、「アウトドアタイプのシアター」がついているのです。
実際の体験はしたことはありませんが、想像しただけでも楽しそうな感じです！
続いて、フィットネスルームをチェックしてみました、晴れた日には気持ちよくトレーニングが出来そうです。
アメニティ施設は豊富で、他にも、パーティールーム、バイク置場、サーフボード置場などあります。
かなり充実した施設ですので、別荘としての快適性はもちろん、賃貸に出す際のニーズも高そうです。
ザ・コレクションのフロアプラン例
奇数番号のお部屋はダイヤモンドヘッド側で、偶数番号はEWA、港、空港方面になります。
フロアプラン向かって左が海、左が山側となります。
#03と#04が1BEDタイプで、#01、#10は3BEDでその他は2BEDで構成されてます。
【ダイヤモンドヘッド側の眺望例】
高層階に行けば行くほど素晴らしい景色を楽しめますが、低層階でも目の前に高い建物があるわけではないので、（DH側と空港側、海側については）、ロケーションを考えればおすすめできます。
【空港側眺望例】
天気が悪いので、ハワイらしさが残念ながら感じられませんが、本当は大変綺麗な景色です！サンセットも綺麗に楽しめそうです。
多彩なフロアプランあり
実はこれ以外にもフロアプランが存在するのがこのザ・コレクションの面白い所です。
背の高いタワー棟以外にも低層棟があり、そこにはレジデンスと商業施設があります。
低層棟のレジデンスにはメゾネットタイプで戸建ての感覚を味わえる独特のユニットも存在しており、こうしたユニットは、「理想は、一戸建てがいいが、メンテナンス等の維持管理に手間を掛けたくない」という様な人にはこの様なユニットタイプは人気を集めそうです。一部ユニットは、ガレージが直結していますので、まさに戸建て風コンドミニアムですね。
これだけではなく、屋上にも素敵な仕掛けがあります。
家族や友人とのパーティーなどは楽しそうですね！コンドミニアムの共有施設部分でのパーティだけで無く、自分のお部屋で楽しめるのはなかなか見かけないので面白いと思いました。低層棟も様々なタイプがありますので、あくまでも一例としてご覧になって頂ければと存じます。
ザ・コレクションマーケット動向
では、竣工後からの価格動向を見てみましょう。
（データ元 Hicentral MLS 2020/04/15現在）
【The Collection成約中間価格】
このデータは、すべてのユニットタイプ全体を含めたデータとなります。
2016年 $791,992
2017年 $865,000
2018年 $835,000
2019年 $938,000
2020年 $1,137,500
2016年→2020年 143% 全体の数字では随分上昇している様に見えます。
データを掘り下げて調べて見ましょう。
【1BEDユニット成約中間価格】
2016年 $645,000
2017年 $670,000
2018年 $709,000
2019年 $737,500
2016年→2019年は 114%
※2020年の成約事例が無いために2019年までのデータとなっております。（2020/04/15現在）
【2BEDユニット成約中間価格】
2016年 $766,391
2017年 $870,000
2018年 $986,694
2019年 $969,750
2020年 $987,500
2016年→2020年 128.8%
【3BEDユニット成約中間価格】
2016年 $894,615
2017年 $1,110,000
2018年 $1,555,000
2019年 $1,185,000
2020年 $1,460,000
2016年→2020年 163%
これらのデータを見る限りでは、お部屋が大きいタイプほど、上昇率が高いというデータになっております。
ただし、これだけでは、適正な判断をするには早計ですので、もう少し調べてみましょう。
ビュー別の成約事例
ビュー毎の成約価格の違いも調べてみます。
#02の角部屋ユニットは、空港側では最高のユニットと言えますので、少々他のユニットよりも高めです。
このタイプの365日以内の成約事例は2件
#3702 $1,100,000
#3902 $1,150,000
1sqftあたりの単価は $1,061〜$1,110です。
その他の空港側ユニットの成約事例は以下4件
#1706 $840,000 単価：$955.63
#2108 $850,000 単価：$977.01
#2706 $870,000 単価：$989.76
#4306 $990,000 単価：$1,126.28
43階の最上階の成約単価が突出しておりますが、通常フロア階では1sqft辺りの単価は$950〜$1,000前後が一つの目安となりそうです。
ダイヤモンドヘッド側を見てみましょう。
#1507 $918,000 単価：$991.36
#1905 $918,000 単価：$1,009.90
#2305 $925,000 単価：$1,017.60
#1309 $949,500 単価：$990.09
#3107 $1,005,000 単価：$1,085.31
#3307 $1,020,000 単価：$1,101.51
#3507 $1,050,000 単価：$1,133.91
#4005 $1,050,000 単価：$1,155.12
#4307 $1,115,000 単価：$1,204.10
やはり、空港側に比べてダイヤモンドヘッド側のユニットの単価が高いのがわかります。
20階を超える高層フロアでは、1sqft辺りの単価は$1,100〜$1,200を示してます。
（※写真は29階のビュー）
これだけ気持ちいいビューをこの単価で購入出来るというのは、最近販売されている人気新築コンドミニアムの販売価格と比較しても魅力的に思えます。
ただし、それぞれの物件のロケーションや内容も異なるので、どっちが優れているという事ではありませんが、ロケーションや眺望、将来性、コスト、など、バランスの良さを重視すると、今回ご紹介した、ザ・コレクションは非常に魅力的な選択肢といえます。
ザ・コレクション最新販売物件一覧
以下クリックすると最新の販売物件一覧をご覧頂けます、是非チェックしてみてください！
ザ・コレクションのワンクリック検索は、こちらをクリックください
皆様のハワイライフ実現に少しでもお役に立てる記事になれば幸甚です。
マハロ！
ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
