【慣れよう】ハワイの物件を、「価格」を基準に比較する方法
物件を比較する為の基準
物件検索をした時に、この物件は高いのか？他の物件と比べた時に妥当性を知る場合日本では
坪単価
平米単価
を使って、その判断を行う事が多いです。
ハワイは、単位が異なりますので
sf単価
を主に用います。
SF（スクエアフィート）
ハワイでは広さを表す単位として、スクエアフィートを用います。
1SF＝0.092903
これだと細か過ぎるので、一般的には、0.093 を使います。
（私は細かい数字を使ってしまいますが）
1スクエアーフィート（sqf）×0.093＝平米数（㎡）
500sqfの物件の場合は
500×0.093＝46.5平米となります
坪数に換算
坪数で計算したい場合は
平米数×0.3＝坪数となりますので
46.5平米×0.3＝13.95坪
となります。
私は、0.3025 をクセで使ってしまうのですが、
大凡の広さを出すだけであれば、0.3でも良いでしょう。
Googleを使って計算する
計算機が手元に無い場合は、Googleや、換算サイトを利用するのも良いでしょう。
sfから平米へ変換する
日本系のウェブサイトでは、平米に自動換算されているサイトも多いので、面倒な人はそう言ったサイトを使うと良いでしょう。
例：ファミリーハワイリアルティ
https://family-hawaii.net/
SF単価
米国では主に、物件の価格を評価する際に、SF単価（スクエアフィート単価）を出します。
物件価格 ÷ 面積（SF）＝ 1SF辺りの単価
例えば
500sfの面積のコンドミニアムが
＄500,000 だった場合
＄500,000 ÷ 500（sf）＝＄1,000
1sf＝＄1,000
という事になります。
同じ棟内や近隣の物件を比較する際に、このSF単価を出して比較しましょう。
米国の物件検索サイトには、1sf=$＊＊＊ と表記されている事も多いですね
実際の物件を比較して見る
例えば、カカアコエリアで本日現在（2022/05/15）売りに出ている物件で比較してみましょう。
情報元：Hicentral MLS
ワードビレッジプロジェクトより
既に竣工し、中古市場に
売出がされている物件を比較してみます。
物件は
・ワイエア
・アナハ
・アエオ
・アアリイ
抽出条件は
オーシャンビュー
2ベットタイプ
を設定。
ヒットした物件の価格帯は、
＄1,450,000から$3,250,000までと、幅が広いですね
※以下物件詳細はリンク先参照
※物件は成約になっている場合がございます。
ワイエア ＃1202 ＄3,250,000
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202203760
アナハ #1502 ＄2,600,000
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202203686
アエオ ＃3212 ＄1,450,000
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202207518
アアリイ ＃3902 ＄1,689,000
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202129317
価格としては
一番安い物件はアエオ＃3212 となりますが
（円換算は、＄1＝130円にて換算しております）
SF単価で出して見ると
アナハ＃1502 が一番単価が低くなります。
この表には参考までに平米単価まで出ており
日本で不動産投資になれた方ならば、この平米単価の方が馴染みがあると思いますが
ハワイでこれから本格的に物件探しをされるのであれば、SF単価になれておくと素早い判断が出来る様になります。
素敵な物件に巡り会えますように
マハロ
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ハワイ不動産投資らぼがまとめた、最新ハワイのマーケット情報から手続きの基本や物件選びの基本を網羅した資料をお問い合わせ頂きました方に差し上げております。資料のみのご提供でも構いませんのでお気軽にお問い合わせ下さい
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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