米国の金利と住宅マーケットの相関性

年内は維持か？

本日の日経新聞のニュースにて米国政策金利について記事が出てました

FRB議長、不確実性「異常な高まり」　政策金利は維持
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN18DL00Y5A310C2000000/

政策金利がアメリカの住宅市場に影響を与える理由

アメリカの政策金利は、その変動を通じて不動産マーケットに多岐にわたる影響を及ぼします。最も直接的な影響は、住宅ローン金利の変動を通じて現れます。政策金利が上昇すると、それに連動して住宅ローン金利も上昇する傾向にあり、これにより住宅購入者の月々の返済額が増加します。結果として、住宅購入のハードルが高まり、住宅需要が減少することで、不動産価格に下方圧力がかかる可能性が強まります。

また、不動産投資の観点からも、政策金利の変動は重要な意味を持ちます。

金利上昇は、投資家が資金を調達するコストを増加させ、不動産投資から得られる収益性を低下させるため、投資意欲を減退させる要因となり得ます。これにより、不動産市場への投資資金が減少し、市場全体の活力が低下する可能性が上がります

さらに、政策金利は経済全体の動向にも影響を及ぼします。金利上昇は、企業の資金調達コスト増加や消費者の購買意欲低下を通じて、経済成長を鈍化させる可能性があります。経済成長の鈍化は、不動産市場にも悪影響を与え、需要の減少や価格の低下を招くことがあります。

加えて、アメリカの金利変動は国際的な資金の流れを大きく左右します。アメリカの金利が上昇すると、より高い利回りを求めて世界中の投資資金がアメリカに集まる傾向があり、その結果、他国への不動産投資が減少することがあります。このように、アメリカの政策金利は、国内だけでなく国際的な資金の流れを通じて、世界各国の不動産マーケットに影響を与えるのです。

アメリカの政策金利は、不動産投資に対して影響が大きいのです。

今後の見通しが分かれば、不動産マーケットの動向がなんとなくですが見えてくるでしょう。
今回の日経新聞の記事で今後の見通しについても触れられていました。

年内に2回の利下げで政策金利を3.75〜4.0%まで下げる見通しが19人中9人でもっとも多かった。2024年12月に公表した前回見通しでもこの水準が10人で最多だった。今回は利下げが1回との予想が4人、0回も4人いた。3回は2人だった。全体として、金融引き締めをより長く維持する予想に傾いている。

多くの方が、2025年の米国の政策金利は下がるという見方をしています。
このことから少なくとも、アメリカの不動産、特にハワイ不動産については、
いつ上がるのか？に注目をしてニュースをみおく必要があるという事になります。