シンフォニーホノルル徹底ガイド｜カカアコ2016年竣工のコンドミニアムの魅力
築浅コンドミニアム シンフォニーホノルルを徹底調査！
シンフォニーホノルルは、カカアコエリアの真ん中あたりに建つ2016年に竣工したばかりのコンドミニアムです。
販売当時は、競合物件のワードビレッジプロジェクトの物件よりも割安感もあり人気を集めた物件です。
2016年に竣工を迎えて、約3年程経過しておりますが、その後のマーケット動向はどうなのか？その辺りを調査してみたいと思います。
シンフォニーホノルル基本情報
住所：888 Kapiolani Boulevard, Honolulu, Hawaii 96814
竣工：2016年
階数：45階
ユニット数：388戸
間取り：1ベッド〜3ベッド
敷地の権利形態：所有権
事業主 OliverMcMillan
将来的には、ホノルルレールトランジット計画が進めば、カカアコ駅まですぐというロケーションで将来性にも期待したい所です。
シンフォニーホノルルの最新の販売事例
以下のリンクで本日の最新物件リストをご覧頂けます。是非クリックしてみてください。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///Symphony_Honolulu/1///128
※情報元：Hicentral MLSより
ホノルルレールトランジット計画進捗 2020/07/10現在情報
気になる開通スケジュールですが、最新情報では、2021年〜2026年と書かれております。また少し延びたという所ですね。
When will the rail system begin operating?
The first phase of the system from Kapolei to Aloha Stadium is anticipated in the first half of 2021. And five years later in 2026, the entire system, from Kapolei to Ala Moana Center, is expected to be fully operational.
Updated 7/7/2020
※5月までの進捗は公式サイトから動画でご覧になれます。空港あたりまでは工事が進んでいるという事がわかります。
最新の進捗については公式サイトをご覧ください。
https://www.honolulutransit.org
シンフォニーホノルル基本的なフロアプラン
基本的なフロアプランですが、若干フロア階層で異なりますのであくまでも参考に頂ければと存じます
投資的に面白い1BEDの設定は海側にはありません。（残念）
海側の角部屋にあたる3BEDユニットはプレミア感満載ですね！
※写真は高層階空港側3BEDのイメージです。
シンフォニーホノルルの現地レビュー
シンプル＆ラグジュアリーな建物で、好感度もあり。エントランスからエレベーターホールまでの共有部分は、チープさはありません。
かなり上質な造りという印象を受けます。
上質なアメニティ（共有）施設
プールは大きめのタイプが海側に向いて完備されてます。山からの風も防いでくれそうですので、快適。
屋外のBBQ＆パーティースペースです。これだけ大きい屋外のタイプは少ないですね。
アメニティデッキは緑も効果的に配置されており、寒々しい感じはしません。最近の超高級物件は、どこもかしこも緑！！！という位、ハワイらしさを追求している物件も多いですが、維持費の事を考えると、この位の適度さは長い目でみたらいいかも知れません。
その他は、高級レジデンスらしい、上質な造りと設備を有していると言えましょう。
ギャラリー
過去に様々なお部屋を拝見しましたので、その時の様子をご紹介します。写真は竣工直後の販売物件の事例ですので、現在流通している中古物件は仕様が異なる場合がございますので、参考にご覧頂ければと存じます。
眺望事例
眺望はお部屋毎に異なりますので、販売中ユニットはそれぞれをご確認ください。
将来的には、目の前のカカアコエリアも開発が進むことで眺望の変化は起こり得ると思いますが、今の倉庫街の雰囲気よりは良くなる事を期待したいですね！
最後に、少し、アメニティデッキフロアからの眺望も
竣工後の取引相場についてチェック
2016年に竣工を迎えたシンフォニーホノルルですが、その後の取引状況をしっかり調べて行きたいと思います。
以下の数字は、実際に成約になった取引価格の中間価格を示したものです。
シンフォニーホノルル全体の取引の内、丁度中間の価格と想像してください。
2016年 $970,000
2017年 $1,000,000
2018年 $1,060,000
2019年 $1,065,000
2020年 $1,188,000
では、ユニット毎にはどの様な違いがあるでしょうか
1BEDユニット成約中間価格推移
2016年 $678,500
2017年 $675,000
2018年 $752,500
2019年 $759,000
2020年 $755,000
2BEDユニット成約中間価格推移
2016年 $925,000
2017年 $985,000
2018年 $1,060,250
2019年 $1,085,000
2020年 $1,199,000
3BEDユニット成約中間価格推移
2016年 $1,385,000
2017年 $1,485,000
2018年 $1,671,250
2019年 $1,450,000
2020年 $1,490,000
この様に全体の数字とは異なってなんとなく相場が見えて来ましたね。
安定した相場形成がされていると見て良さそうです。
カカアコエリアの物件とシンフォニーホノルルとの比較
では次に、カカアコエリア（全体のコンドミニアム）との比較もしてみましょう。
カカアコエリアにはこの数年、様々な新築コンドミニアムの供給されました。発展著しいカカアコエリアの中でのシンフォニーホノルルの物件との違いがデータ上で出てくるのでしょうか？
まずは、カカアコエリア全体の1BEDユニット（実際にはシンフォニーホノルルの情報も含む）の成約事例とシンフォニーホノルル（単独）を比較です。
カカアコエリア全体1BEDユニットの過去5年の成約中間価格推移
2016年 $599,000
2017年 $671,250
2018年 $615,000
2019年 $590,000
2020年 $664,500
2017年→2020年 98％
シンフォニーホノルル1BED過去5年間の成約中間価格推移
2016 $678,500
2017年 $675,000
2018年 $752,500
2019年 $759,000
2020年 $755,000
2017年→2020年 111％
シンフォニーホノルルの方が上昇率が高いデータが出ています。
続いて2BEDユニットを同じく比較してみましょう。2BEDユニットはカカアコエリアではもっとも流通しているお部屋タイプですね。
Time frame is from Jan 2016 to Jun 2020 Neighborhood is ‘KAKAAKO’
Property Type is ‘Condo/Townhouse’ Beds Total is 2 Land Tenure is ‘FS – Fee Simple’ Results calculated from 1,278 listings
5年間で1278件というデータを年度別に見てみると以下になります。
カカアコエリア全体2BEDユニットの過去5年の成約中間価格推移
2016年 $813,500
2017年 $950,000
2018年 $885,000
2019年 $855,000
2020年 $780,000
2016年→2020年 95.88%
シンフォニーホノルル2BED過去5年間の成約中間価格推移
2016年 $925,000
2017年 $985,000
2018年 $1,060,250
2019年 $1,085,000
2020年 $1,199,000
2016年→2020年 129.6%
安定した数字と言えますね。これなら候補物件にいれても安心と言えます。
シンフォニーホノルルの最新の販売事例
以下のリンクで本日の最新物件リストをご覧頂けます。是非クリックしてみてください。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///Symphony_Honolulu/1///128
※情報元：Hicentral MLSより
賃料相場について
投資物件として考える場合、または使用していな間に、いくらで貸せる物件なのかもしっかりチェックしておくべきですね。
過去365日以内の賃貸実績データを見てみましょう。
情報元：Hicentral MLS ※2020/07/10現在。
面積あたりの（sqft）平均単価は、$3.52
面積（sqft）×賃料単価＝賃料相場
カカアコ全体の平均と比較してみましょう。
カカアコ全体の2BEDの過去1年以内の成約事例がシンフォニーホノルル含めて225件です。（2020/07/10現在データ）
1sqft辺りの平均は、1sqft＝$3.27
シンフォニーホノルルは、カカアコ平均単価よりは高めの賃料単価となっております。
まとめ
シンフォニーホノルルは、ロケーション、クオリティは、現在販売中の新築物件にもひけを取りません。
もちろん新築も大変素晴らしい物件も多いですが、総コストパフォーマンスを考えた場合、築浅コンドミニアムも比較検討の一つとしても良いのではないでしょうか？
比較の為にも是非、ハワイ渡航が決まったら見学してみるのはいかがでしょうか？
マハロ
ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
