オーシャンフロントのホテルコンドミニアムと言ったらワイキキビーチタワー！
ワイキキでオーシャンフロントのレア物件
ワイキキエリアのビーチがあるゾーンの海の前に建つ建物の大半はホテルです。
一般的なバイヤーが購入出来る物件は、
ワイキキショア、フォスタータワー、ワイキキビーチタワー
だけとなります。
※イリカイはハーバーフロントなので今回は外しておりますが、ラグーン前なので良い物件です！
ワイキキショアはビーチフロントと3つの物件の中でも条件は突出しておりますが
フォスタータワーとワイキキビーチタワーは、カラカウア通りを挟んでビーチフロントという違いがあります。
しかし、眺望はとても良いのは共通です！
基本情報
物件名：Waikiki Beach Tower
住所：2470 Kalakaua Ave
築年：1984年
階数：39階建て
総戸数：140戸
アメニティ：プール、フィットネス、サウナ 他
権利：所有権・借地権
ワイキキビーチタワーは、1984年築と、ワイキキでは比較的新しい建物です。
権利関係は、所有権と借地権の混在しているので、売りに出ている物件の価格には幅があります。
安いなと思ったら、それは借地権です。
オーシャンフロントと説明しましたが、カラカウア通りに面しているマクドナルド脇の通路は借地権なので、厳密にいうと、権利上からみたらオーシャンフロントにはなりません。
フロアプラン特徴
ワイキキビーチタワーのフロアプランは、全て2BEDタイプというシンプルな設計となっております。
エレベーターが建物左右に２基づつあります。
それぞれを左右のフロアの人が使いますので、エレベーターホールはいつも静かな雰囲気です。
2022年6月の撮影時には、棟内がリニューアルされていました。以前よりもモダンな感じに変わった気がします。
皆さんはどう感じますか？
眺望事例
この写真は01ユニットからの眺めになります。
＃04の低層階は注意？
ワイキキビーチタワーの前には、サークルホテルが建っていて、04のお部屋の低層階は建物が被ってしまうのです。
海が見えない訳ではないのですが、THEオーシャンビューとは言えなくなりますので、価格も大きく異なります。
「この場所を買う」という割り切れる人にとっては、安く買える低層階狙いも手ですね。
アメニティも一新
新しく棟内がリニューアルされて綺麗になりました。イメージが随分変わりましたね
＜Before＞
↓
＜After＞
アメニティGallery
プールからも海が少し見えるのはいいですね。
目の前のサークルホテルの存在感が大きいですが・・
プールサイドもまだ工事中ですが、綺麗になりそうです。
おしゃれなカウンターバーも設置されてなかなか素敵な雰囲気になりましたね
デッキの椅子に座って過ごすのも良い感じです。
アメニティデッキの動画
ワイキキビーチタワー売り出し中物件
物件一覧
※Hicentral MLSに遷移します
※販売中物件がない場合もございます。
価格相場
2022/07/06販売中の物件は
借地権物件で80万ドル台〜
所有権物件で189万ドル台〜
です。
直近の成約事例
クリックするとワイキキビーチタワーの最近の成約事例をご覧頂けます。
借地権なら50万ドル台からも
注目としては、2BED、オーシャンビュー、ワイキキど真ん中ロケーションの物件が、借地権とは言え、50万ドル台〜77万ドル台で購入が出来るという点です。管理費の他に、地代が掛かるので、維持費は高くなりますが、
ハワイに年に何回も行くような人で、滞在日数も長い人ならば、借地権物件も購入コストを下げる利点を享受出来ますね。
ただし借地代だけで月に お部屋によって異なりますが
毎月：756.65〜1368.97ドル（目安です）
これらの経費が掛かってきます。
維持費サンプル
借地権の経費事例をご紹介します。
お部屋は成約済みの、ペントハウスです。
管理費：$2,029/mo.
その他：$585/mo.
固定資産税：$2,407（月換算）
地代：1368.97/mo.
毎月コスト概算：6389.97ドル
仮に１ヶ月まるまる泊まったらこれよりも高くなるので、所有しておいた方が、お得とも言えます。
貸し出す方法が複数あり
オーナー様が使わない間は、ワイキキど真ん中ですので、
短期賃貸（バケーションレンタル等）に貸し出すもよし、
ホテルプログラムに入れてホテル運用する事も可能です。
リゾートゾーニング内の物件ですので、色々な賃貸運用方法が採れるのも利点ですね。
注意点は、ホテル仕様になっていないお部屋をご購入された場合、ホテル仕様にする為に費用が掛かる場合がある点です。
詳しくはお問い合わせ下さい
収支目安
あくまでも机上論ですので参考としてご覧ください。
参考サイト キャプテンクック
https://www.captaincookresorts.com/waikiki-condos/waikiki-beach-tower/
※1泊あたり374ドル〜739ドルで募集中
仮に１泊、500ドルで貸し出し稼働率が70％とします。
1ヶ月20日稼働すると、10,000ドルが売上です。
賃貸管理委託費などのフィーは別途掛かりますが、
ギリギリ経費は賄えるかどうか・・ですかね。
いずれにせよ、この最高のロケーションと
お部屋にもよりますが、素敵な眺望を楽しめる
賃貸併用別荘としてもしやすい
素晴らしい物件が、ワイキキビーチタワーの魅力ですね。
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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