税金・法人

ハワイの物件を日本法人で購入する際に外国法人登録が必須かどうか、手続きの流れや費用（$1000〜1500程度）、米国法人設立との違いを解説。

2020年の固定資産税評価額からハワイ不動産マーケット動向を検証。トランプタワーワイキキは26.9%下落、アイランドコロニーはほぼ横ばい、EWA地区パームビラ2は3.5%上昇など、エリア・物件タイプ別に評価額の推移を解説。

令和3年税制改正大綱の発表内容を解説。ハワイ別荘購入への影響は限定的だが、住宅ローン控除の大幅改正に注目。適用期間が10年から13年に延長、床面積要件が50㎡から40㎡に緩和されたことで、シングルやDINKSが都市部マンション購入時に得られるメリットをまとめた。

ハワイの不動産における建物比率を、イリカイ・ワイキキショア・ミリラニパークウェイなど具体的物件で検証。日本との比較や減価償却との関係から、税対策に有効な物件選びのポイントを解説。

米国不動産がなぜ法人の節税に選ばれるのか、減価償却費の計上メカニズムと出口戦略のリスクを解説。日米の耐用年数の違いを活かした税圧縮効果の仕組みを検証。

リージェンシーオンビーチウォークの1961年築という古さを活かした法人税対策、別荘運用、短期賃貸など多彩な活用法を解説。ワイキキ中心部の便利なロケーション、広いバルコニー、フルキッチン付きの魅力と、アメニティ施設の少なさを検証。

1031Exchangeは日本人でも利用できるのか、キャピタルゲイン税の繰り延べの仕組みと条件をわかりやすく解説。アメリカ不動産の売却時に活用できる節税制度を検証。

ワイキキのコンドミニアムを法人名義で取得した場合の減価償却の仕組みと税効果を解説。耐用年数超過物件での具体的な計算例と、法人税圧縮の仕組みをわかりやすくまとめた。

ハワイ不動産売却時に外国人が負担する源泉税22.25%（HARPTA7.25%＋FIRPTA15%）の仕組み、還付申請手続き、譲渡税・キャピタルゲイン税、納税者番号（ITIN・EIN）取得の必要性を解説。

ハワイ不動産の贈与時に発生する日米の贈与税・遺産税、夫婦間贈与、想定外の為替差益課税など、知らないと危険な税制について解説。日米租税条約による二重課税回避の仕組みと具体事例を検証。