税金・法人

4月16日東京開催のセミナーで、税制改正と資産防衛対策、ハワイ不動産の最適な買い方・選び方を税理士と共に解説。富裕層向けの実例を交えた内容を検証。

資産形成に欠かせない納税対策について、令和5年の改正内容と国内木造アパートを活用した所得税対策、ローンレバレッジの活用法をまとめた。

ハワイの固定資産税納付期限は2月20日。支払方法はクレジットカード・デビットカード・小切手に対応。TMK番号があればオンライン支払い可能で、遅延時のペナルティに注意する必要があることを解説。

2023年の固定資産税評価額は前年比で大幅上昇が予想される。居住用物件は好調だが、ホテル系は低調で物件ごとに評価が分かれる。新築物件の評価額の推移、固定費上昇の見通しを解説。

ハワイの法人節税向け物件で広がる高値売却スキームの実態と、2017年ミリラニの評価額低下事例から見える市場の歪みを検証。適正相場での購入の重要性を解説。

2022年からハワイで日本法人による賃貸事業開始に必要な手続きが変更。外国法人登録、EIN、代表者個人ITIN、銀行口座、GET・TAT納税者番号の取得方法と変更点を解説。

ハワイで賃貸運営を始める前に必須の手続きは、銀行口座開設、ITIN番号取得、GET番号、TAT番号申請。各手続きの流れ、注意点、税理士費用の目安を解説。

ハワイ不動産で共有名義が多い理由は、米国ではプロベート（相続手続き）を回避するため。一方、日本人が同じ方法を取ると贈与税課税の対象になる可能性がある。日米両国の制度差を理解して対策すべき点を解説。

ハワイのタウンハウスの特徴、カイルア・ミリラニ・コオリナなど主要エリア、長期賃貸による安定運用、築22年超の物件による減価償却を活用した税対策まで、収益物件選びの基本を網羅。

ハワイの固定資産税はオンライン支払いで簡単。年2回の納付期限（7月20日〜8月20日、1月20日〜2月20日）とTMK番号入力方法、クレジットカード手数料2.35%、デビットカード1.00%の納付手続きを解説。