税金・法人

ハワイの木造タウンハウスを「見積法」で6年償却する所得税対策スキームを検証。50〜80万ドル帯のエバエリア物件で毎年約989万円の減価償却計上が可能、投資総合では20％の譲渡税を差し引いてもプラスになる仕組みを解説。

ハワイ島の固定資産税が2027年度から引き上げ。400万ドル超の物件を対象とした法案が可決。オアフ島との税率比較と富裕層向け増税の傾向を解説。

年収2700万円の高所得者が最大55%の税率下で、耐用年数超過の木造アパート（千葉県市川市14戸1億3200万円）購入による減価償却で節税・資金づくりする手法を事例で解説。

コオリナリゾート内のコオリナフェアウェイズは建物比率90％で減価償却を年間185万ドル取得可能。2025年7月現在、賃料2900～3400ドル、ゴルフコースフロント物件で利回り2.41％の事例を解説。

ハワイの短期宿泊税（TAT）が2027年1月から上昇予定。現在10.25％の税率が更に引き上げられ、1％上昇で約116億円の増収見込み。別荘所有との比較から最適な選択肢を検証。

アラモアナホテル1133号室の2024年ネット利回り4.5％の実績と、2025年のリノベーション工事による稼働停止を含めた収支予想、法人購入時の減価償却による税務メリットを検証。

アラモアナホテルが「泊まって稼げて税対策」として機能するのか、170,000ドル前後の物件を例に収支と7年償却による税効果を検証。年間132万円程度のキャッシュフローと減価償却による事業収支の仕組みを解説。

ハワイの空き家税導入は2024年12月にホノルル市議会で延期決定。年間固定資産税評価額の3％課税案の最新動向と、制度導入による影響、今後の見通しを解説。

オアフ島で導入が検討されているハワイの空き家税。固定資産税に3%追加、毎年の申告義務と検査対象に。年間税額が大幅増加する可能性を検証。

8月25日銀座開催のハワイセミナーで、税務と金融の専門家がハワイ不動産購入の「税務」「ローン」「最新マーケット」を徹底解説。個人所有・法人所有の税務メリット、東京スター銀行のハワイ不動産担保ローンも紹介。