税金関連

年収2700万円の高所得者が最大55%の税率下で、耐用年数超過の木造アパート（千葉県市川市14戸1億3200万円）購入による減価償却で節税・資金づくりする手法を事例で解説。

コオリナリゾート内のコオリナフェアウェイズは建物比率90％で減価償却を年間185万ドル取得可能。2025年7月現在、賃料2900～3400ドル、ゴルフコースフロント物件で利回り2.41％の事例を解説。

2024年1月施行の企業透明性法により、ハワイに外国法人登記した日本法人は米国財務省への受益者情報報告が義務化。違反時の罰金は最高1万ドル、意図的違反で最高2年の禁固刑。弁護士依頼の費用目安と対応策を解説。

西オアフ・カポレイエリアの工業地域開発により住宅需要増加が見込まれる理由と、賃貸運用による安定ドル収入、法人名義での減価償却活用による税対策までを解説。

ハワイの法人節税向け物件で広がる高値売却スキームの実態と、2017年ミリラニの評価額低下事例から見える市場の歪みを検証。適正相場での購入の重要性を解説。

2022年からハワイで日本法人による賃貸事業開始に必要な手続きが変更。外国法人登録、EIN、代表者個人ITIN、銀行口座、GET・TAT納税者番号の取得方法と変更点を解説。

ハワイで賃貸運営を始める前に必須の手続きは、銀行口座開設、ITIN番号取得、GET番号、TAT番号申請。各手続きの流れ、注意点、税理士費用の目安を解説。

ハワイ不動産で共有名義が多い理由は、米国ではプロベート（相続手続き）を回避するため。一方、日本人が同じ方法を取ると贈与税課税の対象になる可能性がある。日米両国の制度差を理解して対策すべき点を解説。

ハワイのタウンハウスの特徴、カイルア・ミリラニ・コオリナなど主要エリア、長期賃貸による安定運用、築22年超の物件による減価償却を活用した税対策まで、収益物件選びの基本を網羅。

ハワイの固定資産税はオンライン支払いで簡単。年2回の納付期限（7月20日〜8月20日、1月20日〜2月20日）とTMK番号入力方法、クレジットカード手数料2.35%、デビットカード1.00%の納付手続きを解説。