ハワイで一番高い物件とはどんな物件か？｜ハワイの物件調査
オアフ島最高の価格の物件とは
当サイトの記事でアクセスの多い記事は「ハワイ 格安 物件」 という「格安」をテーマに扱った内容です。
今回は、反対に高い物件を見てみるという企画です。
戸建ての最高額物件
まずはこの所、コロナ禍になり、価格上昇のつづく、ハワイの戸建てから見てみましょう。
※Hicentral MLSに2021/12/21掲載中の物件を対象としてます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202108813
物件住所：1133 IKENA CIR HONOLULU, HI 96821
Land Area (sf): 30,855sf 2,863.34平米
Living (sf):9,570sf 888.09平米
間取り：4BED
リスティング会社：Sachi HI Pacific Century Prop.
※情報：2021/12/21現在
意外にもオーシャンフロントではない物件がヒットしました。
丘の上から、青い海を見下ろすヨーロピアンスタイルな素敵な家です。
物件は、ハワイロアリッジにあります。
ハワイロアリッジと言えば、ハイウェイからすぐにセキュリティゲートがあるコミュニティです。
セキュリティが高い為に、有名人などが多く住んでいると言われます。
ホノルル市の固定資産評価額を見ると、評価額は、$8,954,000 です
Assd. Val. Land（土地評価額）:$3,558,600
Assd. Val. Imprv（建物評価額）:$5,395,400
Assd. Val. Total（土地建物合計評価額）:$8,954,000
ちなみに、ハワイの固定資産税評価額の算定基準としては、1年以内の取引事例などを鑑みて
総合的に判断をしているという事ですので、評価額が上がるという事は実際の取引相場も上がったという事が言えます。
類似の取引事例を鑑みておりますので、必ずしも固定資産税評価額＝実勢価格とは言えません。
ビーチフロントの最高価格は？
なお、ビーチフロントの物件という条件を付け加えて調べてみると
物件住所：3787 DIAMOND HEAD RD HONOLULU, HI 96816
Land Area (sf): 36,118
Living (sf):4,009
Lanai (sf):1,434
Other (sf):788
間取り：4BED
リスティング会社：Coldwell Banker Realty
価格は、$19,850,000（約22億4300万円）
$1=113円として計算
ブラックポイントと呼ばれるエリアで、オーシャンフロントとなると、この位するのは当然です。
No.1住宅地カハラの事情
ハワイ好きなら誰しもが知っている憧れの、カハラの状況も見てみましょう。
カハラと言えば、カハラアヴェニューの海側が最も価格が高くなります。
小ネタですが、カハラアヴェニュー沿いは、目の前に、
砂浜があるゾーンと
岩礁のゾーン
があり、それぞれ価値が異なります。
カハラ × ビーチフロント
この組み合わせは、物件数も決して多くない為に希少性があります。
物件住所：4801/4801E KAHALA AVE HONOLULU, HI 96816
Land Area (sf): 37,740
Living (sf):18,266
間取り：13BED
リスティング会社：Century 21 iProperties Hawaii
敷地内に、建物がふたつあり、合計13ベッドルームもの家です。
一体どんな用途でどんな人が所有していたのでしょうか・・気になりますね。
コンドミニアムの最高価格は？
それでは続いて、コンドミニアムをチェックしてみます。
オアフ島内の最高価格のコンドミニアムは、ワードビレッジのワイエアのかなりレアな物件でした。
ワイエアと言えば、ハワードヒューズ社がハワイの地で初めて手がけた究極のラグジュアリーコンドミニアムを目指した物件です。
その豪華さには圧倒されます。
私もワイエアの新築販売当時にセールスとマーケティングで携わっておりましたが、このお部屋はワイエアの中でも、
特別な造りをしてます。
建物はなんと、5階建てです。
メゾネットと呼んでいいのか・・・
ビルというのか・・
まさに
戸建てとコンドミニアムの良さを融合した
究極のコンドミニアムで
・最新最高な設備
・海も楽しめる眺望
・専用ガレージ
・専用プール
すべて、このお部屋に詰まってます。
REMARKS:
The Diamond Head Villa… an unparalleled hm of extreme perfection & the only one-of-its-kind in all of Hawaii. This breathtaking hm encompasses two units seamlessly designed to create a single living space offering a completely private experience in one of Honolulu’s most prized destinations. Building design by notable architect, James Cheng, interior design by Tony Ingaro & furnishings by Cantoni create the ultimate sanctuary. Direct views of Diamond Hd, the boat harbor & steps to coastal waters & sandy shores, this hm lives as a resort w/in itself offering a private 41’ lap pool w/water feature, spa, two sun decks & two outdoor BBQ kitchens. This 4-bdrm + gym, HM of 7, 000+ sq ft of lavish living is complete w/ 5-story glass elevator, dramatic 2-story living rm, stunning proff kitchen + full chef’s prep kitchen. The full floor Grand Master Suite embodies a spa like bath, private lounge & hm office. A dedicated garage allows the comfort of private hm living from the moment you enter the main entry w/green living wall & cascading waters. Complete w/ full hm automation/entertainment + electrical vehicle charger creating the ultimate modern-day haven, this hm truly embraces it all.＜機械翻訳＞
ダイヤモンドヘッド・ヴィラ…ハワイで唯一無二の完璧な住宅です。この息を呑むような美しい部屋は、2つのユニットがシームレスに設計され、1つのリビングスペースとなっており、ホノルルで最も貴重な場所の1つで、完全にプライベートな体験をすることができます。建物のデザインは著名な建築家ジェームス・チェン、インテリアデザインはトニー・インガロ、家具はカントーニが担当し、究極のサンクチュアリを作り上げました。ダイヤモンド・ヘッド、ボート・ハーバー、沿岸の海や砂浜を一望できるこの物件は、それ自体がリゾートのようなもので、水槽付きの41フィートのラッププール、スパ、2つのサンデッキ、2つの屋外バーベキューキッチンを備えています。この4ベッドルーム＋ジム、7,000平方フィートの贅沢な住まいには、5階建てガラス張りのエレベーター、ドラマチックな2階建てリビングルーム、素晴らしいプロフェッショナルキッチン、シェフ用の調理場が完備されています。フルフロアのグランドマスタースイートには、スパのようなバスルーム、プライベートラウンジ、HMオフィスが備わっています。専用ガレージは、緑のリビングウォールと滝のような水が流れるメインエントランスを入った瞬間から、快適なプライベートホームを実現します。ホームオートメーション、エンターテインメント、自動車充電器など、究極の現代的な住まいを実現するための設備が充実しています。
Living (sf): 7,028
Lanai (sf):3,344
間取り：4BED
リスティング会社：Coldwell Banker Realty
尚、この物件を仮に買ったとすると
管理費は、$9,408/月 （年間$112,896）
固定資産税は、$134,196/年
合計：$247,092
$1=113円
なんと日本円で
27,921,396円
もの維持費です！！
こんなにも払うなら、カハラの戸建ての方が良いような気も・・・と思ってしまう程の維持コストです。
とは言え、戸建て、コンドミニアムの最高価格の物件は、どれも素敵な物件でした。
マハロ
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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