新築アズールアラモアナ購入徹底ガイド｜ハワイで利便性重視向けの立地
アズールアラモアナは利便性重視の新築コンドだった
（※写真はCG合成されたものです実際の眺望は異なる場合がございます）
本日ご紹介するコンドミニアムは、アラモアナに建築の進む、新築コンドミニアム「アズールアラモアナ」です。
様々な新築コンドミニアムが販売中ですが、他のコンドミニアムとの違いは何でしょうか？ その魅力を探って行きたいと思います。
既に販売中の物件ですが、これまで何故か縁が無くて当ブログで取扱をしてきませんでした。今回はしっかりレポートしてみたいと思います。
Let’s go
アラモアナに住むというロケーション
まずは、なんと言っても注目すべき点は、ロケーションでしょう。
アラモアナセンターから徒歩数分圏内！、目の前に、ウォールマート、ターゲットなど生活していく上で必要なものが揃ってます！
これは非常に高いポイントです。ハワイで長期滞在時の普段の生活で本当に必要なものが周りにあるという点は、観光重視になりがちなワイキキとは大きな違いです。
※写真はCGです。実際と異なる場合がございます。
アズールアラモアナ物件概要
住所：641 Keeaumoku Seet Honolulu
土地面積：49,290sqft 階数：41階建て
間取り：スタジオ〜3BED（レンタルユニット・商業施設あり）
専有面積：504sqft〜1,464sqft
総戸数：410戸（330戸居住用・78戸レンタルユニット・2戸商業）
駐車場：駐車場付き 576台ゲスト21台
施設：プール・ランドリーエリア・ストレージ・レクリエーションエリア
トラッシュルーム・エクササイズルーム・セキュリティゲート クラブルーム シアター
デベロッパー：Azure Ala Moana LLC
管理費：$492〜$1,244 1sqft=$0.85
完成予定：2021年秋頃
完成予定は2021年秋頃
ポイントは、完成時期が2021年を予定しているという点です。
今年はハワイに行けるかどうか分からないけど、来年なら・・・という期待はあります。その時に直ぐに使える別荘を！という方にはgoodタイミングですね。
ただこのコロナ騒動が長引くと資材の輸入にも影響が出そうですので気になる所です。。。
賃貸混在という珍しい物件
アラモアナエリアは銀行や一般的なビジネスの会社が集まっているエリアでもあります。ワイキキにも近く、働く人にとっては最適なエリアです。
通勤も楽で、生活の拠点とし非常に優れていると言えます。買えなくても住みたいという方も多いでしょう。
アズールアラモアナは、実は、低層階が賃貸専用ユニットになっています。
賃貸ユニットは、小さめのユニットで構成されている特徴的なコンドミニアムです。ご夫婦世帯には人気ありそうです。
賃貸専用ユニットには賃貸専用の入口から出入りします。もちろん、共有部分も分離している為に、事実上は賃貸アパート部分は別物です。
とても面白い造りですね。
安心のチーム
そして何よりも「海外」の「新築」を「青田」で買うというのは「大丈夫？」と心配になりがちですが、アズールアラモアナの建設は、地元の有力企業でもある、アルバートコバヤシ社が携わります。
アルバートコバヤシ社と言えば
パークレーンアラモアナ・ワンアラモアナなど数々の超高級物件を手がけて来た会社です。
設計：Design Partners Incorporated
インテリア：HBA (Hirsch Bedner Associates)
販売代理：Heyer & Associates, LLC
ハワイを知り尽くすチームというのは心強い限りです。
コンドミニアムの価値を左右するアメニティをチェック！
滞在時に気になるのはロケーションはもちろんですが、棟内のアメニティの充実度ですね。あまりに充実しすぎると管理費が高くなってしまうので、理想は抑えるところはしっかり押さえてあるといのが良いでしょう。
商業複合型コンドミニアム
嬉しいのは1階部分はリテールになっている点です。何が入るかわかりませんがきっと生活に便利なお店が入ってくれるでしょう。
アメニティデッキ
アメニティデッキは9階です。良くあるコンドミニアムでは、6階とか7階辺りに設定されているのですが、少し高めの9階です。
眺めが良くなるのは利点ですね。
棟内にある施設は、プール・ランドリーエリア・ストレージ・レクリエーションエリア・トラッシュルーム・エクササイズルーム・セキュリティゲート クラブルーム シアターです。ゲストルームも4部屋ありますし、ポイントは押さえられていると言えるでしょう。
最近のコンドミニアムの流れを汲んで、緑が多めのアメニティデッキの仕上がりになりそうですね。楽しみです。
基本フロアプラン
アズールアラモアナは、階数によってフロアプランが異なる特徴を持っています。
例えば、3BEDの設定階は12階と34階から上のフロアにしかありません。
41階は、全8室中の3室が3BEDです。全体的には中心は1ベッドと2ベッドでの構成です。
既に1BEDタイプと3BEDタイプは全戸完売（2020/05/08現在）という事ですので、検討するのは必然的に2BEDのみとなります。
エリア特性的には、若い夫婦やディンクス世帯など、活動的なファミリーに人気のあるエリアですのでコンパクトなユニットは人気が高いのでしょう。
また、郊外の戸建てでは広すぎる、維持に手間が掛かる、老後は便利な所で・・という層にはアラモアナ中心地の3BEDユニットはピッタリかも知れませんね。
2BEDユニット事例
参考までに2BEDの事例を紹介します。2BEDに対して2つの浴室がついてます。
バルコニー（ラナイ）もあり、寝室からの眺めも良さそうですね。
インテリアはアーバンハワイ感と特徴的な仕様設定
インテリアはハワイらしさと都市型を意識したシンプルな感じで、とても好感が持てます。
仕様については少し変わっていて、34階から上層階、その他のフロアでは異なります。
スタンダードとアップグレードレジデンスという分け方で、アップグレードされるのは、
リビングのフローリング化
キッチン家電が有名なBOSCH・サブゼロ・ウルフ社製
エレクトロラックス社の洗濯機と乾燥機
マスターバスルームも独立型のバスタブ（一部ユニット）
に変更になります。
スタンダードタイプでも充分素敵ですが、アップグレードレジデンスは、仕様が少し上がるというのが面白い設定ですね。
残り住戸も僅かに・・・
販売戸数330戸に対してセールスは順調に進んでおり、残すところ60戸あまりとなっております。（2020/05/08現在）
まだまだ良いユニットを見つける事が出来ます。
最新在庫については以下公式サイトから確認が取れますので是非ご覧になってみて下さい。
【販売ユニットと価格】
https://www.azurealamoana.com/pricing-availability/https://www.azurealamoana.com/pricing-availability/
アズールアラモアナ販売キャンペーン実施中
現在は、スプリングセールというプレミアム販売をしています。（2020/05/08現在の情報）
お部屋タイプは2種類。また駐車場の台数によってキャンペーンの内容は異なりますが
2.5%〜5%のクレジットバックがあります。
これはお支払は販売契約金額通りお支払いますが、登記のタイミングで「クレジット」が貰えるのです。
イメージとしては、換金は出来ないけど金銭として使えるお金が貰えるという感じです。利用方法は、諸経費に充てたり、オプションを購入したり、管理費に充当するなどが一般的です。
仮に800,000ドルでクレジットバックが2.5%としたら額は20,000ドルになります。
管理費に充てたとして管理費の月額が＄700だとすると、約2年は管理費支払わなくても良いという事になりますので、別荘としても、収益物件として考えても、かなりの利点になりそうです。対象戸数が限られてますのでお早めに！
さらにさらに、これだけではありません！
今なら、ストレージ（小さい倉庫スペース）が、$20,000で購入が出来るのです。
これまで購入された方にはない、これから購入される人に優先的に販売されるとの事で、
普段はレンタルしているが、自分用のものは別途閉まっておきたい
お部屋の普段使わないものを閉まっておきお部屋を広く
という方にはまさにオススメのストレージ購入機会となりそうです。
アズールアラモアナをご購入には
現地のショールームより直接購入も可能ですが、ハワイ州の不動産会社を通じて買ったとしても、価格やオプションの内容が変わる訳ではありませんので、購入時のフォロー、購入後のフォローの事を考えた場合は、ハワイ州の不動産会社のエージェントを通じて購入するのが安心でしょう。
事前のコンサルティングや情報提供は私にお問い合わせ頂ければ、いつでもより詳しい情報をお届け出来ますのでお気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。
オンライン面談実施中！！
当記事ではこの辺りまでしか触れませんが、プロジェクトの詳しい説明、マーケット特性を鑑みたユニット選定、必要に応じて現地のショールームとオンラインで繋げて現地からの中継も可能です。ITの発展で、日本とハワイとの距離がますます近くなって来ており、いつでも必要な情報をリアルタイムでご提供出来るのが私たちの特徴ですので、是非ご利用頂ければ嬉しく思います。
【修正2020/07/09】
アズーアアラモアナ表記をアズールアラモアナに変更しました
※当記事に使用された画像はCGまたは実写と合成されたものです実際の色や仕上がり、眺望は異なる場合がございますのでご参考にご覧ください。
※最新情報は公式サイトに掲載されている内容となります。詳細はお気軽に弊社までお問い合わせ頂ければと存じます。
編集：ハワイ不動産投資らぼ 管理人 新井
※不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません。
