アラモアナホテルは初めのハワイに最適な物件
アラモアナホテルコンドは、世界最大級の屋外ショッピングセンターであるアラモアナセンターに直結した
ホテルコンドミニアムです。
アラモアナホテルコンドについて徹底的に解説をしていきます。
アラモアナホテルのポイントは
・価格が14万ドル台から〜（約2200万円前後）から購入可能
・アラモアナホテルバイマントラ（マネジメント会社）による管理で手間が少ない
・自己利用との併用運用がしやすい
・アラモアナエリアロケーションの将来性
日本の旅行会社のパックツアーにも良く登場する定番のハワイのホテルです。
きっとご存じの方も多いはず。
アラモアナホテル基本情報
住所：410 Atkinson Drive, Honolulu, HI 96814
築年：1970年築
総戸数：1154戸
ホテルマネジメント：アラモアナホテルByマントラ
管理費：$1,234.7 ※2026年度
管理費には、管理費、修繕積み立て金、上下水道、電気代、インターネット等含む
1970年築と古い建物と感じられると思いますが、一歩足を踏み入れるとそれ程古さを感じさせないコンドミニアムです。
その理由は・・
大規模リニューアル完了
アラモアナホテルは、コロナ禍の頃から徐々に大規模なリノベーションを開始し共有部分は生まれ変わりました
これまでの雰囲気も昔のハワイっぽいホテルの雰囲気で良かったのですが、どの様に変わったのか写真で比べてみましょう。
【Before】
【after】
如何でしょうか？
内装の好みは分かれるかも知れませんが、今風のリゾートホテルの様なイメージに変貌しました。
古さを見せない秘密
リノベーション前、室内の椅子やテーブルの使用感が感じられましたが、同年代のワイキキの築古コンドに比べてもそれ程古さを感じられません。
それは・・・
大きな理由としては、サッシ（窓枠）です
一般的には、室内は「リフォーム」すれば年代関係なく綺麗になります。
しかしリフォームが簡単にできないのが、窓のサッシュです。
窓（サッシュ）はコンドミニアムで共有部分に該当する事と、交換費用も掛かるので、有名コンドミニアムでもリノベーション時に、サッシュまで交換するのが難しい背景があります。実はあのイリカイもサッシュだけは古いままになってます。
アラモアナホテルは、今回のリノベーション前に、サッシュは新しいものに変わっていますので
イメージはとても50年以上前の物件には思えないでしょう
これかなり重要なポイントです
室内もリノベーション完了（2026年時点）
2025年から始まった、室内のリノベーションは全室完了して、本当に綺麗になりました！
写真はコナタワーシティービュー
全体的に、明るい今風の内装になりました。安っぽくもなく良い仕上がりだと思います。
快適・便利なロケーション！
アラモアナホテルは、アラモアナセンターに直結ですのでその利便性は多くの方はイメージ出来ると思います。
アラモアナビーチパーク・ドンキホーテも数分圏内なので、とても便利です。
そして、アラモアナセンターと言えば、バスの発着所があるので、ハワイどこにでも移動ができるのです。
これは拠点と考えるととても便利です
【アラモアナホテルコンドを空から見る】
動画はまだ大規模修繕前の外観なので、場所の把握としてご覧ください
ホテルコンドミニアムタイプ
管理の手間が少ない
アラモアナホテルを検討する際に、押さえておくべきポイントは、
その名の通り、ホテル運営を基本とするコンドミニアムです。
管理規約上でも、ロングターム（長期滞在）は基本的には禁止されている程の徹底ぶりです。
オーナー様の大半は、ホテルマネジメント会社に運営管理を委託しているホテルコンドミニアムという物件です。
（一部外部の賃貸管理会社によるバケーションレンタル運用住戸もあります）
ホテルコンドミニアムの運営解説
ホテルコンドミニアムを、簡単に説明すると、
所有しているお部屋を、ホテルマネジメント会社に管理を委託して賃貸運営してもらうスタイルを指します。
リゾート需要の高いハワイならではの賃貸管理スタイルとも言えます。
運営会社
アラモアナホテルをマネジメントしている会社は
オーストラリアを拠点とするホテルグループマントラです。
https://www.mantragroup.com.au/
https://www.mantra.com.au/
アラモアナホテルByマントラが、宿泊客獲得の為にマーケティング活動を行い、お部屋の維持メンテナンス、管理まで行います。
オーナー様は、賃貸事業に対する管理の手間が殆ど無いのがこのホテルマネジメントに委託する時の最大の特徴です。
毎月の収支は、アラモアナホテルコンドミニアムの運営会社よりレポート（ステートメントと呼ばれる）がオーナー様に届きます。
そのステートメントには今月、何日間稼働し、どの位の収益があったのか一目でわかりますので安心です。
ホテルのランク
ハワイのホテルには様々なブランドがありますが、主要なブランドは以下
ハワイ不動産ラボ的に、これをランクを付けると
こうなります。Standardカテゴリの中の、上位と評価しております。
ランクが良いというのは、使って気持ちがいいという事にもなりますので、重要です。
続いてお部屋の解説です
アラモアナホテルユニット内事例
家具付き販売
アラモアナホテルコンドの場合は、購入すると、お部屋にはベッドやミニ冷蔵庫など必要なものは一通り揃っております。
家具についての【注意点】
オーナー様が実際に所有するのは、お部屋の躯体、または、お部屋に固定で取り付けてある、バスタブ、洗面、エアコンなどです。ベッドやミニ冷蔵庫など動かせる様な室内の物は、「限定共有物」と言われます。
限定共有物にはオーナー様の所有権はございませんが、部屋の中にあるので「責任」があるという扱いとなります。
購入した翌日から、ホテル運営が開始する事も可能ですので、直ぐに賃貸事業が始められるという点も嬉しい点です
室内参考動
この投稿をInstagramで見る
アラモアナホテルのフロアプラン
緑の部分がワイキキタワーで、青の部分がコナタワーです。
一部に1BEDの設定がございますが基本的にはスタジオタイプで構成されております。
面積はコナタワースタジオが 246sf （約22平米）
ワイキキタワーのスタジオが、297平米（約27平米）と大きさが異なります
Bedタイプ
ベッドタイプは、コナタワー側はクイーンサイズのベッドがメインとなります。（一部ユニットのみキングサイズ）
ワイキキタワー側は、お部屋タイプも広くなり、主に、ツインタイプとキングタイプになります。
ツインタイプは
フルサイズと呼ばれる、日本のダブルベッドを少しだけ広くした様なサイズが2つ入っている部屋で
お部屋の最大収容人数は４名となり、小家族であれば充分利用が可能です。
その他 キングベッドの部屋があり ベッド周りの空間にゆとりも出るのがこのタイプです
欧米人に人気はキング、日本人にはツインタイプが好まれる様です。
収支とお部屋の選び方
収支は賃料と稼働率のバランス
これから投資をお考えの方でとても重要なポイントは、別荘持ったら赤字になるのか？黒字になるのか？ですよね
ドルを儲けたい！からハワイ
という方には先に申し上げておくと、それ程儲かるものでもありません。
詳しい収支情報は、メンバー記事にもいくつかございます
【重要】2026年アラモアナホテルで起こっている事
アラモアナホテル高層階オーシャンビューユニットの収支は○○だった！【修正版】
アラモアナホテル2026年前半の収支チェック！
安定的なドルインカム（ドル収入）を実現する為には、以下のポイントを押さえて置く必要があります
お部屋の「宿泊費」と「稼働率」のバランスです
宿泊レートが低いと稼働率が高くなります
宿泊レートが高いと稼働率は下がります
収益は、そのバランスとなりますがそもそも、稼働しなければ意味もありませんので、稼働率は重要な指標です。
オアフ島のホテル稼働率データ
ハワイ州政府観光局発表のデータをチェックします。
2024年4月のハワイ州のホテルの稼働率が72.3% オアフ島の稼働率は76.5%
2023年同月の73.7%よりも1.4%低下
2025年のハワイ州のホテルの稼働率は、73.9％ オアフ島の稼働率は78.6％
（※HTAが毎月公表しているレポート本文から抽出）
また、ホテルランク別の平均稼働率が以下
米国主要市場との比較：
稼働率はハワイは全米4位
1位ニューヨーク84.1%
2位ラスベガス74.6%
3位マイアミ73.9%
RevPAR（収益率）はハワイは全米2位
ハワイでホテルコンドミニアムという選択が生まれる理由もこの様な、観光客天国の場所であるからなのです
アラモアナホテルの収支傾向
アラモアナホテルは、高層と低層棟から構成されておりますが、コナタワーは低層棟の名称です。
コナタワーの特徴は安定的な稼働率を誇るカテゴリという点です。（通常期）
次に稼働率について深掘りをしていきます
稼働率の目安
一般的には、宿泊費と稼働率の関係は、宿泊費が安くなれば稼働率が高くなる傾向があります。
宿泊費（レート）のイメージ
シティビュー ＜ パーシャルオーシャンビュー ＜ オーシャンビュー
稼働率のイメージ
シティビュー ＞ パーシャルオーシャンビュー ＞ オーシャンビュー
シティビューは宿泊費は安いけど稼働率が良い
オーシャンビューは宿泊費は高いけど稼働率がシティビューに比べると落ちる
実は、最終的な収支は、大きな差があまり生まれないのです。
詳しくは、メンバー記事をご覧頂くか、お問い合わせをいただければと存じます
部屋解説
コナタワー
コナタワーユニットは背の高いワイキキタワーに比べると、
・少しお部屋が狭く（クイーンサイズベッド１つタイプのみ）※定員２名
・13階建てなのでビューが良いとも言い切れない
その為、ホテル宿泊費（レート）は「安く設定」されています。
この為、最も高い稼働率になるのです（アラモアナホテル内で比較した場合）
コナタワー｜利用者はどんな人？
このカテゴリ利用者は、主に航空関係者やビジネス需要が高く、ハワイにおいてビジネスホテルとしての役割があります。
もちろん旅行客ニーズもあり、その両方を取り込んでいるのが、安定・稼働率が高くなる理由と言えます。
コナタワーには、シティービューと、海側のパーシャルオーシャンビューの2タイプのビューがあります。
宿泊レート（料金）をチェック
コナタワーのパーシャルオーシャンビューは、同じ日のレートは、177.84ドル
コナタワーシティービューは、158.84ドル
コナタワーシティービューの低層階は、151.24ドル
ハワイの場合、2名利用でも1部屋料金なので、カップルでコナタワーシティビュー泊まれば、日本のビジネスホテルくらいの金額でこの素敵なロケーションで楽しめるのです。
ゆったりしたいならワイキキタワー
ワイキキタワーは、ベッドが２つあるツインベッドタイプと、キングベッドタイプのお部屋があり、コナタワーに比較して少しお部屋が広くなります。（一部身障者向けのユニットはクイーンサイズとなります）
ワイキキタワーのポイントはハワイをゆっくり愉しめる、ラナイ（バルコニー）がついているので人気です。
どちらのタイプにするのか？は目的とご予算で変わってきます。
この辺りは、後で解説します
宿泊レート(料金）をチェック
最新の宿泊レートを調べてみました（2026年12月平日）
オーシャンビューカテゴリは、1泊200ドルを超えます。
目的別おすすめユニット
アラモアナホテルコンドのお部屋の全てがおすすめという事では無く、お客様の取得目的や、利回り目線、そしてハワイ滞在スタイルでおすすめユニットが異なります。
以下はあくまでも一般的な選択方法例としてご覧ください
１）自己使用少なめ＆ドル収益目的 →コナタワー
２）自己使用1年に2回くらい＆予算はあまり掛けたくない投資バランス型 →ワイキキタワーの空港側
３）自己使用1年に2回位、しっかり海を楽しみたい！ →ワイキキタワーのダイヤモンドヘッド側高層階
４）ある程度海も、しかし予算も上げたくない、収益もそれなりに・・ →ワイキキタワー低層（パーシャルオーシャンビュー）orコナタワー海側5階以上
この他に
何人で利用するのか？
日中部屋にいるのか居ないのか？
など、更に細かい条件を絞ると自ずと取得すべきユニットが決まってきます。
やはり、ここでも同じ結論ですが、まずは、目的、滞在イメージなどをしっかり決めてから探すのが大事です！
ケーススタディ｜年間1〜2週間利用する
ハワイに＜ドル資産＞を持っておきたいが、年間の使用頻度は少ない。
ハワイに別荘は持っておきたいが、空いた期間は貸しておきたい。
この様なニーズの場合は、ワイキキタワー側（高層棟）のお部屋をお選びになるケースが多いです
ご夫婦やカップル、小家族で行かれるのであれば、ベッドが二つあるツインベッドタイが日本人には使いやすいでしょう。
欧米の方は、Queenやキングサイズが１つ入るお部屋の方が人気がありますが、日本人には、ツインルームの方が人気があるようです。広さもそれなりにありますので４名様でも利用可能です。
維持コスト
ホテル収入からの控除について
お部屋の総収入に対して、50%をオーナー様とシェアしています。
また、オペレーティングフィーとして10%を徴収しています。
合計60%がまずは引かれます。
その他の経費として
備品の積立金
建物全体に掛けている保険
修繕予備費
税金支払い代行費用
なども経費として控除されます。
毎月の経費は高いが利点もある
2026年の段階で、毎月の管理費は約1,235ドルです
経費は高く感じるかも知れませんが、オーナー様の手を煩わせる事は発生しない仕組みです。
修繕費用の積立も行っており、その範囲内で収まるものであれば請求されません。
管理費に対して修繕積立金の割合も大きい事が、2025年実施された室内リノベーション費用も特別徴収金がオーナー様に発生しなかった事につながっています。長期的な大きな支払に対して毎月分散して払っていると思うと、長期ホールドの方には利点です。
リッツカールトンレジデンスワイキキや、トランプタワーワイキキのリフォーム時に費用の一時徴収額が大きすぎる問題がありましたが、アラモアナホテルには無かったのが良かった点です。
自己利用時の費用
別荘として利用する時は、当然宿泊費用は掛かりません。
掛かるのは退去時のクリーニング費用の40ドルです（2026年）デイリークリーニングを依頼すると1回25ドルです。
アラモアナホテルコンドの価格遷移
アラモアナホテルコンドの過去取引相場をチェックしてみましょう。
まずはコナタワーの過去5年の取引価格の中央値です
| 2021 | $165,000 |
| 2022 | $155,000 |
| 2023 | $160,000 |
| 2024 | $165,000 |
| 2025 | $160,000 |
| 2026 | $148,500 |
直近の価格が下がっていることが分かります。これにはある理由が関わっています
【重要】2026年アラモアナホテルで起こっている事
続いて、ワイキキタワーの過去5年間の取引の中央値です
コナタワーと比べると若干ですが動きが異なります
これはメンバー記事にも書きましたが、目の前のコンベンションセンターの改修工事によりビジネス需要が約2年間減少することが既に分かっているからという影響もあります。
| 2021 | $190,000 |
| 2022 | $207,750 |
| 2023 | $200,000 |
| 2024 | $219,000 |
| 2025 | $199,000 |
| 2026 | $190,000 |
今、アラモアナホテルの購入をご検討の方は、外的な要因も含めて情報を整理する必要があるタイミングです。
最新情報を常にご提供が可能です、まずはお気軽にお問い合わせ下さい
法人の福利厚生＆税対策にも利点
耐用年数を超えたホテル事業
アラモアナホテルは1970年築で日本の定める耐用年数47年を超えており、かつホテル事業を行うために、減価償却は7年で計上することが出来ます。これは、法人名義の場合には非常に利点を感じられる方も多いと思います。
例：15万ドル×建物比率70％=105,000ドル 7年償却時 1年辺り15,000ドルが減価償却費となります。
158円計算で、ざっと237万円です。自分たちも利用も出来、社員、取引先利用も出来るマルチな活用法を取られ入るケースも多くございます。
ローンの活用で頭金1,000万円台からでも取り組み可能
日本の金融機関では、ハワイ不動産を担保にしたローンの利用が可能です
例えば、物件価格が、176,500ドルの場合、日本円にして約2,790万円の半分（50％）を借り入れることが可能です
東京スター銀行 金利3.9％ 借入期間30年 とすると、毎月約65,800円がローンの返済です。
（※購入には別途諸経費が必要となります。詳細はお尋ね下さい）
このケースでは、頭金としては、約1,395万円で、ハワイの別荘オーナーになれるのです。
良くある質問で
ドルの収入で返済を考えますが収支はプラスになりますか？とありますが、毎月のドル収入を円転して返済するのは手続き的にもコスト的にもおすすめ出来ません。円で借り入れますので、円で返済をする前提で資金計画をすべきです。但し、「仮に」というお話であれば、、、前述のケースの場合、年間の返済額が79万円程になりますので、年間5,000ドル程がネット収入あれば日米のCFはトントンになります。
ローンについてもお気軽にお問い合わせ下さい
アラモアナホテル販売物件情報
最新販売物件情報
情報元：Hicentral MLS
気になる物件がありましたらお気軽にお問い合わせ頂ければ嬉しいです。
お問い合わせ
ハワイ不動産に関する、マーケット情報、日本の税務関連、物件情報、基本情報など、お気軽にご相談下さい
オンライン面談を通じてハワイのお話をさせて頂きます。
https://ask.hale-hawaii.com
ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
免責事項：不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません。
※ハワイ不動産投資らぼはハワイ不動産マーケット情報を発信しているサイトです。実際の契約手続き等は株式会社ファミリーアセットコンサルティングを窓口として米国ハワイ州の不動産免許を取得しているファミリーインターナショナルリアルティLLCが行います。(RB-21657）
※税効果については必ず専門家の意見をお聞き下さい
※固定資産税は毎年評価見直しがございます。