ワイキキグランドホテル徹底チェック|ワイキキ絶好ロケーションと眺望を楽しむ!

ハワイと言えば、ダイヤモンドヘッドとオーシャンビュー!



ハワイに別荘を持ちたい!
となれば、ダイヤモンドヘッドと青い空と青い海!

これを一緒に楽しみたい!


というのは、ハワイ不動産購入を検討されている方なら当然一度は思うことです。

それを、格安で買えたらいいのに・・・

願わくばそうありたいものですが、ハワイで欠かせないこの2大ビューを満たす物件の価格は総じて高いです・・・

厳しい条件ではありますが、ある意味、そんな素敵条件をクリアする素敵な物件をご紹介します。

ワイキキグランドホテル基本情報





物件はワイキキグランドホテルです。 

物件名:ワイキキグランドホテル Waikiki Grand Hotel
住所:134 Kapahulu Ave, Honolulu 96815
築年:1963年
Zoning: X6 – Resort Hotel Precinct
総戸数:176戸
階数:10階建て
お部屋タイプ:スタジオ〜1BED
共有施設:飲食店・プール等

まずは場所をしっかり押さえておきましょう。





ワイキキグランドホテルのロケーションは、ワイキキでも一番、東側に位置し、目の前にカピオラニ公園側、動物園などがある場所になります。
ワイキキグランドホテルよりも公園側方面には高い建物が建っていないので、開放感が良さそうな立地です。


なんと言っても、ワイキキグランドホテルの特徴は、ロケーションです!!
アメリカの不動産はロケーションを買えと言われますが、そのロケーションとしてはかなり良い条件を持っているコンドミニアムと言えます。

ワイキキグランドホテルフロアプラン



是非皆様の検討時に参考にされてみて下さい。

狙いはダイヤモンドヘッド側?
はたまた、値段の安いシティビュー側?

ワイキキグランドホテルの押さえておくべきポイント

ワイキキグランドホテルを検討する上で押さえておくべきポイントは以下

・耐用年数を超えている為に日本法人には税効果を享受できる
個人で検討されている方は関係がありませんが、法人で所有を考えられている方には、メリットとなります。ここでは詳しく法人の税効果については言及致しませんが参考記事を是非ご覧ください。

【参考記事】
ハワイ不動産で法人税の圧縮効果?その意味と出口戦略について
ハワイのコンドミニアム購入で「減価償却」を活用した法人税対策

つづいて

・動物園&カピオラニ公園の目の前!






ワイキキグランドホテルからすぐの場所にこの様な素敵な場所があるのが私、最大のおすすめポイントでございます。お部屋から出てすぐ目の前ですので、ハワイ滞在中は、シートと簡単な食事を持って行けば一日ゆっくりと過ごす事も可能でしょう。週末は、本格的なバーベキューセットを持ち込んでのハワイライフを気軽に楽しむ事も出来そうですね。

そして、

・ビーチまですぐ!
・屋上からはダイヤモンドヘッドと海・空を楽しめます!



この3点はロケーションに関するポイントでとても不動産価格に影響する要素です。
ロケーションが優秀という点はとても大事です。

つづいて

・ホテルマネジメントでの運用も可能なホテルコンドミニアム
・短期賃貸なども可能な、リゾートゾーニング内

この2点は、所有後の運用方法に関係の深い点となります。
別荘を取得してご自身が使用していない間どうするのか?

貸しておく
貸さない

貸しておくという選択肢の中にも、自分でも使いながら貸すことも出来るのが、ワイキキグランドホテルの利点と言えます。

そして個人的には

・スタバも近い!
・ワイキキ中心地へはカラカウア通りを楽しく歩くとあっと言う間です!





悪い点も押さえましょう

良いところばかり挙げましたが、
どの物件にも良い点悪い点ある様に、ワイキキグランドホテルにも知っておかねばならない点が以下


・ナイトバーがあるので、階数によっては夜もうるさい



活気があると捉えるか、騒がしくて嫌、と捉えるか、セキュリティ面が心配と捉えるか人それぞれですね。

・屋上まで誰でも入れるセキュリティの弱さ
ワイキキグランドホテルの良い特徴でもある屋上バルコニーですが、このバルコニーには、現在の所、誰でも入る事が可能です。エレベーターにFOBキー導入されれば異なるのでしょうが、商業複合ビル故に、その辺りは難しのでしょうね・・・




・プールがやや貧弱
貧弱と形容しましたが、どこのホテルと比較するかにもよりますが、コンドミニアムとしては標準的でしょう。一般的なホテルとするとやや貧弱という感じですかね。。


ワイキキグランドホテルに滞在するなら、近隣に魅力ある場所が沢山ありますので、拠点として考えると良いと思います。

・駐車場が無い
ホテル用の駐車場はあるのですが、停めておける駐車場が無いのは、ワイキキ内のコンドミニアムでの宿命ですのでこれは致し方有りません
レンタカーを借りた場合の駐車場については、目の前に動物園もありますのでその駐車場を利用するなどの代替案はあります。

・ホテルマネジメントのブランドが少し弱い
ご自身で利用していない間に、賃貸に貸し出す選択肢の中に、ホテルマネジメント会社に委託をする方法が採れます。他の一般的なレジデンス系のコンドミニアムでは、長期賃貸か、短期のバケレン運用しかありませんが、ワイキキグランドホテルであれば、リゾートゾーニングと呼ばれる1ヶ月以下の短期賃貸が合法的に出来るゾーン内にありますので、一般的な賃貸運用方法の他、ホテル運営という選択肢があるのが利点でもあります。

ホテルと言っても、トランプタワーワイキキやリッツカールトンの5つ星ホテルブランドと比較してしまうと有名ブランドとは言えませんのでその弱さがありますが、具体的なホテルサービスの内容で購入を検討される場合には、お客様自身で一度泊まって見て、そのサービスを確認頂く事をおすすめ致します。

ホテルブランド力が無いから駄目という事ではありませんが、収益的な観点から見たら、ブランドが無くとも、場所が良い賃料が安い組み合わせであれば、稼働率自体は落ちる事がないのが、ハワイのポイントです。

とはいえ、現在のコロナ禍では、どのブランドのホテルでも稼働率は言わずもがなですが・・・・
一刻も早い世界的な終息が待ち望まれます!

この項ではワイキキグランドホテルの魅力と、悪い点も同時に挙げてみましたが、まずは、普遍的価値でもあります、ロケーションの良さを感じて頂ければ嬉しいです。
悪い点もご説明致しましたが、お客様のお考えによっては、悪い点にならない事もございます。

・ご予算
・利用方法(利用日数・運用方法等)
・ハワイスタイルのイメージ(滞在中のイメージ等)

に合わせて、総合的にご判断して頂ければと存じます

では、次の項ではいよいよ、気になる価格について触れていきたいと思います。

ワイキキグランドホテル|所有権で20万ドル台〜

ワイキキグランドホテルは、所有権と借地権が混在しているコンドミニアムです。

ワイキキでは決して珍しくはないのですが、借地権と、所有権の場合では価格が異なるのでよくチェックしましょう。
特に理由がなければ、所有権物件を狙うのがスタンダードとなります。

どんなお部屋があるのでしょうか?

【参考情報 フロアプラン】

最新物件からセレクト

※情報元:Hicentral MLS より2020/07/21現在
※物件は成約している場合がございます。

#707 $230,000
まずは、7階のダイヤモンドヘッド側ユニットです。価格は$230,000と初めて投資としては魅力的なレンジです

物件詳細ページはこちら
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202008643




面積:195sqft 約18.1平米
間取り:スタジオ
1sqft単価=$1,179 

投資額としては魅力ですが、ロケーションも良いので、なかなかな単価です。

#817 $259,500
このお部屋はダイヤモンドヘッド側ではありませんが、先ほどのお部屋より一回り広いのと、リフォームが最近されているのがポイントです。
すぐに別荘としてもレンタルとしても使えそうですね

物件詳細ページはこちら
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202011332




面積:236sqft 21.94平米
間取り:スタジオ
1sqft単価=$1,099

単価もダイヤモンドヘッド側よりはやや安くなります。
ワイキキグランドホテルは、各お部屋の面積が小さいので、投資額が抑えられる傾向がありますね

注意点

お部屋選定での注意点は、購入したお部屋が全てホテルでの運用が出来るとは限らない事です。運用を受託するかどうかは、ホテルマネジメント会社側の判断となります。ご購入されたお部屋がホテルの仕様に合う、または合わせた改修を加えないと基本的には運用を引き受けてくれませんので注意が必要です。ご購入の前にマネジメント会社に確認してもらう等の方法もございますのでお気軽にご相談下さい。

ワイキキグランドホテル過去成約事例

過去1年間の成約中間価格が以下です

間取り:スタジオ

Aug 2019 $279,000
Sep 2019 $289,000
Oct 2019 $243,000
Nov 2019 $350,000

2020年に入ってからは成約が無いと言うことですが、20万ドル台が中心に取引されている事がわかります。

では参考までに過去5年のデータも見ておきましょう。

2015 $230,000
2016 $206,000
2017 $275,000
2018 $254,944
2019 $306,648

2019年はかなりデータ的には変化がありますが、安定的な相場を形成しているとは言えそうです。

超レアユニット1ベッド

ワイキキグランドホテルの流通している物件は殆どがスタジオユニットと呼ばれるワンルームタイプです。しかし、建物には、実は1ベッドユニットの存在があるのです。
どこにあるのか・・・・そう最上階です。


このフロアにあるのですから、当然レアです。

過去1000日まで遡って僅か1件の成約事例しかありません。

2018年8月に登記されている情報では
$650,000で売りに出され、$707,600で成約になっております。
売出し価格よりも高い金額で成約になっているのです。(ハワイではオーバープライスで決まったと表現します)


これだけの場所とビューを楽しめる1ベッドですからそれはそれはレア故の金額なのですね!!

まとめ

さて、本日の記事で、ワイキキグランドホテルを初めて知ったという方は少ないかも知れません。
過去に泊まった事がある人が、ワイキキグランドホテルでキーワード検索をし、当記事をご覧頂いたというケースかと存じますが、最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ワイキキグランドホテルの購入としての魅力が少しでも伝わったでしょうか?

ワイキキグランドホテルは、希少な1ベッドを除くと小さめのワンルームタイプで構成されているので、投資額も抑えられる利点があり、更に、お部屋は寝るだけなので、お部屋からはシティービューで充分!という方ならば、この絶好ロケーションを投資額を抑えて購入する事が出来るコンドミニアムと言えます。
まさにロケーション絶対主義の方向けではないでしょうか

尚、お部屋の収支は賃貸運営の方法でかなり異なりますので、お気軽にご相談下さい!
皆様のハワイライフの実現に少しでも当記事がお役に立てれば幸いです

マハロ

編集:ハワイ不動産投資らぼ 管理人 新井
※不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません

お問い合わせはお気軽に
https://ask.hawaii.tokyo/

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