東京のマンションとハワイのコンドどっちが高い？
高騰する都内のマンション
東京23区のマンションはタワーマンションを中心に、価格が高騰している事はご存じの方が多いはず。
何年か前に、東京のマンションが坪800万円を超えた！なんてニュースを耳にした事があり、びっくりした記憶もありますが
今は、更に上昇しております。
一方、コロナ禍以降ハワイの物件の価格高騰のニュースも多くの方が耳にしているニュースです。
そして、その後、超円安モードとなり、円ベースで考えた場合、
更に「高くなったハワイ」となりました。
では、そんな「今」のハワイと東京、どっちが高いのでしょうか？
港区がトップに君臨
東京のマンションが高くなっているというニュースで耳にするエリアは
港区、品川区、中央区、新宿区、千代田区がその代表的なエリアです。
家探しの定番サイトである、SUUMO（すーも）で検索をしてみてヒットするマンションをいくつか紹介します。
情報は、8月19日現在を元にしております。
※全て2LDKタイプで比較
SUUMO公式サイト
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/city/
最も高い坪単価の物件として掲載されていたのは、白金ザスカイ（港区） というマンションでした。
135平米の2LDKで 8億8,000万円です。
坪単価2140万円です
この日、SUUMOのサイトで調べた限り、
坪単価が2,000万円を超えるのはこの物件だけです。
あくまでもポータルサイトに掲載されている物件のみですので
もちろん、その他の新築や、SUUMOに掲載されていない
高い物件もあるでしょう。
港区で掲載されているその他物件事例
都内でも一際高い、物件数と価格を誇るのが港区です。
例えば
シティタワー麻布台
アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート虎ノ門愛宕タワー
この辺りの物件がSUUMOでは坪単価 1,700万円〜1,800万円で掲載されております。
港区のマンションは軒並み、坪単価1,000万円以上がずらりと並んでいます。
SUUMOに掲載されているエリア別に見ると港区は圧倒的です。
続いて、オーバー坪単価1,000万円が多くあるのが渋谷区です。
あくまでもSUUMO調べですので、他にも色々あるのかも知れません。
似たような高坪単価エリアが千代田区です。
パークコート千代田富士見ザタワー
は坪単価1,270万円を超える価格設定で販売中です
詳しく知りたい方は是非SUUMOをご覧ください。
SUUMO公式サイト
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/city/
今のハワイはどうなのか？
では、気になるハワイです。
インフレ＋円安でかなり価格の上がったイメージのあるハワイ
東京主要エリアと比べると、果たして高いのか？
1ドル145円という超円安モードの「今」
弱い円で、高くなったドルのハワイの物件を購入する場合、相当高くなっている筈です。
驚く坪単価が見られるのでしょうか・・
パークレーンアラモアナ
ハワイで物件探しをされた方なら一度は見た事がある物件で、ハワイでも最高峰の物件の一つです。
アラモアナセンターに直結の高級コンドといったらコレ！
2ベッド、170平米程度の、パークレーン
#2700 価格は8,300,000ドル
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202311667
坪単価は、2,333万円です
皆様はどうでしょう。。驚きの価格に感じましたか？
成約事例
最近のパークレーンアラモアナの成約事例を見て見ましょう
#3500 7,500,000ドル【SOLD】
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202224741
坪単価に換算すると、坪1,958万円です
念のためにもう一つ
#8500 5,800,000ドル【SOLD】
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202306165
こちらは、階数と建物位置違いですが、坪1,514万円って事になります。
ん、
東京よりも安い？
あのパークレーンアラモアナってことを考えるとむしろ安いとすら思えます。
カカアコの代表格物件をチェック
パークレーンだけではデータが少ないのでカカアコの物件とも比較してみましょう。
物件はワードビレッジ第1期販売のワイエアです
このワードビレッジプロジェクトの顔といっても良いでしょう。
現在販売中の中から
#3102 4,200,000ドル
https://family-hawaii.net/search/detail/?mls_number=202310684
日本円で 約 6億円です、
が坪単価で計算すると、坪単価1,095万円位です
ハワイの
オーシャンフロント
最高レベル
の物件が、港区とそれ程変わらないのです。
忘れてはならないのが、この円安下で同等だという点です。
その他ハワイの主要物件事例
その他にも主要な物件を見てみましょう
ザッと、以下表にまとめてみました。
1ドル145円で計算した場合の坪単価です。
何件か、坪単価2,000万円越えがありますが、ペントハウス等、かなり特殊な物件ですね。
以下、参考にご覧ください
（文字が小さい為スマホ等ではご覧になりにくい場合がございます）
あまり港区と変わりがない単価なのです。
しかも、掲載の物件は殆どオーシャンビューです
このデータを見て、それでも「ハワイは高い」という事が言い切れるのか
ご判断は、この記事をご覧になった方それぞれだと思います。
私としては、皆様がこのデータを前向きに捉えていただき、お問い合わせを頂ければ嬉しいです。
MAHALO
