プログラム改悪で収支はどうなったのか調査
2026年からホテルの売上げのシェア割合が悪化した事と、クレジットカードの手数料がオーナー負担になりました。
それにより理論的には相当収支が悪くなる事が予測されました
一体どの位悪くなったのか？検証してみましょう
高稼働のシティービューユニット
稼働率が良いのがオーシャンビューではなく実は海の見えない部屋なのです。
賃料が安い事＆場所が良いホテルはこの様な傾向になります。
2025年1月〜3月と2026年1月〜3月の収支を比較してみます
以下は、ホテルの収入からホテルの経費を抜いてオーナーに支払われる金額です
2025年1月 4,755.46ドル
2025年2月 4,608.92ドル
2025年3月 2,618.45ドル
1月と2月の収支はかなり良いですよね
それが
2026年1月 3,713.56ドル 12％DOWN
2026年2月 2,979.12ドル 36％DOWN
2026年3月 2,749.46ドル 5％アップ
3月の数字は昨年同様ですが、繁忙期の数字はやはり下がっていますね。
この事を受けて、私のお客様でも、「売却」という選択をされる方がいらっしゃいます
アメリカの場合は収益還元法で、きっちりと、いくら儲かるからいくらという
ものを受けてきっちりと相場が形成されますので、今年は少し価格が下がる傾向になることが予想されます。
下がったとしても
安く買えるのであれば、利回り的には同じになりますので
これから検討するには収入に見合う価格で買うことが重要です。
オーシャンフロントのホテル兼用の別荘をお手頃に買える機会が到来とも言えますので
これから検討される方は、物件詳細についてお問い合わせ頂ければと思います。
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