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ハワイの観光客数は2023年以降、コロナ前を上回る水準まで回復。一方、日本人訪問者は6割程度と低迷している実態と、ハワイ不動産マーケットへの影響を解説。

アラモアナ地区のMuse Honoluluの優位性を徹底検証。ロケーション、賃貸運用、デザイン、アメニティなど、他物件との差別化要因と投資メリットを解説。

ハワイの短期宿泊税（TAT）が2027年1月から上昇予定。現在10.25％の税率が更に引き上げられ、1％上昇で約116億円の増収見込み。別荘所有との比較から最適な選択肢を検証。

ワイキキのバケレンOK物件として新たに注目を集めるインオンザパークの特徴と収支を検証。10万ドル前後の借地権物件がバケーションレンタル運用で高利回りを狙える可能性を解説。

米国の政策金利がハワイ不動産を含む不動産マーケットに与える影響を解説。2025年の利下げ見通しと住宅ローン金利、投資採算性の関係性を検証。

Muse Honoluluの先行セミナーが2025年3月24日に銀座シックスで開催。一般販売前の最新プロジェクト情報をいち早く入手できる。食事付きでハワイ不動産投資の最前線を学べる。

イリカイのシティビューカテゴリで2024年のネット収入は17,321ドル（約256万円）。利回りは3.01％。2025年4月からオーナー取り分が60％になる予定で、別荘利用や税対策のメリットも含めた投資価値を検証。

アラモアナホテル1133号室の2024年ネット利回り4.5％の実績と、2025年のリノベーション工事による稼働停止を含めた収支予想、法人購入時の減価償却による税務メリットを検証。

Muse Honoluluは2028年完成予定のアラモアナ中心地に立地するラグジュアリーコンドミニアム。3.2～3.4%のネット利回りから1ヶ月単位の賃貸併用まで、収支シミュレーションと投資価値を検証。

ハワイのラグジュアリーコンドと一般コンドの賃貸収支を徹底検証。600sf想定で年間収入、管理費、利回りを比較。アラモアナエリアの実例データから物件選びのポイントを解説。

カカアコのオーシャンフロント物件に影響を与える可能性のある開発計画を解説。ハワイアン・アフェアーズ・オフィスの建設意向と現在の建物禁止令の状況、今後の議会動向をまとめた。

リッツカールトンレジデンスワイキキの水漏れ問題と保険引き受け拒否の実態、Muse Honoluluの2月優先販売機会、コオリナフェアウェイズの管理会社撤退の背景をまとめた。

ハワイ不動産の利回りは2％台が一般的だが、法人税対策やドル資産形成の効果がある。郊外の小型物件を選ぶことで利回り向上の可能性を検証した。

ホノルル不動産協会のAI査定精度を検証。実際の成約価格との比較で、AI査定レンジの信頼度と活用方法を解説。

カカアコの新築高級コンドミニアムKaliu。39階285戸、オーシャンフロント3ベッドは3.5M台～4M超。1ベッドは約148万ドルの想定価格。Muse Honoluluとの投資比較も検証。

ホノルル市の下水道料金が10年間で124%以上値上げされる予定。コンドミニアムの管理費上昇への影響と、投資物件選定時に管理費を抑えるポイントを解説。

2025年1月27日にアメリカンクラブで開催されるMuse Honolulu先行説明会の詳細。JLキャピタルによるプレゼンテーション、トークセッション、ディナーパーティーを無料開催。参加申込方法を紹介。

Muse Honoluluはアラモアナエリアの新築ラグジュアリーコンドミニアム。スタジオから3ベッド、タウンホームまで、スタジオ70万ドル台から3ベッド610万ドル台の価格帯で展開。ロケーション・設備・間取りの優位性を解説。

アラモアナホテルが「泊まって稼げて税対策」として機能するのか、170,000ドル前後の物件を例に収支と7年償却による税効果を検証。年間132万円程度のキャッシュフローと減価償却による事業収支の仕組みを解説。

ハワイの空き家税導入は2024年12月にホノルル市議会で延期決定。年間固定資産税評価額の3％課税案の最新動向と、制度導入による影響、今後の見通しを解説。