すべての記事

ハワイ島ワイコロアビレッジで手頃な価格帯（40万ドル台～）から安定した賃貸運営を実現する方法を、実売物件2件と月額2,500ドルの賃貸事例をもとに検証。収支と投資判断の材料をまとめた。

ワイキキの築古物件イリカイで配管の大規模交換工事が決定。24箇所中18箇所で漏水確認、管理費上昇と特別徴収金の負担が予想される。築古物件購入時のリスク判断基準を解説。

ハワイ島ヒロ地区の7,000ドル売地を徹底検証。約226坪の広さ、価格推移、周辺環境から、なぜ破格の安さなのかその理由を解説。

アラモアナホテルの2026年前半の稼働率は最高88.8％でコロナ禍明けから低下。観光客減少やカナダ人来島20.9万人の減少が影響。年間利回り2.66％程度と予想される中、後半の繁忙期と新施設ライムライトハワイの盛況が鍵を検証。

リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキの2026年収支を実例で検証。1ベッドユニットの稼働率・経費・想定収入から黒字化の条件を分析。

ハワイの木造タウンハウスを「見積法」で6年償却する所得税対策スキームを検証。50〜80万ドル帯のエバエリア物件で毎年約989万円の減価償却計上が可能、投資総合では20％の譲渡税を差し引いてもプラスになる仕組みを解説。

Ka Lai Waikiki Beach（旧トランプタワー）プレミアムフロア3501号室が200万ドルで販売中。2ベッド・2バスの角部屋で、天井高と床から天井のガラス面が特徴。太平洋とコオラウ山脈を一望でき、月額管理費は3,135ドル。別荘運用とホテルサービスの活用法を解説。

ワイキキの最新コンドミニアム、リッツ・カールトン・レジデンス角部屋ユニット。3,200万ドルから2,600万ドルへの大幅値下げで3ベッド最安値に。年間維持費約10万ドルの内訳とホテル賃料による収支シミュレーションを解説。

オアフ島の2026年上半期は販売件数が前年比3.9％増加。戸建ては118万ドル、コンドミニアムは51万5,000ドルと中央値が上昇し、ハワイ不動産市場の復調傾向を検証。

マウイ郡は2029年と2031年からバケレン禁止措置を施行予定。西マウイ・南マウイの約4,500戸が対象で、大規模火災後の住宅不足が背景。オアフ島の最低貸出期間延長案と共通する住宅供給問題の課題を解説。

ザ・パーク・オン・ケアモク（アラモアナ）の2026年6月時点での中古相場を検証。スタジオは120%台、1ベッドの流通が少なく実需が多い傾向、2ベッドは100%以下の物件も存在。カカアコとの価格差からロコ需要が集中する理由を解説。

ビクトリアプレイスはオーシャンフロント立地で2024年竣工後、10～35%のキャピタルゲインを実現。カカアコの新築供給過多の中での売却益の出方と資産性を検証。

リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキのタワー2でリノベーション実施が決定。参加しない場合は価格下落が確定。2026年は売主心理を活かした交渉でお得に購入できる機会を検証。

オアフ島西側Leewardエリアの安い物件（13万ドル前後）が抱えるリスクを検証。災害時の唯一の道路閉鎖により陸の孤島化し、管理体制の脆弱さも指摘。山火事シーズン前に知るべき安さの代償を解説。

アラモアナとカカアコの供給数の違いを検証。カカアコの分譲物件数が圧倒的に多く、供給過多リスクが懸念される中、差別化された物件選びの重要性を解説。

ハワイ不動産購入時の100％ローンの仕組みと、日本の不動産を担保にしたミックスローンの可能性を解説。金融機関ごとの条件の違いも比較。

ワイキキの路上生活者が91％減少。医療・警察・地域団体の連携戦略と官民パートナーシップの成功事例を解説。

2026年5月時点のハワイ不動産マーケット動向を解説。円安の影響と金利6％前半の現状から、ローンバイヤーが動き出す5.5％が市場回復の転機となる理由を検証。

イリカイホテルの2026年の収支を2025年と比較し、プログラム改悪による影響を数字で検証。1月は12%、2月は36%の減少が判明。売却検討の動向と今後の物件購入ポイントを解説。

ハワイ不動産でハリケーン保険加入が必須に。ホームオーナー保険の年間相場400ドル～数千ドル、水害リスクと物件選びのポイントを解説。