【最安値】リッツカールトンレジデンスワイキキおすすめユニット

リノベーションプログラム実施で取引低調

リッツカールトンレジデンスワイキキと言えば、ワイキキを代表するコンドミニアムで、新築販売時においては
その所有者の大半は日本人と言われていました。（今も割合的には日本人オーナーが多い）

2016年竣工後、初めて大がかりなリノベーションを実施する事になり、各戸オーナー様に対して大きな請求が来ました。

収支も良くないのに、こんな多額の請求が来るなんて！

というオーナー様も多かったのですが
居住用として考えれば、ロケーション、設備の良い、リッツカールトンレジデンスワイキキですので
リノベーションプログラムに参加しない割安のユニットはそれでも売れている状況です。

2024/07/12の状況

本日現在は、エバタワー（タワー1）の売出は32件、うち、1件がエスクロー中です

正直、動いているとは言えません。。（データ的に）

過去180日以内に成約になっているユニットは以下

7件中、3件がスタジオタイプです。（1208はタワー2なので除く）

価格的妙味がある小さめのお部屋がやはり動いている感じです。

リノベーションプログラムに参加しているかしてないか

これからリッツカールトンレジデンスワイキキを検討する場合、ポイントは
リノベーションプログラムに参加しているお部屋かそうでないか？で運用と価格は大きく異なります。

小さいスタジオタイプのお部屋でも
6万ドル近くのリノベーション費用があり

支払っていない場合
ホテルプログラムにて運用が出来ない

という最大のデメリットが含まれます。
もちろん、販売価格は安いかも知れませんが、その後、ホテル運用にて、
賃貸併用別荘をお考えの場合、これが大きな問題となります。

リノベーション費用払い済みユニット！

今回ご紹介するお部屋は、小さいスタジオタイプですが、リノベーションプログラムの費用を支払い済みのお部屋です。

販売情報

リッツカールトンレジデンスワイキキ Ewaタワー #1512
価格：580,000ドル
面積：400sf
管理費：982ドル（月）
権利：所有権
リスティング会社：Family Hawaii Realty RB-21657

販売中の中で最安値

現在販売中のお部屋の中で、リノベーション費用支払い済みで、かつ、価格が最安値のお部屋です。
リノベーション費用は6万4,000ドル位ですので、実質、52万ドルとして考えて頂きたい物件です。

1601のお部屋はリノベーション費用は支払い済みとは表記していない為に
1512は、非常にお買い得感が高い物件です。

眺望もいい

リッツカールトンレジデンスワイキキのエバタワー側は、正面にフォートデラッシー公園とその先の海を眺める事が出来ます。
15階とはいえ、なかなか良い景色を堪能出来ます。

ラナイもしっかり取れてますので、くつろぐ事も出来ます。

収支について

気になる収支ですが、正直、良いとはいえません。
リッツカールトンレジデンスワイキキに限らずトランプタワーワイキキ（旧呼び名）でも、どこも収支が抜けて良いお部屋は
殆どない状況です。詳細は是非お問い合わせを頂ければ詳しい内容をご説明致します。

ハワイの一等地に、手出しの少ない別荘を所有しておく

という感覚の方は、是非、このユニットはオススメです。

小さいユニットの利点

お部屋の大きさは、400sfというリッツカールトンレジデンスワイキキの中では小さいお部屋になります。
利点は、維持費の安さです。
小さいが故に、管理費、固定資産税が大きなお部屋に比べると押さえられている点は最大の利点といえます。

宿代の高くなったハワイ

いつでも泊まれる別荘を低維持コストで所有出来る事に
魅力をお持ちの方には是非ご覧になって頂きたいお部屋といえます。

ダイヤモンドヘッドタワー

リッツカールトンレジデンスワイキキは2棟の建物がありますが、恐らく、新しくできたダイヤモンドヘッドタワーも数年内にはリノベーションプログラムを実施する可能性がありますので、その点、留意しておく必要があります。
よって、エバタワー側でリノベーション費用支払い済みのお部屋であれば、負担も少なく、快適にお使いに頂けるのではないかと思います。

様々な情報がございますので、お気軽にお問い合わせください