賃貸運用と収支

ワイキキ西側の老舗コンド「イリカイ」を購入前に徹底解説。ホテルフロアとライト仕様の違い、管理費、過去の取引価格、バケレン・長期賃貸の運用、2026年のホテルプログラム変更まで。

※当記事は2026年11月の相場を元に検証したものですアロハ！「オアフ島で2ベッドを借りると、いくらかかるのか。エリアでどれくらい違うのか。」直近1…

ワイキキの売り出し中のスタジオ物件19件を表面利回りから実際の手残り利回りを検証した記事。ハワイのリアルが詰まってます。果たして実際の利回りはどの位なのか？また、何故この様な差が出るのか？検討時の注意点をまとめた記事です

ハワイ島ワイコロアビレッジで手頃な価格帯（40万ドル台～）から安定した賃貸運営を実現する方法を、実売物件2件と月額2,500ドルの賃貸事例をもとに検証。収支と投資判断の材料をまとめた。

リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキの2026年収支を実例で検証。1ベッドユニットの稼働率・経費・想定収入から黒字化の条件を分析。

イリカイのホテルプログラムが改悪。オーナー分配率が62%から50%に低下、クレジットカード手数料全額負担化、メンテナンス無償対応廃止など、収支に大きな影響を与える変更内容と背景を解説。

ハワイ不動産投資で安定収益を狙うなら、50～60万ドルの郊外居住用物件がおすすめ。ロコ・米国人バイヤー需要、管理費、修繕リスク、テナント属性など、出口戦略に有利な条件を検証。

ハワイの短期賃貸規制が強化される中、2025年のリゾートゾーニング制度を解説。ワイキキバニアンなど賃貸併用可能な物件の条件と、合法運用に必須の2つの要件をまとめた。

ハワイのBill62による90日最低賃貸期間化で、短期賃貸市場は混乱中。法律上の90日ルール、裁判所による30日ルール維持、市の実運用30日ルール間で齟齬が生じている現状と、投資家が合法物件を選ぶべき理由を解説。

コオリナリゾート内のコオリナフェアウェイズは建物比率90％で減価償却を年間185万ドル取得可能。2025年7月現在、賃料2900～3400ドル、ゴルフコースフロント物件で利回り2.41％の事例を解説。