トラブル・修繕

ワイキキの築古物件イリカイで配管の大規模交換工事が決定。24箇所中18箇所で漏水確認、管理費上昇と特別徴収金の負担が予想される。築古物件購入時のリスク判断基準を解説。

ハワイコンドミニアムの管理費は物件により月額550～650ドル程度が目安。築浅物件は安いが経年で上昇傾向。アメニティ充実度や築年数による管理費の違いを2024年データで検証。

ハワイの賃貸物件における修繕コスト事例を紹介。カーペット張替2,066ドル、フローリングシート2,239ドルなど、具体的な施工費用と戦略を解説。見映え改善で空室期間を短縮する方法を検証。

ワイエア、アナハ、ワンアラモアナなど新築物件の風切り音・水漏れ・保険料高騰などの実例、床結露やシロアリ問題、税務トラブルまでハワイ不動産のトラブルと対策を解説。

米国生命保険は日本の同保険料でも4～6倍以上の保険金が買える。だが日本在住の日本人には保険業法186条の壁が。ハワイ不動産所有やハワイ法人設立で加入する方法と課題を解説。

ハワイのコンドミニアム管理費は月額600〜1000ドル程度と日本より高めだが、水道代や修繕積立金、共有施設利用料が含まれる。物件ごとに含まれる費用が異なるため、額面だけでなく内容を確認することが重要であることを解説。

ハワイの別荘購入時に加入する火災保険（オーナー保険）の補償範囲や更新手続きの注意点、年額400～500ドル程度の保険料相場を解説。水漏れ対応や賠償責任保険の重要性も検証。

ハワイ不動産購入後の水漏れ、シロアリ、納税漏れ、修繕費など14個のトラブル事例を解説。特にワイキキのコンドミニアムで多い被害と対策、オーナー保険の重要性、賃貸運用時の固定資産税・GET・TAT納税、米国確定申告まで、投資収支を圧迫するリスクをまとめた。