ハワイ不動産の最高峰!オーシャンフロント物件を知る。ハワイの価値はここにあり

ハワイの不動産の最高峰と言ったら間違い無くオーシャンフロント物件です

ハワイと言ったら海!!です。


ハワイの物件の価値構成要素の内、もっとも大きな影響を与える要素は海からの距離です。
海に近い物件は価値が高い

これはとても重要なポイントです。


オーシャンフロントから1ブロック離れれば、それだけ価格が安くなります。
ハワイイメージ

当記事内の物件情報は、https://www.hicentral.com/より 2020/06/05現在の情報を元にご紹介しております。
物件情報は必ず最新情報をご確認頂ければと存じます。お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

ハワイを代表とする高級住宅地!カハラエリア

まずは、高級住宅地カハラよりお届け。カハラと言えば、オアフ島を代表する高級住宅地ですね。このエリアを車で走るだけでも「豪邸」「豪邸」「豪邸」が建ち並ぶ目の保養に最適なエリアです
カハラの中でも、カハラアベニューと言えば、もっとも高級邸宅が並ぶ通りの名前です。



この物件は、カハラアベニュー海側ビーチに面したとてもレアな新築物件です。
当プロジェクトはハワイの中でも高級物件を多く手がけるチームで企画されている注目の物件です。
同じ敷地内に、6世帯が入るコンドミニアムと戸建ての良さを併せ持つタイプで面白い仕組みですね。
販売価格は約9億円台〜という事です。
プロジェクト公式サイト http://www.kahalabythesea.com/

最高のビーチと高級住宅地のカイルアエリア

続いて、ワイキキからクルマで30分程度でいける高級住宅エリアとして人気のカイルアの物件を見てみましょう。
全米でも高い評価を得ているビーチでもあるのがここカイルアビーチですね。ワイキキのビーチと比べると、「砂」の感触が流石天然物!と言える位、綺麗で気持ちいですよね
ハワイイメージ

そのカイルアエリアより


価格:$27,500,000
間取り:一戸建て / 4ベッド以上
建物面積:14,834ft2 約1,378m2 約417坪
土地面積:59,593ft2 約5,536m2 約1,675坪
竣工年:1974年 (改修年 2001年)
固定資産税:$11,423 (約 ¥1,220,889*) / 月額換算
約30億円という凄い物件ですね!
リスティング会社:List Sotheby’s Int’l Realty



【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201926904
海の目の前の物件の価値の高さがわかりますね・・素敵です。

再開発中!注目エリア!カカアコエリア

カカアコエリアは、日本人にはやや馴染みのないエリアかも知れません。世界最大級の屋外ショッピングセンターである、アラモアナセンターから2ブロックほど西へ行った先に広がるエリアです。昔は、倉庫街というイメージでしたが、ここ数年、新しいスポットが次々生まれ、街造りが行われているエリアです。

実は、このエリアは、ハワイ不動産投資を語る上で、通らずには居られない注目エリアなのです。
そのエリアで最大のプロジェクトは、ワードビレッジプロジェクトです。

ワードビレッジプロジェクトと言ったら、ホノルル最後のオーシャンフロント!と呼ばれる位のロケーションで、東京ドーム5.5個分のオーシャンフロントエリアをまるごと再開発してしまう、もの凄いプロジェクトです。

ワードビレッジ公式サイト https://www.wardvillage.com/

ワードビレッジは、完成までまだ15年以上掛かると言われるプロジェクトで現在販売中の、オーシャンフロント物件があります。
それは、ビクトリアプレイスと呼ばれる新築コンドミニアムの物件です。
その昔、この地を所有していた、「ビクトリアワード」さんの名前を採ったランドマーク的なコンドミニアムになります。

ビクトリアプレイス公式サイト https://www.victoriaplaceward.com/
もちろん、私もこのビクトリアプレイスは詳細にお伝えする事が出来ますので、お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。


ビクトリアプレイスの目の前は、ケワロ湾ハーバーで、ビクトリアプレイスの横には、ビクトリアワード公園の新設も予定されており、もう最高のロケーションと言ってしまって過言ではありません。ケワロ湾ハーバーもハワードヒューズが長期間借り上げて、今後、改修予定がされており、ますますお洒落な街になっていくのでしょう。


ビクトリアプレイスの建物は、これまで地道にハワイで分譲実績を積み上げて来た、ザハワードヒューズコーポレーション社が、考えに考え抜き、ハワイの高級コンドミニアムは、こうあるべきという究極の形を投入して来たなと・・わたくしは感じます。




高級感があるのは、もちろんですが、「ハワイらしいリゾートの雰囲気」と「ハワイの自然」を非常にうまく取り込み、プールなどのアメニティ施設はまるで、カウアイ島の超高級レジデンスの様な雰囲気に仕上げたデザインに思えます。または、カハラやカウアイ、マウイなどのオーシャンフロントの戸建ての庭をイメージしているかの様な造りです。








これまでハワードヒューズ社が手がけて来たワードビレッジのコンドミニアムは、レジデンスと商業の複合型タイプで、居住性と利便性を重視されて来ました。
しかし、ビクトリアプレイスは、レジデンス専用設計で、プライベート感溢れてます。他の物件と差別化されている点は私のポイントが非常に高いです。


まさに、究極のハワイオーシャンフロント物件を目指したと言っても過言ではない物件です。

●物件名:VICTORIA PLACE(ヴィクトリア プレイス)
●所在地/1100 Ala Moana Boulevard Honolulu, HI 96814
●敷地面積/約9,515㎡(102,427sqft)
●権利形態/所有権
●総戸数/350戸
●規模/地上40階建 ●物件竣工予定時期/2023年
●間取り/1BED~3BED  ●住戸専有面積/749sqft~1,846sqft
●販売価格/$1,500,000台〜 最新販売在庫はお尋ね下さい
●事業企画/ザ ハワード ヒューズ コーポレーション

私は、かなりこのビクトリアプレイスは気に入っています。ご興味のある方はお気軽にお尋ね下さい。
オンラインにてショールームのご案内も可能です!!

ワードビレッジの象徴と言えば

さて、次の物件は、ワードビレッジの中でもオーシャンフロント物件、かつ、竣工済の物件です。
2016年竣工のコンドミニアム「ワードビレッジ」ワイエアと言えば、ワードビレッジプロジェクト第1弾の象徴的なコンドミニアムです。
NYクオリティの設計やデザインをハワイへ!というコンセプトの一つにあるように、オアフ島の中ではデザイン面での洗練度が一際高いコンドミニアムなのです。


価格:$6,500,000 (約 ¥694,694,000*)
間取り:コンドミニアム / 3ベッド
建物面積:2,660ft2 約247m2 約75坪
ラナイ面積:154ft2 約14m2 約4坪
竣工年:2016年
権利形態:所有権
管理費等:$3,325 (約 ¥355,363*) / 月額
管理費に含む物:ケーブルテレビ,ガス,インターネット,下水道,水道
固定資産税:$5,803 (約 ¥620,248*) / 月額換算
リスティング会社:Coldwell Banker Pacific Prop
【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202001172
目の前に、アラモアナ大通りがありますので、純粋な、オーシャンフロントと言って良いのかわかりませんが・・・
ニューヨークテイストの斬新なデザインの素敵な物件です!

オーシャンフロントの老舗と言えば!ゴールドコーストエリア

新しい街にスポットが当たりましたが、実は実は、元々オーシャンフロントコンドミニアムを探すと言えばこのエリアを指すと言っても過言ではないほどの定番エリアが、カピオラニ公園を抜けた先にあるゴールドコーストエリアです。
日本人の著名人も多く所有している事でも有名かも知れませんね。テレビにでも出てくるあのエリアです。

カピオラニ公園を抜けた右手に立ち並ぶコンドミニアム群。。。。なんとなく見た事もあるのではないでしょうか?

そのゴールドコーストエリアからいくつか物件をご紹介します。





価格:$4,995,000 (約 ¥533,845,620*)
間取り コンドミニアム / 3ベッド
建物面積 2,800ft2 約260m2 約79坪
ラナイ面積 645ft2 約60m2 約18坪
竣工年 1957年
権利形態 所有権
管理費等 $3,084 (約 ¥329,606*) / 月額
管理費に含む物 その他税金関係,温水,下水道,水道
固定資産税 $3,771 (約 ¥403,029*) / 月額換算
(建物比率 87.4%)
リスティング会社:Berkshire Hathaway HmSvc HI RE





【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201913729



価格:$5,500,000 (約 ¥587,818,000*)
間取り コンドミニアム / 2ベッド
建物面積 3,676ft2 約342m2 約103坪
竣工年 1961年
権利形態 所有権
管理費等 $4,848 (約 ¥518,135*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,その他税金関係,電気,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $1,294 (約 ¥138,298*) / 月額換算
(建物比率 94.1%)
リスティング会社:Elite Pacific Properties, LLC




【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201930926

オーシャンフロントエリアの場合は、コンドミニアムでも5億オーバー物件がずらりと並んでいますね。
ハワイでは(海の近さ)ロケーション良い=高い というのは何度も当ブログでもご紹介しておりますが、この価値あるロケーションの中で、もう少し安い物件を探してみましょう。
このゴールドコーストエリアの中でも、

1億円以下の物件もございます。



価格 $858,000 (約 ¥91,699,608*)
間取り コンドミニアム / 1ベッド
建物面積 900ft2 約84m2 約25坪
ラナイ面積 -
竣工年 1959年 (改修年 2008年)
権利形態 所有権
管理費等 $778 (約 ¥83,150*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,電気,ガス,温水,インターネット,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $202 (約 ¥21,589*) / 月額換算
(建物比率 92.4%)
リスティング会社:Berkshire Hathaway HmSvc HI RE




【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202008380

眺望や広さなどは、5、6億級の物件とは流石に異なりますが、
この「最高の海近ロケーション」という魅力を買うと考えたら安いと感じてしまいます。
皆様はどう感じるでしょうか?

ワイキキのオーシャンフロント物件

ハワイイメージ

日本人に馴染みの深い、ワイキキ
オーシャンフロントラインには、高級ホテルが建ち並んでいるので、一見すると、「買える物件なんてあるの?」と思いがちです。
確かに、ハレクラニ、シェラトン、ロイヤルハワイアン、モアナサーフライダー等名だたるホテルが建ち並んでますが、

選べる程ないのが、これまた「他に無い物件」として価値があるのです。

ワイキキビーチフロントと言ったら!ワイキキショア

もう、この物件は、ワイキキ内・ビーチフロント、という究極の組み合わせの物件です。ビーチフロントで買えるのはワイキキエリアでは他にはありません。
敢えて挙げるなら、ヒルトンハワイアンビレッジのタイムシェア、ラグーンタワーくらいでしょうか。あれはタイムシェアですけど・・・


価格 $1,799,000
間取り コンドミニアム / 1ベッド
建物面積 706ft2 約65.65m2 約19.86坪
ラナイ面積 124ft2 約11.53㎡
竣工年 1960年 (改修年 2015年)
権利形態 所有権
管理費等 $411/ 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,温水,インターネット,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $1,511 / 月額換算
リスティング会社:Elite Pacific Properties, LLC





【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202006843

フォスタータワー

ビーチと、カラカウア大通りが間には入ってますが、フォスタータワーもオーシャンフロントと言ってもいいでしょう。
お部屋によっては、前面には遮る物一つない、海!空!が広がっている眺望を楽します。


価格 $1,500,000
間取り コンドミニアム / 2ベッド
建物面積 1,182ft2 約109.92m2 約33.25坪
ラナイ面積 147ft2 約13.67㎡
竣工年 1962年
権利形態 所有権
管理費等 $1,843/ 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,温水,インターネット,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $779 / 月額換算
リスティング会社:Hawaii Noa Properties, Inc.


【物件情報】※成約になっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202007928

オーシャンフロント物件ご覧頂きましたが、新築のワードビレッジアエオ以外は、中古で、かなり築年数が経っている物件です。
良い立地に建っている物件は、古い物件が多いのも傾向です。

また、こうした海に近い物件は、不動産価値が、いつの時代も変わらずあるという事を是非、知って頂きたいポイントです。
最後までお読み頂きありがとうございました!

皆様のご参考になれば幸甚です。

編集:ハワイ不動産投資らぼ 管理人 新井

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