ノースショアの不動産事情チェック｜ワイキキとは別世界の、もう一つのオアフ

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ノースショアの不動産事情を探る

私は普段ハワイ滞在中は、ワイキキ、アラモアナ周辺をうろうろしていることが多く、滅多に郊外には出ることがありませんが観光で来ていた頃は必ずノースショアまで行って、ウミガメを見たりドール園に行ってパイナップル食べたりしてました。仕事として行く様になって、最近はご縁がありません。

ノースショアと言えば、ハレイワという街が中心地で、そののんびりとした街並みは、オールドハワイアンの雰囲気を感じられる場所で、私は特にハワイでも好きな街です。そんなノースショア方面を探索してみたいと思います。
ノースショアをGoogleマップで見てみるとこの辺りです。中心はハレイワというエリア。

冬の時期には大波が訪れてサーファー達で賑わう事で有名でハワイ旅行に行くと、エビを食べに訪れる人も多いはず。

写真は2月撮影ですがこの日は風も強くて白波が凄かったです。
ワイキキの穏やかな海とは一変した荒々しいハワイの自然を愉しめるこの地にも是非足を運んで頂ければと思います。

ここハレイワまではワイキキから車で約50分。
ハイウェイのH1からH2を抜けて、ひたすら北上し、パイナップルで有名な、ドール園を抜けると、海を見下ろすなだらかな下りの、素晴らしい景色の一本道が続き、ハレイワという長閑な街に到着します。

ハレイワ情報サイト例
ハレイワのB級グルメを網羅したサイト
http://www.nakutemo-hawaii.com/haleiwatown-1/
ハレイワ散策コースで巡るおすすめスポット
http://www.oliolihawaii.com/root_haleiwa

美味しそうですね！

ハレイワ基本情報

The data within this report is compiled by CoreLogic from public and private sources. If desired, the accuracy of the data contained herein can be independently verified by the recipient of this report with the applicable county or municipality.
人口：7502人
人口増加率：2.1%（2010年より）
中間年齢：37.2歳

のどかな風景でワイキキとは別世界で、ノースショアファンが多いのもわかります。
富裕層のなかでは普段は利便性の良い、ダウンタウン周辺に居を構えて、週末はノースショアの別荘で過ごすスタイルもあるようです。

ハレイワ不動産マーケット情報

まずは、過去の不動産取引中間価格の推移をチェックしてみましょう。

この数年は、年々上昇していることがうかがえます。

【2015年〜2020年7月7日までの成約中間価格（年度毎）】

2015 $1,075,000
2016 $1,247,500
2017 $1,025,000
2018 $1,165,000
2019 $1,210,000
2020 $1,351,000

Time frame is from Jan 2015 to Jun 2020
Postal Code is ‘96712’Property Type is one of ‘Single Family’, ‘Condo/Townhouse’
Land Tenure is ‘FS – Fee Simple’Results calculated from 261 listings

この5ヶ月の動きもチェックしてみましょう。
【2020年2月〜6月度の成約中間価格】

Feb $4,365,000
Mar $1,575,500
Apr $1,387,500
May $3,500,000
Jun $1,132,500

この期間の取引件数は、18件のみですので、このデータだけで判断するのは難しいと思いますが、2月、5月は、非常に高い中間取引価格を示しているという事は、この月にはかなり高額な物件の成約があったと見えます。

Time frame is from Feb 2020 to Jul 2020　Postal Code is ‘96712’　Property Type is one of ‘Single Family’, ‘Condo/Townhouse’Land Tenure is ‘FS – Fee Simple’Found just 18 listings, possibly too few to chart meaningfully.

アクティブな状態の流通数については
【2020年2月〜7月までの流通件数】
Feb 78件
Mar 74件
Apr 71件
May 79件
Jun 77件
Jul 78件
2月からみても、コロナウィルスの影響で、流通在庫がだぶついているという状況でもありません。

ノースショアの最新物件をチェック

最新物件の中からいくつか管理人の独断ですが、気になる物件をチェックしました（情報は2020/7/7現在）

Based on information from the Multiple Listing Service of HiCentral MLS, Ltd. listings last updated on Tuesday, July 7, 2020. Information is deemed reliable but not guaranteed. Copyright: 2020 by HiCentral MLS, Ltd. Listing courtesy of Cindy Flanigan

まずは、ノースショアエリアのリゾート地と言えば、タートルベイが有名ですね。総合的なリゾート地です。

タートルベイ内のコンドミニアム

2005年築の築浅物件でオーシャンビュー！！という素敵な物件です。

物件名：OCEAN VILLAS AT TURTLE BAY
価格＄3,650,000
間取りコンドミニアム / 4ベッド
建物面積 2,391sqft
竣工年 2005年（2010年改修）
管理費等＄2,479 / 月額
固定資産税　＄3,220 / 月額換算
単価：sqft=$1,526

【物件詳細リンク】
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201907014

4ベッドというかなり大きめの物件でしたね。管理費はsqftあたり、$1.036 ですのでワイキキ・アラモアナ辺りの高級物件と比べても割安感ありますね。

もう少し手頃なコンドミニアム

続いてもタートルベイより

こちらの物件もオーシャンビューユニットです！

価格：＄1,100,000
間取りコンドミニアム / 1ベッド
建物面積 673sqft
竣工年 2005年
管理費：$802　/月換算
固定資産税　＄1227　/月換算
単価：sqft=$1,634

【物件詳細リンク】
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202012186
1ベッドのオーシャンフロントユニットで、この価格は、ワイキキやアラモナ辺りと比較しても割安感ありますので、オアフ島は好きだけど、ごちゃごちゃした場所は嫌だという人にはおすすめかも知れません。

少し気になる物件

もっと安い物件が無いかな？という視点でさらに物件検索をしてみました。
1件気になる物件をご紹介。実際に見た事はありませんが、価格的には気になります・・・

場所は、ワイアルア・モクレアという場所です。ハレイワの街を過ぎて右手に行くと、サンセットビーチやタートルベイがありますが、右では無く左手に向かった先にあるのが、ワイアルア・モクレアという場所です。その先は行き止まりになるエリアですね。

このエリアは殆ど観光客も訪れる事はないので、ハレイワに比べるとさらに長閑な風景です。

そして気になるお部屋ですが・・

築年こそ1975年ですのでワイキキのコンドミニアムと変わらない古さですので、管理費はそれなりに高めですが、2ベッドでこの価格ですので・・・「気になります」
借地権なのか？と見間違える程の価格です。