手続き・基本

2000万円台からハワイ不動産投資を始める際の目的整理、予算計画、物件選びのポイントや実例を解説。80万ドル予算での複数購入リスク分散から8000万円の新築物件購入まで、成功事例で検証。

2026年9月のハワイ不動産担保ローン金利は3.7％で融資割合50％。東京スター銀行や新規参入の山梨中央銀行など複数の金融機関の融資条件を比較し、借入を活用した割安購入戦略を検証。

ハワイ不動産購入時の100％ローンの仕組みと、日本の不動産を担保にしたミックスローンの可能性を解説。金融機関ごとの条件の違いも比較。

カカアコとアラモアナの新築供給数は7,738戸対3,504戸と2倍以上の差がある。賃貸規制、需給バランス、投資性の違いを解説。

リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキで相次ぐPEXパイプの水漏れ問題を解説。保険適用の課題や今後の配管工事リスク、オーナーが取るべき対策をまとめた。

ハワイ不動産の取引ルールが2024年8月中旬から大きく変わる。これまで売主が負担していた6％の仲介手数料が買主と売主で3％ずつの負担に。購入時の諸費用増加と市場への影響を解説。

イリカイの2023年収支事例を検証。稼働率90.41%で年間約16,116ドルの実収入、分配率は2025年に60%へ上昇。別荘目的に優秀だが収益目的には不向きな理由を解説。

ハリケーン保険の不足でローン融資が対象外となるコンドミニアムが390棟以上に。2024年のハワイ不動産市場で価格調整の可能性と、キャッシュバイヤーにとっての買い機会について解説。

ハワイで300超のコンドミニアムが保険問題でローン対象外に。年収基準は満たしても融資が下りない物件が出現。ローンが組めない場合の対策を解説。

ハワイの銀行からドルで借入して物件購入する方法を解説。金利6％超だが円安時のドル転より有利な場合もある。担保力や返済能力、キャッシュフロー計画の重要性を検証。