ハワイのバケーションレンタル最新事情

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規制強化でも増加したお部屋数

いわゆるバケレン禁止法がより強化された事でハワイの不動産マーケットにはいくつかの動きがありました。

1）合法的にバケレンが出来る物件の人気（価格高騰）
2）短期賃貸から長期賃貸への変更が増加

など、一時は、バケレン供給数は減少していたのですが、本日のニュース記事では、現在募集中のバケレンのお部屋の
数は、2022年〜2023年にかけて9％増加したとなっております。

参考記事
https://www.staradvertiser.com/2024/06/24/hawaii-news/hawaiis-vacation-rentals-total-nearly-6-of-housing-supply/

記事の中では

Tyndall said policies banning vacation rentals from residential neighborhoods on Oahu took about 1,000 units from residential neighborhoods and probably returned them to the long-term housing market. However, “then we saw probably an equal number (of vacation rentals) popping up in Waikiki and the resort areas.”
He added that Oahu also saw “a hotel supply response to pick up the slack.”

タインドル氏によると、オアフ島の住宅街でのバケーションレンタルを禁止する政策により、住宅街から約1,000戸が撤去され、おそらく長期賃貸住宅市場に戻された。しかし、「その後、おそらく同数の（バケーションレンタル）がワイキキやリゾートエリアに現れた」とタインドル氏は言う。さらに、オアフ島では「ホテル供給が減少分を補う対応」も見られたと付け加えています。

一時的に、1,000戸程の供給数は減ったが、同じくらい増えた

という状況になっているとの事。

住宅不足について

ハワイ州では、2018年から2022年にかけて、住宅市場のストックが、2万5,000戸増えたとしております。
うち、オアフ島が、2万3,000戸で大半を占めております。
カウアイとマウイ島は減少となっております。
しかし、これでもオアフ島では主に都市部を中心に供給数が足りてなく
賃料が上がり住みづらい（住宅コスト増）状況は改善されてません。

この様な事から、短期賃貸で運用しているお部屋が多い事が、ロコの居住用賃貸に影響を与えている！
という理由で、バケレンへの規制が強まった面もあります。
また、住宅地で横行していたバケレン問題もあります。

ワイキキの近隣エリアの閑静な住宅地に「観光客」が入り込み
治安面の不安を指摘する声も多く上がった事で

規制を強めた結果
ワイキキを中心にバケレンが増えた理由として挙げられます。
（ワイキキエリアの供給数が減少から増加に転じた理由）