ハワイの高級物件の中心はオアフではない

取引量はオアフ島がトップだが

ハワイといえば、オアフ島が人口が最も多く、不動産取引量が多いのは言うまでもありませんが、実は、超ラグジュアリー不動産に限って言えば、カウアイ、マウイ、ハワイ島の方が突き抜けているのです。

今日紹介する記事は
https://www.bizjournals.com/pacific/news/2023/01/07/top-real-estate-transactions-of-2022.html
2023年の高額物件の取引状況をまとめたものです。

20億を超える様な物件

昨年ハワイで1900万（19Mドル）ドルを超える住宅用不動産売買が14件ありました。
その内、3件はマウイ島、4件はカウアイ島、5件はハワイ島、2件はオアフ島での超高級物件の売買だったそうです。

これだけをみても、オアフ島の数が少ない事が分かります。
更に、細かくみていくと、高額物件の多くは、土地の売買でした。

例えばオーシャンフロントの広大な土地の場合
それだけでも相当な価値の高い不動産となりますが
オアフ島では、それ程まとまった大きな好条件の土地がないというもの理由にあります。

2022年前半は良かったが・・・

しかし取引は2022年前半を堺に、流動性は低下する事になりました。
借入金利も上昇し、米国経済は鈍化しはじめていたので、この動きは想定内です。

2023年以降はどうなるのか？

記事では、2023年に入り流動性は低下する事が想定されていますが
価格が大きく下落するのか？という質問に対しては

「供給量が少ない為に、下落は小幅まで」

という内容です。
これはオアフ島でも同様の傾向で、市場には過剰な供給が起こっておらず
価格調整も小幅で推移するのではないかと私も思います。

局地的には、上がり過ぎた反動で下がる物件もあるかも知れませんが
全体的には、傾向は似たようなものになりそうです。

高級物件が売れないのか？
という事ではなく、良い物件は売れるというのもハワイです。

1月6日にはマケナ(マウイ）のオーシャンフロントの住宅が
なんと、32,673,491ドルで売却された記録も出ています。

オアフ島最高物件はこれだ

マウイの高額物件も凄いですが、オアフ島で今日現在売られている最高額は
どんな物件か見てみましょう。

【物件情報】2023/01/09現在
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202212682

場所はノースショアです。
広大というのは、レベルが抜けている程の広大さです。
ここまでは必要がないと思うのですが、

オーシャンフロントの土地に更に山が付いているという物件で
その額、40Mドルです。
＄1＝133円で計算すると、53億円になります。
オーシャンフロントの部分に家を、数億円で建てたとしたら
何だかんだと、60億・・・

一軒家建てるのに、この価格。
どんな人が購入されるのでしょう・・