イリカイマリーナ購入徹底ガイド｜オーシャンフロントの希少なワイキキコンドミニアム
イリカイマリーナはまさにオーシャンフロント！
イリカイマリーナとは、ワイキキ西側エリア位置する1968年築の老舗コンドミニアムです。
建物目の前はその名の通り、「マリーナ」です！
これだけ海目の前に建つコンドミニアムはワイキキには多数のコンドミニアムがある中でも意外に少ないので希少です。
近くにはアラモアナセンター、ヒルトンハワイアンビレッジもあり、遊び、買い物に不自由しません。
【イリカイマリーナを動画で見る】
まずは、このロケーションとビューが他には無い最大の特徴です。
イリカイマリーナ基本情報
名称：イリカイマリーナ ilikai marina
住所：1765 Ala Moana Boulevard, Honolulu, HI 96815
築年：1968年築
総戸数：256戸
階数：18階
間取り：スタジオ・1BED
商業：チャートハウス・アウトバック・レッドロブスター
コンドミニアムではありますが、エントランスはホテルの様な開放的な造りです。
セキュリティ面は緩いという面もありますので、物件検討の入口で、好みは分かれると思います。しかし目の前にはモダンホテル、隣はプリンスワイキキと高級なホテルに囲まれている為に、治安的には良いので安心です。
そのモダンホテルなのですが、2階の橋から直接ホテルまで行くことが出来るので、大変便利なのです。
そしてそのままデッキを歩くと、イリカイホテルまで一気にアクセスが可能なのです。これは非常に便利です！
駐車場が大きい点もおすすめです。駐車場を借りておいて車を置いておくことも可能です。レンタカーを借りても充分台数もあるので安心です
棟内は、築年数も古いので、それなりな雰囲気。歴史を感じますね。
エレベーターはセキュリティ対応としては、最新ではありません
ワイキキの有名レストランが入る！
イリカイマリーナは泊まった事は無いが、このレストランは利用したことがあるという旅行者も多いはず。
そうです、有名な海鮮料理のチャートハウスが1階に入って居るのです。
私は夕陽の沈む頃にハーバー越しにロブスターを食べるのが好きで、ハワイに行くと1回は行く位です。
夕陽を眺めながら名前演奏と美味しい料理を楽しむハワイ。。是非
店名：ザ・チャート・ハウス ワイキキ
住所：1765 Ala Moana Blvd. Honolulu Hi 96815
TEL:1(808)941-6660
FAX：1(808)946-4091
アクセス：ハワイプリンスホテル隣・イリカイマリーナ前
営業時間
レストラン：
月～木 18:00-20:30
金～日 17:30-21:00
ラウンジ：16:30-02:00
定休日：なし
駐車場：あり（有料・イリカイマリーナビル内）
席数：：約150
最大収容人数：350人
そして世界23ヶ国以上にもあるステーキで有名なOutBacK。
日本では大阪で食べましたが美味しかったですね。
https://www.outback.com/locations/hi/waikiki
最後に、レッドロブスター。
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-LUzJ1F516YA/
とはいえ、周りにも美味しいお店は沢山ありますので是非、いろんなお店を見つけて楽しんで見てください。
イリカイマリーナのフロアプランについて
イリカイマリナーナの基本的なフロアプランをチェックしてみましょう。
低層階部分には、山側を向いたユニットがないのですが、上層階に行くと、基本海側と山側のユニットで構成されております。
山側ビュー事例
海側ビュー事例
撮影の直前に大雨が降ってハーバーが濁った写真で残念ですが、普段は落ち着いた素敵なハーバービューが愉しめます。
どうしても雨の直後はアラワイ運河の水が流れ込んでしまうので致し方ないですね・・・
フロアプランを見てみましょう
注目は、#80 ユニットですね。
海側の角部屋ユニットですので棟内でもプレミアユニットと言えます。
眺望も素晴らしいものがございますので、物件が出ている際には是非ご覧頂きたいユニットです。
スタジオユニットは基本山側に配置されており1BEDユニットは海側と山側にそれぞれございます。
皆様の狙いどころはどのユニットでしょうか？
イリカイマリーナ最新販売物件を見る
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///Ilikai_Marina/1///128
イリカイマリーナの残念ポイント！？
一般的なコンドミニアムと言えば「プール」や「フィットネス」が人気のポイントですが、イリカイマリーナ自体には、実はプールがないのです・・うーんこの点は残念。
目の前はヨットが停泊しているマリーナなので泳ぐことは出来ません。
しかし、少し離れた、ヒルトンハワイアンビレッジまでは数分です。
ヒルトンハワイアンビレッジのラグーンの海で遊ぶことが出来るので無くても充分楽しめます。
ちょっと足を伸ばして、アラモアナビーチパークで遊ぶのもおすすめです！
将来的に期待出来る？
残念ポイントとは申し上げましたが、実は、イリカイマリーナの屋上がアメニティ施設に改修工事を計画していますので、今後に期待が持てます。
この様な計画が進んでいれば、楽しみも増えそうですね。
イリカイマリーナの取引相場について
まずは、ここ数年の取引実績からの相場をチェックしてみます。
以下データは中間価格です。
中間価格とは成約実績の内、ちょうど中間の価格を指しています。
平均とは少し異なります。
【スタジオユニットの取引中間価格】
2018年 $332,000
2019年 $360,000
【1BEDユニットの取引中間価格】
2018年 $593,500
2019年 $631,000
2020年 $650,000
この数年安定した取引相場を形成していると言えますね。
※情報元：Hicentral MLS 2020/03/31現在
イリカイマリーナの流通状況について
イリカイマリーナは、256戸のコンドミニアムですので、大規模コンドという程の大きさではございません。
よって、流通量はある程度限られておりますので、人気のコンドミニアムでもあり、安定的な価格形成と取引が行われていると言えます。
以下はこの2年間に新規に売りに出た物件の件数です。
＜新規売出し物件件数＞
【スタジオユニット】
2018年 8戸
2019年 3戸
2020年 0戸
【1BEDユニット】
2018年 16戸
2019年 9戸
2020年 2戸
流通量は、1BEDユニットの方が若干多い様です。
気になる坪単価
スタジオユニットの広さは 477sqft 39.7㎡ 12坪
2019年の成約中間価格が、$360,000です。
日本円換算（$1=108円）で約38,880,000円となりますので、坪単価的には、324万円といった所です。
1BEDユニットの広さは2種類あり、一般的なユニットは651sqftですが、山側の角部屋の#99番ユニットは、742sqftと少し広めです。
651sqft 60.54㎡ 18.3坪
742sqft 69㎡ 20.87坪
2019年の中間価格が、$631,000は日本円換算で、約68,148,000円となりますので、坪単価的には、326万〜372万
という感じです。
ただし、プレミアユニットは過去730日の間で1件流通しており、現在（2020/03/31）、市場に出て僅か3日と経たずにエスクローに入っている程のプレミア感です。
坪単価的には実際の成約価額が分からないので想定となりますが、約430万円位かも知れません。
※売出し価格は$729,000 MLS番号202006559 を元に暫定的に計算されております。
あくまでも想定となりますことをご了承下さい。情報は2020/03/31現在のもの。情報元：Hicentral MLS
イリカイマリーナの賃貸運用例
イリカイマリーナが建つ場所は、ワイキキエリア内でも1ヶ月以下のショートレンタルも可能な＜リゾートゾーニング＞と呼ばれるエリア内です。
バケレン禁止法施行により、合法的に一ヶ月以下の短期賃貸を行えるコンドミニアムには注目度が高まりました。
このエリアは周辺環境も充実しているので、特に短期の賃貸需要が高い理由も分かります。
賃貸運用方法として、バケーションレンタルや短期賃貸などでレンタルも活発にされているエリアです。
ご購入後は、地元の短期賃貸を取り扱う賃貸管理会社に委託し、短期賃貸運用をする事が可能です。
ご自身で空いている日程で利用しながら賃貸併用での所有しておきたいという場合にも適しております。
別荘と賃貸併用運用も
自己利用を中心に考える人でも、ご自身がご使用する期間を事前にロック（募集停止）しておき、その他は短期の旅行者向けに貸し出し、そこから得られる収益を年間のコンドミニアムに掛かる維持費を賄うといったハイブリッド型の運用も比較的安定的に出来るので、そういう方には向いているコンドミニアムと言えます。
イリカイマリーナ最新販売物件を見る
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///Ilikai_Marina/1///128
管理人個人的な感想ですが、「黄昏が似合うコンドミニアム」だと思います。
サンセットの時間帯の風景はハーバーに隣接した物件ゆえにそれは最高なハワイを愉しめます。
オーシャン＆ハーバーフロントのイリカイマリーナ、是非チェックしてみて下さい
マハロ！
編集：ハワイ不動産投資らぼ 管理人 新井
※不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません。
