トランプタワーワイキキ購入徹底ガイド｜別荘と賃貸併用型も可能

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ハワイの代表的なコンドミニアム、トランプタワーワイキキ

【2020年8月の記事を再校正しました】

ハワイの有名コンドミニアムを挙げると言ったら！？

トランプタワーワイキキ

と答える人もきっといるくらいに知名度の高いコンドミニアムです。

トランプタワーワイキキと言えば、特筆すべきはそのロケーションです。
ワイキキの中心地で目の前にあるフォートデラッシー公園を見下ろし、ハワイバカンスの拠点とするには最高のロケーションで観光客にも大変な人気です。
その為、トランプホテルとしての稼働率はワイキキ随一を誇ります。

トランプタワーワイキキ基本情報

名称：トランプタワーワイキキ｜Trump Tower Waikiki
竣工：2008年
総戸数：462戸
階数：38階
共有施設：バー・フィットネスセンター・スパ・テラス・バレーパーキング・プール

・ワイキキ内では2000年代に建築された珍しい築浅物件です。
・ホテルマネジメント会社によるホテル運営が可能
・リッツカールトンレジデンスワイキキと同じデベロッパーが建てる兄弟コンドミニアム
・素晴らしい立地

魅力溢れる、トランプタワーワイキキを更に解説して参ります。

トランプタワーワイキキのアメニティ施設

トランプタワーワイキキは6階にロビーやプール、レストランなどの施設があります。
このロビーフロアには、常に多くの人が訪れ、またはゆったり過ごす、トランプタワーワイキキの中心的なフロアです。

のんびり過ごせるスペースもあり、こちらで過ごすのも快適そうですね

ある意味有名なプール

そしてこのロビーフロアにある施設の一つがプールです。
そのプールについて、利用者から聞かれる声としてまるで「足湯」と酷評される事もあります。

いったいどんなものでしょうか？
こちらがトランプタワーワイキキのプールです

個人的には、足湯とは感じませんが、
400ユニットを超えるホテルの規模としては、

「小さい」とは言えますね。

ただし、トランプタワーワイキキのインフィニティプールからは

公園の眺望
海、空

を丁度いい高さの目線から見ることが出来きますので、眺めは良いです。
プールは少し小さいですが折角トランプタワーワイキキに宿泊するなら
ここは最高のロケーションです。

是非、すぐ目の間にあるビーチや街に遊びに行きましょう！

レストラン、その他施設も充実！

トランプタワーワイキキの棟内には様々な施設がありますが、飲食関連も質も高く美味しいお店も多いので是非利用してみて下さい。

ワイオル・オーシャンビュー・ラウンジ

営業時間
ランチ午前11:00～午後6:00 | ハッピーアワー午後3:00～午後6:00 | ディナー午後6:00～午後10:30
https://www.trumphotelcollection.com/jp/waikiki/honolulu-restaurants.php

陰陽カフェ

営業時間　朝食午前6:30～午前10:30
https://www.trumphotelcollection.com/jp/waikiki/honolulu-restaurants.php

BLTステーキ

営業時間　ディナー
午後5:30～午後10:00　(日~木)
午後5:30～午後11:00　(金･土)
https://www.trumphotelcollection.com/jp/waikiki/restaurant-waikiki-hawaii.php

スパが有名

トランプタワーワイキキのスパは有名で、外部に滞在している人も利用に訪れる程です。

ザ・スパ・アット・トランプ

こちらも定評あるスパです。遊び疲れた身体を癒やしたり、陽射しを浴びたお肌のメンテナンスもこちらで
https://www.trumphotelcollection.com/jp/waikiki/honolulu-spa-services.php

フィットネス施設

ビジネスセンター・会議スペース

インターネット環境や、ミーティングスペースなども完備してます

※ミーティングスペースの詳細はこちら
https://www.trumphotelcollection.com/jp/waikiki/honolulu-meeting-space.php

フロアプラン解説

まずは、トランプタワーワイキキの各階のフロア構成を確認しましょう。
以下のフロアプランは、8階〜23階フロアとなります

お部屋番号で言うと、02〜22番の偶数番号がダイヤモンドヘッド側です。
反対に奇数番号は公園側となります。
例外として　#01と#21　ユニットはラナイが無い建物側面に配置されているユニットです。

内廊下

建物内部は、内廊下で落ち着いた雰囲気です。

リッツカールトンレジデンスワイキキは、内廊下から建物山側に廊下を配して、廊下には明るい窓が付いている造りになっていて対照的ですね。

ラナイのない部屋も

ラナイが無いのは、8階ダイヤモンドヘッド側と
この#01、#21ユニットとなります。

高層階はフロアレイアウトが異なる

24階から上層階は、各部屋が大きめになりフロア毎のユニット数が少なくなります。

お部屋解説

スタジオユニット

スタジオとは日本で言うワンルームの様な一部屋タイプの事を言います。
353sqft〜617sqft　日本の単位で換算すると、約32.82平米〜約57.38平米と面積はバラバラです。

この表で言うと、赤文字がスタジオタイプです。
ダイヤモンドヘッド側に多く設定されています。

同じスタジオと言っても、広さがかなり違いますので、価格帯も当然変わって来ます。

1BEDユニット

１ベッドユニットは非常にファミリーが使いやすいユニットですが、
ダイヤモンドヘッド側の角部屋に２つあるだけです。

１ベッド狙いは必然的にこの２つの角部屋ユニットが候補になります。
広さは、744sqft〜795sqft　（69.19平米〜73.93平米）
１ベッドとなると家族４〜５人で泊まっても充分な広さですね！
特に、＃22ユニットは市場にもなかなか出てこないので、出待ちとなる事が多いお部屋です。

2BEDユニット

8階〜23階では、２ベッドは、公園側にしか配置されておらず、
広さはやや広い面積のお部屋が多くございます。

1,111sqft〜1,332sqft（103.32平米〜123.87平米）

特にフロアプランの中で特別なお部屋が、
#19ユニットです。

公園側と海側の角部屋で、一番面積も広いという事で、
プレミアユニットがこの#19ユニットになります。

＃19眺望例

プレミアユニットを訪れた時に撮影したものです。素晴らしい景色を堪能しました。

#19ユニットの取引事例

このトランプタワーワイキキ最高峰のユニットの過去の取引履歴をチェックしてみましょう。
※情報元　Hicentral MLS　ホノルル不動産協会より
過去1000日（2022/04/17）の取引事例はたったの2件です・・・

2017年12月　#1419　$2,500,000
2020年2月　#1819 $2,375,000

プレミアユニットという事で、売りに出ることも少ないのです。
眺望はこの様な素晴らしい景色が楽しめます

また、８階〜23階と、24階〜38階まではフロア構成が変わっており、24階から上は広いお部屋が中心になります。
よって、23階の#19ユニットというのは、通常フロアの中でも最高峰と言えそうですね。

販売中の#19ユニット

2022/04/17　現在、なんと19番のお部屋の売り出し中物件があるのです。

トランプタワーワイキキ2019号室
価格：$3,100,000
面積：1,332sf
間取り：2BED

物件詳細はこちら
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202125078

価格は、レアだけにかなり高い印象ですが・・

トランプタワーワイキキ売り出し中物件一覧

最新のトランプタワーワイキキの販売物件情報をご覧頂けます
売り出し中物件一覧

人気ユニットとは？

人気は公園側となります。
お部屋の目の前には建物が建っておらず、ラナイから広がる公園の緑、青い海と空を楽しむ事が出来るのです！
ワイキキ中探してもこれほどの気持ちがいい景色を楽しめるものは数少ないでしょう。

一方、ダイヤモンドヘッド側も、高層階であれば、ダイヤモンドヘッドが見えます

ダイヤモンドヘッド側のお部屋の景色

ダイヤモンドヘッドが見えなくても、ダイヤモンドヘッド側のユニットは、
朝陽を浴びて変わっていく、街並みと
夕方近くになると涼しいラナイで、
夕陽により変わっていく街並みの景色と夜景を
ゆったりと眺めながら過ごすハワイの楽しみ方が出来ます。

圧巻の高層フロア

高層階にいくと・・・

写真は37階フロアからの眺望です！
まさに圧巻ですね！

#01・#21ユニットの利点とは？

#01と#21はラナイがありません

「折角のハワイなのにラナイがないなんてつまらない！」
という人でも是非注目して頂きたいのは、

間取りの良さです。

建物の間取りが四角い綺麗な間取りで、441sqftという数字以上の広さを体感出来るのもおすすめです。
#01は、シティービューですがその分、
涼しい室内から広がる窓の景色は、
丁度、太陽が綺麗に街に降り注いでいる景色を室内から見る事が出来ます。

一方、#21は、オーシャンビューを楽しめる事が出来るので
予算は1ベッド以上の価格までは出せないが、ビューは妥協したくないという方には是非チェックして欲しいユニットです。

価格としては最も安く購入する事が出来ますので、
トランプタワーワイキキを安く購入してサービスを満喫したいという人は是非検討してみて下さい。

購入時の解説

通常、トランプタワーワイキキの様ないわゆるホテルコンドミニアムタイプを購入すると
、購入者は、建物の筐体のみを購入する事になります。

トランプタワーワイキキの場合、家具が付いた状態で購入します。

例えば、ベッドや、調度品、シーツなどは、
限定共有物と呼ばれるお部屋についている付属品扱いになります。

よって付属品については、オーナー様の意向で勝手に変更するという事が出来ないのです。
ホテルに貸し出さないでご自身の別荘としてお使いになる場合はその限りではありません。

しかし、内装を変えてしまうと、いざホテル運用をする場合に、ホテル側がその管理をする事を拒否する
または、ホテルの仕様に準じた内容にする事を求める事になります。
この点は、売却の事を考えると、ホテル仕様のまま使うのが良いという事になります。

スタジオユニットはランドリーがない

室内の仕様は、スタジオユニットも他のお部屋も殆ど一緒です。
しかし、いくつか押さえておくべき点がございます。

・スタジオにはランドリーが付かない

長期滞在時に不便さを感じる場合があります。
近くにコインランドリーもありませんので、下着以外はフロントのクリーニングを利用するなど必要です。

ランドリー付きを狙うなら

スタジオユニットでもランドリーが付いている、リッツカールトンレジデンスワイキキもチェックしてみると良いでしょう。

リッツカールトンレジデンスワイキキを探してみるには以下
販売中物件一覧

キングベッドが多い

・通常はキングベッド仕様で日本人好みのツインベッドタイプはレア

室内Gallery

さて、以下はお部屋の感じを掴んで貰う為の写真ギャラリーです。ザッとご覧ください。

ビューで価格が大きく変わる

トランプタワーワイキキを購入検討するにあたり、

公園側とダイヤモンドヘッド側

で大きく価格が異なる点は押さえて置きたいポイントです。

フォートデラッシー公園側は遮る建物が無いために開放感があり
公園の緑、青い空、そしてサンセット
を楽しめるなど付加価値がつき相場が高めです。

ただし、ダイヤモンドヘッド側でも中層階あたりからは、
前面のワイキキのビル・建物を超えてくる為に、ユニット次第では美しい青い海を楽しむ事ができます
ユニットは、ご予算やお好みでお選び頂くと良いと思います。

トランプタワーワイキキの取引相場

トランプタワーワイキキは総戸数が462戸と多めです。
よって中古のリセール市場にも常に多くの物件が売り物件として流通しております。

スタジオ　$409,000〜
ダイヤモンドヘッド側　$499,000〜公園側　$890,000〜
1ベッド　$1,318,000〜
2ベッド　$1,790,000〜
3ベッド　$3,650,000〜

※2022/04/17現在、市場に売りに出ている物件の最低価格をピックアップしたものです。
※情報は、Hicentral MLSに掲載されている情報です。

2020年の記事では
30万ドル台の物件もありましたので、安い物件が無くなってきてますね。

ホテルタイプが選ばれる理由

ホテルコンドミニアムを最初の海外不動産購入に検討される方は多いです。

何故、この様な物件種別を選ぶのでしょうか？

ハワイと言えども、海外不動産です。

海外に不動産を所有した場合に心配されるのは、使用していない間の「お部屋の管理」です。

使っていない間の管理

ハワイの場合は、完全別荘の場合、自己利用していない間の管理は、別荘管理サービスを提供しているハワイの不動産会社に任せ
毎月、定期的に空気の入れ換えや、給排水のチェックなどして貰います。
日本語の通じる賃貸管理会社も多いので、不在時の管理は心配は少ないのはハワイ不動産ならではと言えます。

稼いでくれるお部屋

貸さないと、維持費の負担が気になる場合があります。

儲からなくても良いが、維持費の足しにしたい・・・

こういう方に、不在時には、ホテルとして賃貸運用して僅かでも収入があるという物件スタイルは都合が良いことになります。

自分は別荘として使えて
使っていない間は、綺麗に管理してくれて、賃貸運用もしてくれる存在

こうしたホテルマネジメントが管理をしてくれるというのは、管理の手間が省け、かつ、収入を得られる利点があります。

ホテルコンドミニアム事例

ハワイの主要なホテルコンドミニアム物件
トランプタワーワイキキ
ザリッツカールトンレジデンスワイキキ
アラモアナホテル
イリカイホテル
ルアナワイキキ
アロハサーフホテル
ワイキキグランドホテル　etc…

ハワイは、観光客が安定して来島して、中でもオアフ島はコロナ以前の一般的な時期であれば全米でもトップクラスの稼働率を誇る為に、ホテルコンドミニアムというスタイルの物件も多くありますので、選択肢の幅が多い事が特徴です。

高いマネジメントフィー

ホテルプログラムを利用した場合は、お部屋の維持管理についてはホテルマネジメント会社に任せる事が出来ます。
不在時の心配や管理の手間が大幅に軽減出来るのがオーナー様のメリットです。

不在時は、1日単位で賃貸（レンタル）を行いますので、稼働状況によっては収益がプラスになる場合もございます。

とは言え、
「トランプホテル」ブランド

による高い知名度やマーケティングコストや、各種サービスフィー、またいつ行っても綺麗な管理体制を維持するには
少々高いマネジメントフィーもやむなしです・・

こうして、固定費がやや高めになりやすい
ハイブランドですので、積極的に賃貸収入の収益を狙う物件というよりは、

別荘としての満足度と、安心出来る管理体制があり
賃料収入が維持費の足しになるという

ハワイライフを求められる方にはまさにおすすめ物件といえます。

ホテルプログラムのデメリットとは？

トランプタワーワイキキを所有していたとしても、ホテルプログラムに加入している場合は、ホテルの1室になりますので、オーナー様ご自身のプライベートの荷物を部屋に置いておくという事ができません。

そして、突然ハワイ旅行に行こうと思い立っても、

他にご予約が入っている場合は使えない事もあります。

その点は、別荘使いをしたいと思っている方は注意が必要です。

どの様なハワイライフをしまれるのか？
を良くご検討頂き、物件選びをする事が大事です。

外部要因

また、観光客をメインターゲットとした物件種別の為
戦争やテロやウィルスなどの不可抗力による
旅行者減があると、稼働率が下がる事になります。

この様なリスクは当然考えておかねばなりません。

トランプタワーワイキキの稼働率傾向

もしも、トランプタワーワイキキへの投資をお考えの方は、

気になるのはお部屋の収支です。

トランプタワーワイキキの場合、自己利用と賃貸を併用して使われる方が多いので、
オーナー様の使用状況によって収支は大きく異なります。

トランプホテルを運営する、マネジメント会社からのデータを元にすると
スタジオ〜1BEDユニットの稼働率は、60％〜87%です。

全体の稼働率の傾向としては

公園側の稼働率が良い
小さいスタジオユニットの稼働率は厳し目
2BED以上の稼働率は厳し目

データから見るとこの様になります。

バランスの良いお部屋

公園側のスタジオユニット
ダイヤモンドヘッド側1ベッド
大きめのスタジオユニット

は、比較的、購入額と稼働率と使用勝手のバランスが良いユニットと言えそうですね。
また、バランス狙いの場合は以下のカテゴリはチェックしておくと良いでしょう。

Studio Superior City View
Studio Deluxe City View
Studio Superior Partial Ocean View
Studio Deluxe Partial Ocean View
Studio Superior Ocean View
Studio Deluxe Ocean View
1BR Deluxe City View
1BR Deluxe Partial Ocean View
1BR+Den Premium Ocean View
1BR+Den Trump Flr

ステートメントを見るときの注意点

毎月管理会社から以下の様式のステートメントが送られてきます。
収入合計・各経費の明細が載っています。

上記のステートメントはコロナ禍の影響も残る2021年11月の収支事例です。
単月で見ると、マイナス収支となっております。

コロナ禍のホテル事情

流石にコロナ禍で観光客が激減したハワイでは、軒並み収支が悪化しました。
2021年は随分回復しておりますが、それでも年間収支は厳しいお部屋が多いのも事実です。
その分、売却相場はコロナ前に比べると安いお部屋を見かける事もあります。

稼働率の違い

マネジメント会社としては、お客様を集客した後に、振り分け先はオーナー様の不公平に繋がらない様に、平均的に振り分ける事が前提です。
しかし、きっちりと均等に割り振られるという事でもありません。
どうしても波が出てきます。

年度毎に良い年もあれば悪い年も出てくるのです。

そこで、単年のステートメントの収支だけで判断するのはおすすめ致しません。

オーナー利用時には賃料は発生しない

さらにステートメントを見る際には、それぞれのオーナー様の使用状況も考慮して判断する必要がございます。
オーナー利用時には賃料収入が計上されませんので、収支が悪く見える月でも実はオーナー様が結構使っていたという事もあります。

よって、収支を重要視される場合
検討されているユニットの複数年のステートメントを取得して比較すべきです。
揃わない場合は、同カテゴリに属する他のお部屋も参考に見ておくのが良いと思います。

ハワイ不動産投資らぼでは、気になるユニットのお部屋の収支なども、取りそろえる事が可能ですので、お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

オーナー利用時の費用

オーナー様は利用時には、宿泊料は取られません。
ただし、アメニティの補充や、サービス利用料、退去時のクリーニング費用は掛かります。
一般的な料金に比べれたら格安で利用出来る感じです。

ホテル利用時に、仮に１泊500ドルのお部屋だったとします。
年間1ヶ月程度利用を前提とすると、年間宿泊料は15,000ドル掛かります。
トランプタワーワイキキを所有して、仮に年間の物件維持費の支出がこれ以下で収まるならば、借りるよりは安い事になります。
利回りを狙う様な物件ではありませんが、ハワイライフをワンランク上の満足度を得たいという様な人には向いています。

詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。

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ハワイ不動産投資らぼ　管理人新井朋也

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