アラモアナホテルの2025年収支からの買い時検証

2025年の収支を検証

2025年のオアフ島への来島数は533万人でした。
2024年の553万人に比べると少し観光客が減ったのがオアフ島です

日本人はどうかと言うと
2024年104万人
2025年110万人
と、増えています。（良かった）

後半失速の2025年

1月から5月までは、2019年（コロナ禍前）を上回る程の来島数でしたが、6月以降は失速して2019年はもちろん2024年を下回る失速でした。
昨年冒頭には、観光客の減少を観光局も示唆しておりましたが、結果的にはその通りになったと言えます。
そんな2025年の収支について、アラモアナホテルを取り上げて検証してみましょう

アラモアナホテル改修工事期間

検証するにあたり、アラモアナホテルは2025年に各部屋をリノベーションを行いました。
この事により5週間程度、稼働をストップせざるを得ない状況であった事を抑えて置かねばなりません。
まるまる1ヶ月ストップすると2000〜2500ドルは下回り、5週間となると、3000ドルは2024年に比べると下がってしまうのは想定されていました。

コナタワーで検証

この記事をご覧になっている方は、アラモアナホテルで稼働率が高いお部屋カテゴリはどこか？
となったら、お分かりの方も多いかと存じますが、コナタワーシティービューが最も高い稼働率になります。

価格はざっとした相場ですので参考までに・・
ブルーのフロアのシティビューユニットがこれまでも最も高い稼働率を実績として残してきました。

あるシティビューのお部屋の収支を見てみましょう。
9月に1ヶ月程度稼働が止まっています。
年間売上　22673ドル
そこから、コンドミニアムの管理費、固定資産税、火災保険などの固定費を除くと

3041ドル
程が手元に残ったという事になります。
日本円で言えば、約47万円です。

9月を中心に前後がまともに稼働していれば、5000ドルオーバーは確実だったと思います。

仮に5000ドルで購入金額が、15万ドルだったらネット利回りは3.3％となります。
ハワイの不動産利回りとしては低くもなく高い部類に入るのです。（これでも）