ハワイの不動産成約価格とAIの査定額を比較検証

AIとハワイ

「AI」という言葉この数年、もう身近にありすぎて、ご存じの方も多いはず。
AIとハワイ
この関係性は一見低い様に思えますが、こと、不動産売買においては、AIが導入されており、「査定の精度、信頼度」または購入時の「お買い得度」の判定に使えるのか？

当記事は、AI査定と実際の取引事例を比べて、その使える度を検証してみたいと思います

ホノルル不動産協会のAI

ホノルル不動産協会のMLS（Multi Listing System）のAIは、RealAVMという名称で
RealAVM™ is a CoreLogic® derived value and should not be used in lieu of an appraisal.
評価に使わないでと一応注意書きがされております。

(1) RealAVM™はCoreLogic®の算出による価値であり、鑑定評価の代わりに使用すべきではありません。
(2) 信頼スコアは、販売データ、物件情報、および類似販売が物件評価分析プロセスをどの程度サポートしているかを測定するものです。信頼スコアの範囲は60～100です。データの質と量が明確で一貫性があるほど信頼スコアは高くなり、信頼スコアが低い場合はデータの多様性、データの質と量の低さ、および/または対象物件と類似販売物件との類似性の低さを示します。
(3) FSDは、AVMによる推定値の信頼性を表し、一貫した尺度と意味を使用して標準化された信頼度指標を生成する。FSDは、推定時にAVMが入手可能な情報の整合性に基づき、AVMによる推定値が収まる可能性が高い範囲または分散を測定する統計量である。FSDは、真の価値が統計的に確実であるという信頼度を生成するために使用することができる。

この注意書きで見る限り、は、あくまでも参考程度に留めるべしという感じなのでしょう。
サンプルとして、現在売り出し中の、こちらの物件を元に調べてみましょう
https://www.redfin.com/HI/Kaaawa/51-512-Kamehameha-Hwy-96730/home/63877306