トランプ大統領就任後に住宅マーケットへ与える影響とは？

大統領選挙に勝利した、トランプ元大統領が来年就任を迎えると、様々な施策がスタートします。
今、示されている方針が実施された場合に住宅市場に起こりうる事象をニュース記事になっていたのでポイントをまとめます。

記事元：ビジネスジャーナル
https://www.bizjournals.com/pacific/news/2024/11/20/marriott-layoffs-trump-housing-affordability.html

この記事によると
トランプ大統領の方針として

1）輸入関税
2）不法移民の取締⇒国外退去等

この事は多くのニュースでも取り上げられておりますのでご存じの方も多いと思います。
私共の業界では、基本的にはトランプさんの考えは「緩和・促進」という方向性により
少なくとも恩恵を受ける側の業界な筈ですが

輸入関税を強化する事で
輸入建材、部材など価格が上昇する可能性が示唆されております。

今でも高い、建築コストが更に上昇という事も起こり得ます。
ただし、ハワイだけで見ると、ホノルル市内で流通する大半の物件は中古物件ですので、この事が価格反映される訳ではありません。

アメリカ本土の、新興住宅地においては
新築住宅の高騰という事はありそうですね。

また
不法な移民を排除という事は以前から言われている事で
この事も実は、住宅市場においては、

人件費高騰に繋がるのではないかと言われております。
作業員が減少し、人材確保のコストが上昇・・・

という関係ですが、これもハワイでは、中古市場がメインな為、これによるマーケットに与える影響は軽微といえるのではないでしょうか。

しかし、人件費高騰や資材などの高騰は、ハワイではホテル業界には影響を与えるかも知れません。
これまでもインフレによる人件費高騰、資材の高騰で、
ホテル宿泊費用はびっくりする位、上昇したのは皆様もご存じの通りです。

ホテル業界では、2025年の見通しは、2024年に比べると
少し下落すると予想しているコメントを多くみます。
これまで、コロナ禍後に、「ハワイの魅力」をアメリカのメインランドの人が再認識し
アメリカの観光客が観光業を引っ張ってきました。

そのアメリカ人も、ハワイ以外の選択肢を採るように
なってきていると言われてます。

これを補うカタチで日本人が増加するならば、良いのですが
ワンテンポ、回復にズレが生じる可能性がありますので、
2025年はホテル業界にとっては、「やや」厳しさが増すのではないかと思われます。

高くなりすぎたホテル宿泊料（税金含み）により、バケーションレンタルへのニーズが高くあります。

こうした事からもバケレン物件の賃料上昇もまだまだ起こり得ます。
それが収益性の向上に繋がる流れも、2025年も引き続き、ありそうですよね。

まだまだ、短期のバケレンが合法的に出来る物件の争奪戦的な
状況は続くのかも知れません。

賃貸併用の別荘をお探しの方は、早めにご相談ください！

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