インオンザパークはコンパクトが良い!ワイキキコンドミニアム

目の前がフォートデラッシー公園!


ALOHA!
留学や長期出張などする人が借りるコンドミニアムとして定番のインオンザパークです。
目の前は公園があり眺望が抜けているので開放感があります。

またアラモアナブルーバード沿いに建つ為に夜でも明るく、
少し遅い時間に帰る事になっても安心感があるロケーションです。

治安が比較的いいというのはハワイ滞在時では重要なポイントです。


近隣にはセブンイレブン、ABCストアがある為に、夜間の急な買い出しにも便利!

滞在時に嬉しいポイントですね
コンドミニアムの1階にはシャツとかアロハ、帽子など売っていて山積みの様な中から掘り出し物を探し出す感じのショップがあり楽しいです。

インオンザパーク基本情報
住所:1920 Ala Moana Blvd, Honolulu 96815
築年:1977年
権利:借地権 2035年
土地権利者:Business Investment Corp.
階数:22階
共有施設:BBQ, Community Laundry, Patio/Deck, Pool, Resident Manager, Security Guard

借地権の物件となります。(借地期限2035年)
土地の権利者は、投資会社ですので、将来的にはどうなるのか今は未定です。

賃貸事情

長期賃貸をベースに賃貸運営を行うのが一般的です。1〜3ヶ月単位での短期賃貸需要も高いロケーションでもあります。
一般的なお部屋で長期賃貸を行う場合の賃料は、$1200〜$1500/月です。

どんな人が合っているのか?

同程度のお部屋を賃貸で借りる場合、1200〜1500ドル掛かりますが、
購入してしまえば、毎月の管理費と地代の支払。年払いで、固定資産税、火災保険があります。
ランニングコストを比較した場合、借りるより安くなる為に
短期間所有してご自身で楽しむ場合に適してます。

管理費: 479ドル/月(お部屋によって異なります)
地代:237.35ドル/月
固定資産税:960ドル/年間(お部屋によって異なります)
火災保険:350ドル/年間(お部屋・保険種類によって異なります)
年間の経費:約9,906.2ドル

月あたり825.51ドル

借りるよりは安いというのがポイント

お部屋事例

スタジオタイプが主流のコンドミニアムです。ラナイが付いているタイプとないタイプがあります。
ダイヤモンドヘッド側よりは山側のユニットの方がお部屋が広いタイプがあります。





販売中物件一覧

取引相場:$87,000〜
8万ドル台〜11万ドル台が中心価格帯です。
販売物件一覧はこちら

建物基本部分

エントランスロビーは非常に清潔感あります。


ロビーにはATM、郵便ポストなどがあります。




エレベーターは、最新のものに交換済みで、キーが無いと階数ボタンが押せないホテルの様な仕様に改修済みでいいですね。



駐車場は自走式の立体駐車場です。


スペースは広くて出し入れしやすいのはgood

共有施設がシンプルかつ快適

滞在するにあたり、どれだけ快適に過ごせるか?もポイントです。5階が共有部分になっており、快適に過ごせる設備が揃ってます。






ベンチでゆったり公園を眺めながら過ごすのは快適そうですね
バーベキューやプールなどもシンプルながら揃ってます。

長期滞在時に必須なのが洗濯ですが、
こちらも5階にランドリーが2箇所あります。

景色の違い

大きく分けて山側ユニットと公園側ユニットに分かれます。
山側は風が吹き抜けて日中エアコンつけなくても快適に過ごす事が可能です。






公園側は高層階になるとダイヤモンドヘッドや海が綺麗に望むことが可能です。

ご購入について

ハワイの銀行ローン利用が出来ないので、現金購入となります。

・使っても良しのロケーション
・貸しても良しのお部屋サイズ

1000万円程度でも出来るハワイ別荘購入なら、候補物件の一つとして挙げても良いと思います。

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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也

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※固定遺産税は毎年評価見直しがございます。

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