家具付き！アアリイ37階2BEDユニット販売開始
ワードビレッジアアリイは利便性とコスパ重視！
アアリイは、２０２１年10月に竣工を迎えた最新のコンドミニアムです。
住所：987 Queen Street Honolulu, HI 96814
建物：RC造42階建
総戸数：751戸
間取り：スタジオ・1BED・2BED
面積：277sf〜835sf
750戸を超える世帯を誇るコンドミニアムはハワイでも珍しい規模です。
その規模の大きさから、アメニティの混雑具合を心配されましたが、アメニティの大きさはエリアでも最大級の広さを誇りその心配はあまりしなくても大丈夫でしょう。
特に、最上階の４２階は圧巻です
ラウンジ、パーティールーム、フィットネスなどが、最上階にあり
最上階にこれだけの施設を有するのは、オアフ島でもアアリイだけでしょう。
アメニティ施設というは居住者であれば誰でも利用する事が出来るという事で
最近では、アメニティが充実されたコンドミニアムへの住みかえが
地元ではトレンドの一つになっています。
販売中のお部屋情報
今回販売となりましたお部屋は、３７階です。
お部屋は、海側の角部屋となります。
リビングは床から天井までのガラス張りの窓になっており
解放感があります。
所在階：37階
価格：$1,620,000
間取り：2Beds /2Baths
面積：846sf
ラナイ：81sf
権利：所有権
管理費：$849（月額）
リスティング会社：ファミリーハワイリアルティ
そして、このお部屋は、家具付きでの販売となります。
フロアプランをご覧頂けると、角部屋である事が分かります。
そして海に向かって、リビングとマスターベットルームを配置しており、どのお部屋からも景色を楽しむ事が出来る間取りです。
アアリイの最高の２ベッドを購入後すぐにそのまま使えるというのはとても嬉しいポイントです。
上質な造りの共有部分も高評価
これまでのワードビレッジは、それぞれ素敵な建物ですが、ワイエア、アナハ、アエオと続き、アアリイは、過剰な演出は控えつつもハワイらしさを取り入れた暖かい上質な空間に仕上がっており好感が持てます。（個人的な印象です）
皆様はどう感じますか？
維持費は重要です
ハワイに物件購入した後に、掛かる維持費用。
毎月の事ですので、重要です。
管理費（メンテナンスフィー）
保険
固定資産税等の税金
これらの維持費用の中でも、管理費は毎月の事です。
アアリイの場合は、面積（sf）×$1 で当初設定されており、例えば
500sfの建物であれば、毎月$500の負担となります。
ワイエア、アナハ、コウラ、ビクトリアプレイス、ザパークワードビレッジ等の
ハイラグジュアリーコンドミニアムでは、sf＝$1以上の設定が多いですが、
アアリイは、これだけの施設を有していながら$1で抑えたのはポイント高いです。
ワイキキの築年数が古いコンドミニアムの場合は、$1.5〜という物件も少なくありません。
毎月の話ですので、維持費についても、しっかりチェックすべきです。
管理費上昇リスク
ワイキキ周辺の築年数が古いコンドミニアムは、数年毎に管理費が上がっているコンドミニアムも珍しくありません。
管理費が上がること事態は、価値の維持、には重要な事ですので、悪い事とは言えません。
管理費を上げずに、ずっと粘って
大規模修繕のタイミングでスペシャルアセスメント（一時徴収金）が課せられるというのも考え物です。
その点、新築コンドミニアムは、当面、大幅に管理費が上がるという事のリスクは少ないと言えますので
５〜１０年の資金計画が読みやすいというのは利点と言えましょう。
もちろん、新築と言えども、何か壊れる事もありますので、修繕費については、掛かるかも知れないというつもりでいることをお勧め致します。
ダウンサイジングという選択
ハワイでは、ダウンサイジングという住まいに関するキーワードがあります。
戸建てからラグジュアリーコンドミニアムへの住みかえ
大きな部屋から小さい部屋へ
など、住まいに関するコストを下げるという動きです。
無駄に広い戸建ての場合は、その維持費は大変なものです。
コンドミニアムも広さ×管理費単価で考えても広すぎるのは維持費の負担が大きくなります。
そこで
部屋は小さくとも、共有施設が充実していればいい
という流れが生まれるのも理解出来ます。
お部屋が小さい＝維持コストが安い
お部屋が小さい＝購入価額も安い
ただし
小さいお部屋の場合
お部屋が小さい＝人を呼べない→ホームパーティが出来ない
パーティ好きな人にとっては、受け入れがたいものがあります。
しかし
アアリイ始めとして、最近のコンドミニアムには、複数のパーティールームを設定している事が多くなり
こうしたスペースを使ってホームパーティーを楽しめるのです。
毎月のコストを抑えつつ、満足度を上げる
こうした新生活は着実にハワイに浸透して来ています。
アアリイは、コンパクトな新生活スタイルを望む人にマッチした物件と言えましょう。
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アアリイ販売中物件
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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