ハワイで一番安いオーシャンフロント物件はどれだ｜予算2000万円企画
ハワイ不動産投資らぼ的ワケあり物件企画
皆様、アロハ！
今回のテーマは、ハワイ＋オーシャンフロントの物件を格安で探す事が出来るのか？ を調べてみたいと思います。
ワイキキでオーシャンフロント？
残念ながら、今回の予算は2000万円としているので、その金額では流石に存在しません。
ワイキキで物件が無いとするならば、日本でも同様ですが、「条件」を悪く（緩和）すれば相場（価格）は安くなりますので、見つけやすくなります。
ハワイ不動産の価値は
海からの距離
眺望（ビュー）
が、価格を構成する大きな要素です
例えばこの様なロケーションとビューよりは
この様な、少し海から離れるだけでも価格は異なります
どの条件を緩和するのか？？
予算を上げる訳にもいきませんので、自ずと、場所の緩和という選択になります。
ワイキキから西に遠く離れた所まで一気に飛んでみましょう。
前置きは短く、「答え」があったエリアに一気に飛んでみたいと思います。
場所は、、、、、
ワイキキと反対側の西側にあるエリア、リワード地区です。（広い地域名）
地図を一目みてわかる、ワイキキからの距離！
遠そうですね！（笑
ワイキキからコオリナエリアまでもかなり遠いですが、コオリナからも更に西へ行くこと、約30分〜1時間程度でしょうか…
こんな海岸線の道を、ずーっと走るとワイアナエに到着します。
この辺りは、ワイキキ辺りにはない風景が見られます
こうした、ゴルフ場やリゾート施設などがある広大なマカハバレーというエリアもあります
このあたりまで来るとコンビニに立ち寄っても、日本人はまず見かけず、英語力が無いとドキドキしてしまう独特の雰囲気です。。
リワードエリア物件検索
普段は検索する事はないのですが、年に1回〜2回位は、検証の為に検査する事がある程度なので、毎回ある意味楽しみではあります。
検索条件は以下
権利：所有権
物件価格：＄0〜$200,000
物件種別：コンドミニアム
眺望：オーシャン！
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Neighborhood///2//128////////1/7//1//200///////////Ocean///////////
※物件情報は常に最新の物件が表示されておりますが、成約となっている場合がございます。
※情報は、Hicentral MLSサイトに遷移して表示されます。
ハワイ2000万円予算でオーシャンフロント物件！！！
これだけオアフ島奥地まで来たのですから、バッチリオーシャンフロントで決めたい所です。
物件は、マカハサーフサイドです。
この手の企画のもはや定番物件ですね！
物件名：マカハサーフサイド #A203
物件価格：$175,000
築年月：1974年
面積：412sqft 38.31平米
管理費：$474
固定資産税：$502.95/年間
単価：1sqft=$424
【物件詳細】
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201922198
※成約となっている場合がございます。
日本円換算すると、$1=107円 → 18,725,000円ですので、諸経費入れても2000万円で購入する事が出来ます。
このマカハサーフサイドは4階建てですが、参考までに4階の売り物件もチェックしてみましょう。
2階でも海が見えますが4階になると更に良いビューになりますね。
物件名：マカハサーフサイド #A403
物件価格：$180,000
築年月：1974年
面積：412sqft 38.31平米
管理費：$512
固定資産税：$500.15/年間
単価：1sqft=$436
【物件詳細】
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202008727
単価も、ワイキキに比べたら、1/5〜1/6位の金額ですかね
ワイキキから遠い弊害
安いからと言って、おすすめか？と聞かれると、様々なデメリットも考えて検討する必要がございます。
まずこのエリアはワイキキの不動産会社で取り扱う会社を探すのが困難です。。
西側またはこのエリアの不動産会社に直接問い合わせをするしかないと思います。
ここがまず、第1問題です。
英語力有れば近辺の外国人エージェントに依頼してみるのも良いかも知れません。
第2の問題。
別荘・賃貸運営はどうするのか？？
このエリアでは、短期貸しで運用するワイキキスタイルは通用しません。
となると、、自分で使うか、貸しておくという選択になります。。。（別荘か収益用の長期賃貸）
仮に、自己使用されないのであれば、中心部やワイキキ周辺と比較すると、賃貸需要が低いエリアですので、希望の賃料、または賃貸が決まるまでの時間が掛かる可能性があります。
別荘として考えた場合、移動時間はもちろん掛かりますが、いざ、別荘まで行ってしまえば、近くにはマカハビーチやマカハバレーもあり、買い物はちょっとしたショッピングモールなどもあるので何とかなりそうです。
マカハビーチの紹介 TO-HAWAII.com様のサイトより
http://www.to-hawaii.com/oahu/beaches/makaha-beach-park.php
とは言っても
英語には自信ない・・
ワイキキの友達に時々会いに行きたい・・
万が一、病気になったらどうしよう・・・
という方にはおすすめ出来ないエリアでもあります。
過去のマーケット事例
過去3年のデータを見てみましょう。成約中間価格が以下です。
2017年 $126,000
2018年 $127,000
2019年 $126,500
データでみてもほぼ横ばいの数値です。需要と供給により価格は変動するものですのですが、やはりこのエリアはハワイの中でもやや特殊とも言えそうです。
次点の候補物件はこれ
今回、もう1件、目にとまった物件がありました。
エリアは、プナルウ（PUNALUU）というエリアです。
こちらも、マカハとは方角こそ異なりますが、ワイキキからはかなり遠いエリアと言えます。
H1→H2→ノースショアから行くのか？ H1→H3→北上 するのが良いのかちょっと分かりませんが、いずれにせよ遠いエリアです。
物件は
Hanohano Hale（ハノハノハレ）というコンドミニアムです。
住所：53549 Kamehameha Hwy
築年：1973年
総戸数：131戸
階数：7階建て
間取り：スタジオ〜2BED
アメニティ：Pool, Storage, Trash Chute, Community Laundry
カネオヘの街を抜けて、クアロア牧場も過ぎて、暫く北上すると到着するエリアです。その先にはエビの養殖で有名なカフクがあり、リゾートエリアの、タートルベイ、そしてノースショアへと続きます。
個人的にはマカハは行き止まりですので災害時には不安です。一方、プナルウは、どちらか一方の方向には道があるので、ノースに抜けるも、カネオヘ抜けるも方法がありそうです。災害時に孤立する様なリスクが少ない点は安心感高いですね！
【Hanohano Haleの最新物件検索】※Hicentral MLSに遷移します。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///HANOHANO_HALE/1///128
さてどんな物件でしょうか・・
物件名：Hanohano Hale #506
価格：＄123,000
間取り：コンドミニアム / 1ベッド
建物面積：475ft2 約44m2
ラナイ面積：158ft2 約15m2
竣工年：1973年 （改修年 2019年）
権利形態：所有権
管理費等：＄1,234/ 月額
固定資産税＄420 / 年間
単価：1sqft=$258
物件詳細は以下リンクより ※成約となっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202006743
オーシャンフロント！という感じではありませんが、今後、もっと良い条件のお部屋が出てくるかも知れませんね。
★注意★
権利形態は所有権とは書いてありますが、借地料が2023年まで掛かるとも書いてあります。
リースの形態はサンドイッチリースと呼ばれる、土地所有者とオーナー様との間に更に第3者が入っている複雑なタイプです。正直この情報以外出ていないので、詳細は調べてみないと分かりません。あくまでも参考までにご覧ください。
お隣にもコンドミニアムがございます。
物件名はパッツアットプナルウという、所有権物件です。参考にこちらの物件もチェックしてみましょう。
【パッツアットプナルウの物件検索】※Hicentral MLSに遷移します。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium///Pats_At_Punaluu////128
この物件はまさに、ザ・オーシャンフロント！の物件です。
物件：パッツアットプナルウ（Pats At Punaluu）
価格：＄310,000
間取り：コンドミニアム / 1ベッド
建物面積：726sqft 67.58平米
ラナイ面積：240sqft 22.32sqft
竣工年：1975年
権利形態：所有権
管理費等：＄925 / 月額
固定資産税：＄1,041.25 /年間
単価：1sqft＝$426
物件詳細は以下リンクより ※成約となっている場合がございます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202001683
パッツアットプナルウの方がお部屋は広いとは言え、価格は約2倍以上も異なりますので、先に紹介した物件は、所有権表示こそされていますが、間違いではないかと思います。
ハワイで利便性の良い、オーシャンフロント物件探すとなると・・・高い！！
というのが、結論となる記事でした。
最後までお読み頂きましてありがとうございます。
マハロ！
編集：ハワイ不動産投資らぼ 管理人 新井
※不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません。
