都市型ラグジュアリーコンドミニアムの決定版
MuseHonoluluと呼ばれるコンドミニアムは2028年完成予定の、ラグジュアリーコンドミニアムというカテゴリに含まれるプロジェクトです。
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圧倒的な利便性のロケーションは数少ない
ハワイの不動産を語る上で押さえて置くべきはロケーションです。
最高のロケーションといえばそれは「海目の前」です。
しかし海目の前の物件は現在の法律下では、新規で建てるのが厳しく、既存の物件から選ぶしかないのです。。
しかし次の写真の様な実質オーシャンフロントという物件はこれからも多少出てくると思います。
カカアコエリアで分譲されている、ワードビレッジもアラモアナ通り、アラモアナビーチパークを挟んで事実上のオーシャンフロントという物件があります。
そして
もう一つのロケーションを買えの格言に合致するのは
街の中心地＝利便性の高い物件です。
この様なケースは説明は不要でしょう。
利便性高い物件は、貸すにも借りるにも不変のニーズです。
MuseHonoluluはまさにアラモアナの中心地で、この条件をクリアします
そしてもう一つ押さえておくべき条件は
ラグジュアリーという条件です。
この二つの物件、どちらも1ベッドで億超えの高級物件です。
ただし、ロビーやプールの雰囲気は明らかに異なります。
こうした違いは、使った時の満足感は大きな違いが出てくるでしょう。
では賃貸の場合はどうでしょうか？
左側のアズールアラモアナも街中で高級感ある物件ですので賃貸ニーズは高いです。
この図は、家具付きの状態で賃貸に出した時の賃料データです。
ドル表示している部分は、1SF（スクエアフィート）あたりのドルの単価を示しております。
単価が高いという事は同じ広さでも賃料が高くなります。
この二つの物件を比較しても、ラグジュアリー物件の方が高い単価になっている事が分かります。
高く貸せる
これは間違いなく言えます。
しかし、ラグジュアリー物件と言うのは、施設の内容によっては維持費が高くなる面もありますので、長い目でみてメンテナンスコストが気になります。
現に、完成から10年を超えたあたりから管理費が一気にあがっている物件も見られます。
ここでのポイントは
余計な施設は、管理費に大きな影響を与えているという事実です。
使用頻度の低い施設でも維持管理は行わなければなりません。
代表的なものは、シアタールームであったり、ボウリング場や、カラオケ施設、ビーチバレーコートなど、ありますが、
MuseHonoluluでは、今までのラグジュアリー物件で使用頻度の低い施設は廃して、人気施設に絞ってそのクオリティを上げるという戦略になっているのが大きなポイントです。
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